酒店转让分红

『壹』 我出钱开个饭店，给人家管理，要拿多少股份给他

这要看 你们的技术含量了！ 是专利还是其他？ 技术股和普通股的权利义务是相同的。技术股根据《公司法》的规定，所占比列一般不超出20%，但经国务院同意，高技术的可以达到25%，离开公司后，股份不变，除非转让掉股份。须注意的是，以技术入股后，此后该技术属于公司，原技术持有人不再享有该项技术。 对于技术股的详细解释如下： 技术股可按股权所有者细分为法人股和自然人个人股。若按技术股股权拥有的权益细分可分为所有权股和分红权股。若按技术股股份送配权限细分，可分为干股、分红回填股和分红股。一般在组建企业时设立技术股并不是一件困难的事情，困难的是这些技术股如何分配，才更有利于于企业的发展，有利于真正调动科技人员的积极性。在技术股的分配问题上需要重点考虑以下几个因素：1.确定技术股的所有者。2.使所有权和分红权适当分离。3.后续技术人员适当占有股份。在细分技术股时建议：1.技术股最好不一次分完，要留有余地。2.技术股除大部分分配给创造这项技术的主要技术人员外，还应分配给在创造这项技术中起主要作用的经营和技术管理人员。3.在有条件时应考虑扩股和配股。4.分红回填股应与现金、实物出资入股相结合，保持一定的比例，以便更好地体现风险与利润共存。5、入股之技术归新公司所有，撤除技术应赔偿损失。 国家和地方政府制订鼓励高新技术入股、占股的政策，并希望将这部分技术股恰如其分地在技术的所有者中进行分配，其目的是显而易见的。其一，希望能鼓励技术人员不断进行技术创新，不断创造出高新技术和高新技术产品。其二，希望把技术所有者的利益与企业的整体利益有机地结合在一起，以利于充分调动科技人员的积极性，留住人才，稳定人才。其三，建立一种尊重知识、尊重人才的氛围，积聚更多的高新技术产品和高层次的科技人员，为企业的长远发展留足后劲。另一方面，从我国的实际情况来看，技术人员对在企业中占有一定的股份越来越关心和重视。这部分技术股如果分配不当，则不仅达不到上述目的，而且可能适得其反，使企业很快分化瓦解。 一、技术股细分形式：股份有多种划分或细分方式，这在各种文献中已多有叙述，而专门对技术股进行细分的文献尚不多见，因此有必要对技术股的细分形式作一论述。 1按技术股股权所有者细分，可分为法人股和自然人个人股。法人股：由企业或事业法人拥有的技术股；个人股：由自然人拥有的技术股。 2按技术股股权拥有的权益细分，可分为所有权股和分红权股。 所有权股：这种股份的拥有者拥有该技术股的所有权益，即既拥有技术股的所有权，也拥有技术股的分红权，可以转让、馈赠等。所有权股包括用现金、实物和技术作价出资所取得的股份和干股。 分红权股：这种技术股的股份只有分红权，没有所有权，分红权也不可转让，人在股在，人走股易主，其所有权和分红权是分离的。分红权股主要包括未回填之前的分红回填股和分红股。 3按技术股股份送配权限细分，可分为干股、分红回填股和分红股。 干股：不用现金和实物出资且拥有所有权的股份。这种股份又可分为技术干股和非技术干股。技术干股是直授由拥有技术的法人和自然人用技术作价入股所占的股份，称为法人技术干股和自然人技术干股；法人技术干股可馈赠给对作价入股之技术有贡献的自然人；非技术干股是由法人股东或自然人股东用现金和实物出资，馈赠给对企业创立和发展有突出贡献的个人。干股的特点是不用现金和实物出资（可用技术作价出资），一般拥有完全的所有权，大多不用资金承担企业的亏损。技术干股用所拥有的技术承担风险，非技术干股由实际出资的股东承担风险。 分红回填股：在企业登记注册时向该企业其他股东借款入股，用红利冲抵借款，未冲抵借款部分只有分红权，已冲抵借款部分拥有完全所有权的股份。 分红回填股的拥有者还可以同时用现金、实物和技术作价入股，此时，分红回填股拥有者就拥有由现金、实物和技术作价入股的具有完全所有权的股份和分红回填股。 分红回填股主要分配和馈赠给主要技术人员和主要经营管理者。分配和馈赠给主要技术人员的分红回填股一般是由法人拥有的技术股的一部分；分配和馈赠给主要经营管理者的分红回填股一般是由其他法人股东或自然人股东用现金、实物出资的股份的一部分。设立分红回填股的主要目的是稳定在企业设立时不拥有股份和拥有股份较少的主要经营管理者和技术骨干。 分红股：由企业股东馈赠的只有分红权的股份。设立这类股份的主要目的是稳定和激励企业设立时或企业设立后进入企业而不拥有股份和拥有股份较少的主要经营管理者和技术人员，特别是稳定和激励企业设立后进入企业、不拥有股份的企业主要领导人和核心技术人员。这种股份一般是按企业的岗位设立的，哪些人在这些岗位上工作，哪些人就拥有这部分分红股；一旦这些人离开了设有分红股的岗位，就不再拥有这部分股份，这部分股份将转移给后续进入这些岗位的经营管理者和核心技术人员。 参考资料：公司法

『贰』 我个人拿房屋与另一个出钱的个人合作经营酒店，没有转让产权，只固定收取分红，如何交税

如题所述，除了酒店经营依法纳税外，你只要缴纳房产税就可以。

『叁』 北京市公安局对宾馆饭店业的要求

一、积极开展重点行业的专项纳税评估工作
依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程（试行）》，结合纳税评估处、纳税评估科和基层税务所三级评估机构的现状，通过2006年专项纳税评估工作的开展，实践市局、区县局和基层税务所三级专项评估工作体
（一）专项纳税评估对象
2006年专项纳税评估对象是：在继续完成对房地产业专项纳税评估工作的基础上，开展对非学历教育提供教育劳务企业等的专项纳税评估工作。各局在确保完成市局统一布置的专项纳税评估工作的基础上，根据本局实际情况有针对性开展演出、展览、拍卖、体育、建筑、保险、家装、中介和租赁市场等方面的专项纳税评估工
（二）专项纳税评估目标
2006年专项纳税评估工作是通过对房地产业和非学历教育等专项纳税评估工作的开展，实践市局、区县局和基层税务所三级评估工作体系的专项纳税评估模式；规范房地产业和非学历教育提供教育劳务企业等的纳税行为，提高纳税人依法纳税的自觉性；拓宽信息采集渠道；有针对性地开展对行业涉税违法行为、手段、规律、特点的总结和归纳，研究建立各行业纳税评估指标和方法，充分转化评估工作成果；及时反馈评估信息，提出强化征管和完善税政的相关建议，为税务稽查提供准确依据，促进各相关部门在科学化、精细化税源管理工作中发挥整体合力，积极构建首都和谐的税收环
（三）专项纳税评估时间安排
1.房地产业——2006年4月1日至2006年12月31日；
2.非学历教育——2006年4月1日至2006年9月30日。
（四）专项纳税评估工作要求
1．加强组织领导。各级纳税评估部门的领导要高度重视专项纳税评估工作，做好组织、领导和协调工作，要根据专项纳税评估工作计划并结合自身情况，研究制定具体的纳税评估实施方案，明确纳税评估重点和纳税评估要求，通过加强督导和严格考核，实现通过市局、区县局和基层税务所三级评估工作体系对纳税人准确、高效的纳税评估，体现税收的科学化、精细化管
2．科学选取纳税评估对象：
⑴各局应加强系统内外的部门合作，既要加强内部征管、税政、稽查等部门的协调，又要积极联系建委、国土资源局、教委、文化局、工商、旅游局等部门，增强内外部信息采集，充实评估资料。
⑵各局应加强选取纳税评估对象的方法，充分运用信息化手段，比如SPSS软件的对比应用等，提高评估效率。
⑶市局确定专项纳税评估企业名单的，各局应严格按照分配名单实施纳税评估，对已确定纳税评估企业及时开展纳税评估工作，以确保专项纳税评估工作的有效开展。
⑷市局未确定专项纳税评估企业名单的，各局应按照市局确定的范围和标准选定纳税评估企业，并上报市局备案。
⑸各局根据本局实际情况进一步扩大纳税评估范围或自行安排增加专项纳税评估项目的，应将扩大范围的纳税评估企业名单或增加项目的纳税评估工作计划上报市局备案。
3．认真完成专项纳税评估工作：
⑴专项纳税评估工作坚持公开、公平、公正的原则，以规范行业纳税行为、提高行业纳税遵从度为出发点，各局应严谨、认真地组织好税务函告、税务约谈或实地调查核实工作，取得相关涉税资料，严格执行各项规章制度，以进一步提高纳税评估质量。
⑵在对市局下发专项纳税评估名单的纳税人核实过程中发现有偷、逃、骗税等税收违法行为嫌疑、需要转稽查处理的，由市局统一送交市局税务稽查部门，各局税务稽查部门将稽查结果反馈纳税评估部门。
⑶加强专项纳税评估工作反馈，各局按照规定的时间、要求，将核实处理情况和相关信息上报市局。
⑷各局在实施专项纳税评估过程中应加强与征管、税政、稽查等部门间的横向协调，发挥各部门的整体合力。
⑸各局在对纳税人相关信息数据的采集和利用过程中，应保证信息数据采集渠道的合法性，并注重保护纳税人的商业秘密和个人隐私。
4．加强专项纳税评估管理工作：
⑴组织阶段工作汇报，市局将对各局专项纳税评估的情况适时听取汇报，包括：专项纳税评估工作开展的整体情况、信息采集的情况、选户的情况、函告情况、约谈情况、实地调查核实情况、部分户的具体纳税评估情况以及调研的情况等。
⑵开展评估复评工作，市局将适时以抽样的方式开展复评工作，考核各局的纳税评估工作质量。
⑶加强情况通报，市局将各局工作进展的详细情况通过信息和《纳税评估工作动态》等形式进行通报，并将此项工作列入纳税评估工作考核。
5．做好分析和总结工作：
⑴各局应认真填写《2006年专项纳税评估工作统计表》，于每月末25日前报市局，并于每季度末月25日前将专项纳税评估工作总结报市局。
⑵各局应在专项纳税评估结束后填报《房地产业“一户式”涉税信息内容》。
⑶各局应做好各项目专项纳税评估的总结和分析工作，按照以下格式和内容，在专项纳税评估中发现的有关行业涉税问题进行归集、整理和研究，提出合理化建议，并于各项目专项纳税评估工作结束后及时通过二期邮件上报市局：
①组织落实情况，根据计划安排实际完成任务情况；
②实施专项纳税评估情况，包括评估户数、有涉税疑点户数、涉税疑点金额、督促补缴税款和滞纳金、提请非正常户情况、提请行政处罚情况、送交税务稽查情况、未发现问题归档情况等；
③行业经营情况，包括企业经营范围、业务构成、业务流程、收入来源、结算方式、帐务处理、纳税环节、适用税收优惠政策等内容；
④行业纳税情况，包括行业存在的具有普遍性的涉税违法问题；
⑤针对专项纳税评估发现亟待解决的问题，在分析的基础上，提出意见和建议。
⑷各局自行开展对演出、展览、拍卖、体育、建筑、家装、保险、中介和租赁市场等专项纳税评估工作中，应加强调研工作，将可行的方案、经验和工作中存在的问题以及解决问题的建议，通过调研、信息等形式及时报市局，以供借鉴。
二、做好专项检查的评估工作
结合市局2006年专项检查工作，现将2006年专项检查评估工作安排如下：
（一）纳税评估范围
针对市局专项检查确定的房地产业、建筑装饰业（包括建筑安装企业、建筑装饰装修企业）、金融保险业（包括金融机构、保险公司）、租赁市场（包括各类市场：建材、家装、汽车、配件、服装、小商品市场等；三星级以上宾馆、饭店及大型商场的出租）、文化体育业（包括演出业：演出团体、演出经纪公司、演出场地、票务公司；展览业：展览组织单位、展出场地；体育业：体育俱乐部、体育经纪公司、运动员；教育业：培训机构）、中介机构（包括拍卖公司、中介公司）等行业实施专项纳税评估工作。市局确定相应的标准、范围（或名单）后下发各
（二）纳税评估目标
专项检查纳税评估工作的开展，实现各级纳税评估部门与税务稽查部门的横向联系反馈，为稽查提供有效的案源。
（三）时间安排
房地产开发与经营业、建筑装饰业、金融保险业、租赁市场业、文化体育业和中介机构等行业在市局下发评估范围、标准（或名单）后，按规定时间完成。
（四）工作要求
1．各局评估部门应按照《北京市地方税务局纳税评估工作规程（试行）》认真开展评估工作。
2．纳税评估部门和税务稽查部门应加强部门间的横向协调，加强沟通。纳税评估部门应按时、保质完成评估工作，以确保专项检查有效开展；税务稽查部门应在案件处理完毕后向评估部门反馈检查结果，以改进纳税评估方法，提高评估工作的准确性和针对
3．需提供给专项检查的名单，按要求由市局统一转交。
4．对稽查反馈信息及时进行总结、分析，找出纳税评估差距及时向市局反馈。
5．提交专项检查的名单需同时满足以下条件：
⑴属正常户且正常经营；
⑵存在涉税疑点；
⑶本年度内未接受稽查；
⑷符合纳税评估工作规程中规定需转稽查的。
6．各局应认真填写《2006年专项检查评估情况统计表》，于每月末25日前报市局，并于每季度末月25日前将专项纳税评估工作总结报市局。
三、开展宾馆饭店等行业专项纳税评估工作调研
宾馆饭店业是首都形象和经济环境的窗口行业之一，为了加强对宾馆饭店业的税收征管工作，通过协调系统内外相关管理部门，拓宽信息采集渠道，探索科学、有效的行业纳税评估方法和指标，开展专项纳税评估工作。
（一）纳税评估范围
北京市从事四、五星级宾馆饭店经营企业2004年1月1日至2005年12月31日的纳税情况和发票数据比对情况。
（二）纳税评估时间安排
2006年10月1日——2006年12月31日。
（三）专项纳税评估工作要求
1．拓宽信息采集渠道。各局应加强系统内外的部门合作，既要加强内部征管、税政、稽查等部门的协调，又要积极联系旅游局、公安局和旅游协会等部门，增强内外部信息采集。
2．研究纳税评估方法和评估指标
⑴开拓创新、总结符合本辖区的宾馆饭店业纳税评估工作方法，应结合工作的实际，发挥主观能动性，研究符合本辖区实际的宾馆饭店业纳税评估方法，积极有效地开展纳税评估工作。
⑵研究建立符合本辖区内宾馆饭店业纳税评估指标预警体系，需要根据辖区内从相关部门采集适时的相关统计数据研究符合本辖区实际的纳税评估指标预警值，为开展纳税评估工作打下基础。
3．及时统计、认真总结
⑴各局应认真填写《2006年专项纳税评估工作统计表》，并于每月末25日前报市局。
⑵各局应根据此次专项纳税评估工作，了解本辖区四、五星级饭店数量、纳税情况、发票使用情况、建筑面积情况、房价情况、入住率情况、员工收入情况、收入来源、结算方式和税收优惠政策等内容，结合专项纳税评估工作的开展情况，以信息、调研等形式及时上报市局。

附件：1. 2006年专项纳税评估工作方案
2. 2006年专项纳税评估工作统计表及填表说明
3．2006年专项检查评估情况统计表及填表说明

二ОО六年二月二十八日

附件1：

2006年专项纳税评估工作方案

为了有效开展专项纳税评估工作，市局制定了3个指导性纳税评估工作方案。各局要根据专项纳税评估工作计划并结合自身情况，研究制定具体的纳税评估实施方案，明确纳税评估重点和纳税评估要
一、房地产业专项纳税评估
（一）专项纳税评估对象
房地产行业：各类房地产开发企业2003年至2005年度税款缴纳情况和发票数据比对情况。可涉及相关联的企业，关联企业包括土地转让企业、建筑设计企业、建筑施工企业、装饰装修企业、房地产经纪公司、物业公司和个人
（二）专项纳税评估对象选取
房地产业：一是市局通过SPSS软件对“北京地税综合服务管理信息系统” 纳税人基础资料和“北京市房地产信息网”销售不动产信息的整合，形成《房地产开发与经营业销售不动产情况表》，每季度各局依据《房地产开发与经营业销售不动产情况表》，以“销售不动产金额*5% - 已纳营业税（销售不动产）”的差额为基础，完成对辖区内15%房地产开发与经营企业的纳税评估。二是市局适时抽取对部分房地产企业实施交叉纳税评
（三）纳税评估内容
1．营业税方面重点评估以下内容：
⑴评估企业对应税营业额的确认是否正确、合理，营业收入是否包括各种价外费用；银行按揭款是否挂往来帐；分期付款是否长期挂帐；按合同规定时间应收取而未收到的销售款是否申报纳税；关联企业之间销售价格是否合理；
⑵销售房产预收款（预收定金、认购金）是否及时申报纳税；
⑶动迁补偿、拆迁补偿和回迁等行为是否按规定申报纳税；
⑷以房换地、参建联建、合作建房过程中，是否按规定申报缴纳营业税。以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，并且收取固定利润或按销售收入一定比例提成的行为是否按规定申报纳税；
⑸评估房地产开发企业是否存在以房抵债的行为；
⑹通过对房地产企业“企业利润分配”及“营业外支出”等会计科目的审核，评估企业是否存在将商品房用于分配和赠与行为；
⑺是否存在低价销售的行为。评估企业在销售商品房时，是否在价格明显偏低而无正当理由。若存在这种情况，应重新核定其营业收入额；
⑻各种房产出租收入是否按规定申报纳税；
⑼其它营业税涉税问题。
2.企业所得税方面重点评估以下内容：
⑴评估销售收入、预售收入或视同销售行为的收入和提供劳务的收入、营业收入的确认，以及成本和费用的扣除。特别是房地产开发企业是否按照《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发〔2003〕83号）的有关规定执行；
⑵各项应税收入是否真实、完整。重点是各种经营收入、副营业务收入是否全部按规定入帐，有无已实现的收入不确认，长期挂往来帐或存在帐外收入的情况。有无故意压低价格转移收入的行为；
⑶税前扣除项目是否真实、合法。特别是要结合房地产行业的特点重点评估各项准备金、风险金、业务招待费、广告费、租赁费、工资及相关费用、财产损失、捐赠支出、改扩建及装修工程支出、管理费等项目，以及支付的土地出让金是否按规定合理分摊成本；
⑷构成成本、费用的各类支付凭证是否合法、真实、有效。
2．个人所得税方面重点评估以下内容：
⑴重点评估扣缴义务人是否按规定实施全员、全额代扣代缴义务，企业发放的各种名目的奖金、补贴、实物以及其它应税收入是否按规定扣缴个人所得税。重点评估企业的实行自行销售的销售人员取得的佣金；
⑵有无向本单位职工支付劳务费，未扣缴税款或错按劳务报酬所得项目扣缴个人所得税；
⑶职工有无通过发票报销部分费用，未扣缴个人所得税；
⑷在外商投资企业和外国企业中提供咨询、培训、调试安装、技术指导等劳务，居住超过183天（无协定的90天）的外籍人员的个人所得税及代扣代缴情况；
⑸扣缴个人所得税适用税目、税率是否正确。
4．土地增值税方面重点评估以下内容：
⑴是否按照规定申报预缴土地增值税；
⑵增值额的计算是否正确；
⑶对普通标准住宅的界定是否符合要求。
5．印花税方面重点评估以下内容：
⑴各类书面凭证是否按规定粘贴印花税；
⑵各类合同（如房地产企业房屋销售（预售）合同、建筑安装合同、银行借款合同等）是否按规定粘贴印花税。
6．房产税方面重点评估以下内容：
⑴房地产企业开发的商品房在出售前已使用或租用、出借的商品房是否按规定申报缴纳房产税；
⑵对自用房产是否缴纳房产税及土地使用税；
⑶外资房地产开发企业开发的商品房在出售前用于出租的，其会计核算是否正确，房产税的计税依据是否正确，是否足额申报交纳房产税。
二、非学历教育专项纳税评估
（一）专项纳税评估对象
非学历教育提供教育劳务的企业2004年至2005年度税款缴纳情况和发票数据比对情况。
（二）专项纳税评估对象选取
各局通过协调征管、工商、区教委社会力量办学部门或其他相关部门确定本辖区的非学历教育提供教育劳务企业名单，并于2006年4月10日前报市局纳税评估处备案。各局按照规定对辖区内非学历教育提供教育劳务企业开展纳税评
（三）纳税评估内容
1．营业税方面重点评估以下内容：
⑴评估企业对应税营业额的确认是否正确、合理，营业收入是否包括各种价外费用，是否将成本费用直接冲抵收入；
⑵评估应税营业额的及时性，预收帐款、分期付款业务是否按规定时间及时结转收入；
⑶评估混淆免税收入，营业收入是否符合《财政部、国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税〔2004〕39号文件）中所列举免征营业税的条件；
⑷校办企业为本学校教学、科研服务所2004年1月1日以后提供的应税劳务是否缴纳营业税；
⑸评估适用税率的正确性，税目的确定是否准确，兼营其他应税项目的，是否分税目（税率）核算并申报纳税。
2．个人所得税方面重点评估以下内容：
⑴评估扣缴义务人是否按规定实施全员、全额代扣代缴义务，企业发放的各种名目的奖金、补贴、加班费、过节费、用于个人的与课题无关的课题费和实物等以及其它应税收入是否按规定合并缴纳个人所得税；
⑵有无取得按股份、出资比例分红或转让股权、出资比例所得，否按规定缴纳个人所得税；
⑶有无向本单位职工支付劳务费，未扣缴税款或错按劳务报酬所得项目扣缴个人所得税；
⑷职工有无通过发票报销部分费用，未扣缴个人所得税；
⑸在外商投资企业和外国企业中提供咨询、培训、调试安装、技术指导等劳务，居住超过183天（无协定的90天）的外籍人员的个人所得税及代扣代缴情况；
⑹是否混淆工资薪金与劳务报酬；
⑺扣缴个人所得税适用税目、税率是否正确。
4．印花税方面重点评估以下内容：
⑴各类书面凭证是否按规定粘贴印花税；
⑵各类合同是否按规定粘贴印花税。财产所有人将财产赠给学校所立的书据除外；
5．房产税方面重点评估以下内容：
对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园非自用的房产，是否缴纳房产税。
三、宾馆饭店业专项纳税评估
（一）专项纳税评估对象
全市从事四、五星级宾馆饭店经营企业2004年至2005年度税款缴纳情况和发票数据比对情况。
（二）专项纳税评估对象选取
市局统一向相关局下发专项评估名单。
（三）纳税评估内容
1．营业税方面重点评估以下内容：
⑴是否混淆税目造成少缴税款；
⑵是否收入未正确记账造成少缴税款；
⑶是否租入设备租金和出租客房收入相抵造成少缴税款；
⑷擅自扩大享受“非典”免税政策的时间和范围造成少缴税款；
⑸为顾客提供旅游服务，按照全部收入扣除支付给旅游公司后的差额申报缴纳营业税造成少缴税款；
⑹公司或个人承包经营娱乐场所的纳税问题。
①公司承包：由于是独立法人，它应独立承担经营风险，并独立纳税；
②个人承包：个人向饭店缴纳承包费，饭店应对承包的经营成果负有纳税义务。
2．房产税方面重点评估以下内容：
⑴与房屋不可分割部分未记入房产原值计税造成少缴税款；
⑵完工已使用未及时结转固定资产造成少缴税款；
⑶应缴与不应缴部分由于记帐不规范无法划分造成缴税不准确；
⑷本是房产所有人却与上级主管部门编造虚假房屋租赁协议造成少缴税款。
3．个人所得税方面重点评估以下内容：
⑴单位负担全部或部分个人所得税未使用正确计算方法纳税；
⑵部分现金或非现金收入未计入工资薪金代扣代缴个人所得税；
⑶以发票报销方式发放部分工资造成少缴税款；
⑷给招揽客人的人员回扣或佣金未代扣代缴个人所得税；
⑸个人获得股票期权未缴纳个人所得税。
4．企业所得税方面重点评估以下内容：
⑴不应扣除项目在税前扣除造成少缴税款；
⑵收据入帐等。
5．印花税方面重点评估以下内容：
⑴各类书面凭证是否按规定粘贴印花税；
⑵各类合同是否按规定粘贴印花税。
6．发票数据对比

『肆』 股权和股份有什么区别

股权和股份的区别：定义不同、转让不同、分类不同。

一、定义不同

股权是股东在初创公司中的投资份额，即股权比例，股权比例的大小，直接影响股东对公司的话语权和控制权，也是股东分红比例的依据。

股份，代表对公司的部分拥有权，分为普通股、优先股、未完全兑付的股权。股份一般有以下三层含义：

1、股份是股份有限公司资本的构成成分；

2、股份代表了股份有限公司股东的权利与义务；

3、股份可以通过股票价格的形式表现其价值。

二、转让不同

股份的转让需要签订转让协议，涉及到缴纳税费的问题，若是转让方为个人，需要缴纳个人所得税，转让方为公司的税费缴纳又有所不同。而股权转账是股东行使股权的一种普遍方式。

三、分类不同

『伍』 关于酒店营销

酒店营销策划书 华宇产权式度假酒店营销推广策划报告

泛城（中国）综合住宅服务
谨 呈
1.项目产品定位调整建议
1.1产品特性分析
1.1.1产权式酒店的起源
“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。

1.1.2产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
•时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；
•养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；
•有限自用的投资型酒店：
指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。

1.1.3产权式酒店的流行趋势
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；“10％投资回报＋房屋产权”由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色假日酒店等。
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『陆』 房地产企业如何合理避税

房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。
避税具体方法：
一、是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。

二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。
三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。
四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。
五、是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。
六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外循环，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。
七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。
八、是扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。
九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。
十、是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清.

『柒』 酒店管理股权怎么分配合理

就是你一股我一股他一股，，然后人手一股，这就是股权分配

『捌』 股权转让后对方不承认，是否可以提起诉讼

不可以起诉，你们签订的协议约定的转让股份，但是并没有权利去转让该股份

『玖』 一个五星级酒店的大股东 无职位 只是股东 一年分一次红 请问他的权利有那些有免单权利吗他所需要

权力，他有权力处理自己手上握有的股份，无论是买卖，转让，
免单权是没有的，当然，从他所持有股份的分红里扣掉又是一回事，要是股东都能免权，那还开 个屁，

『拾』 企业股权转让会涉及哪些税务方面

(一)营业税-
《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定：“以不动产(无形资产)投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税”。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条中与新规定内容不符的予以废止。-
(二)企业所得税-
企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。-
1、企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。国税函[2004]390号规定：企业在一般的股权买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号)有关规定执行;股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。-
2、国税发[2000]118号规定：企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税;投资企业取得股息性质的投资收益，凡投资企业适用的所得税税率高于被投资企业适用的所得税税率的，除国家税收法规规定的定期减税、免税优惠以外，其取得的投资所得应按规定还原为税前收益后，并入投资企业的应纳税所得额，依法补缴企业所得税。根据以上规定，投资企业可以利用其在被投资企业的影响先由被投资企业进行利润分配然后转让股权，以达到减轻所得税费用。-
3、国税、提高税后净收益的目的函[2004]390号关于股权转让所得税补充规定：一、企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得;二、企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发(企业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定)的通知》(国税发[1998]97号)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得;三、按照《国家税务总局关于执行(企业会计制度)需要明确的有关所得税问题的通知》(国税发[2003]45号)第三条规定，企业已提取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备在申报纳税时已调增应纳税所得，转让处置有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税调整。因此，企业清算或转让子公司(或独立核算的分公司)的全部股权时，被清算或被转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏帐准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税所得，增加未分配利润，转让人(或投资方)按享有的权益份额确认为股息性质的所得。-
(三)个人所得税-
根据个人所得税法规的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。-
合理费用，是指纳税人在转让财产过程中按有关规定所支付的费用，包括营业税、城建税、教育费附加、资产评估费、中介服务费等。而有价证券的财产原值，是指买入时按照规定交纳的有关费用。-
需要注意的是，在计算缴纳的税款时，必须提供有关合法凭证，对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的，主管税务机关可根据当地实际情况核定其财产原值。-
例如，2007年国美电器宣布，在香港上市的国美电器控股有限公司，通过银行以委托贷款给独立第三方的方式，得到大中电器独家管理与经营权。收购价格为36.5亿。大中电器股权持有人张大中透露，正是由于大中电器被国美电器收购，其所持股权进行转让，向北京市地税局一次性缴纳个人所得税达5.6亿元，并得到了市地税局向他开具的个人所得税完税凭证，成为国内一次性缴纳个人所得税最多的纳税人。-
-(四)印花税-
1、非上市公司不以股票形式发生的企业股权转让行为，属于财产所有权转让行为，应按照产权转移书据缴纳印花税。印花税税目税率表第十一项规定，产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。国税发[1991]155号第十条进一步明确，“财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。”这里的企业股权转让所立的书据，是指未上市公司股权转让所书立的书据，不包括上市公司的股票转让所书立的书据。-
2、财政部、国家税务总局对上市公司股票转让所书立的书据怎样征收印花税作出了专门规定。2008年4月，经国务院批准，财政部、国家税务总局决定，从2008年4月24号起，调整证券(股票)交易印花税率，由现行千分之三调整为千分之一。即对买卖、继承、赠予所书立的A股、B股股权转让数据，由立据双方当事人分别按千分之一的税率缴纳证券交易印花税。-
3、对经国务院和省级人民政府决定或批准进行政企脱钩、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，以及国有企业改制、盘活国有企业资产，而发生的国有股权无偿划转行为，暂不征收证券交易印花税。-
股权转让中存有争议的税收问题-
现有股权转让税收政策适应国家经济建设形式的要求，但是，当前大量股权转让的税收案例多从营业税角度进行股权转让税收策划，特别是利用《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)进行合理避税，进行股权转让税收策划。-
(一)以财税[2002]191号规定，纳税人对拟准备销售的不动产或转让的无形资产，可以采取先投资入股(本文所指的投资方式均指参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为)，然后再进行股权转让，即可轻易逃避税收。比如A公司拟出售新开发的一幢大楼，这幢大楼开发成本及费用总计1000万元，经评估，市场价格为1800万元。B公司有意购置这幢大楼用于开办酒店。正常操作步骤是A公司以市场价格1800万元销售这幢大楼，B公司以1800万元买入。此时，A公司销售不动产应纳的税金及附加为(不考虑计算土地增值税、印花税)：-
按“销售不动产”税目依5%的税率计算缴纳营业税1800×5%=90(万元);应纳城市维护建设税90×7%=6.3(万元)，应纳教育费附加90×3%=2.7(万元)，应纳地方教育费附加90×1%=0.9(万元)，共计9.9万元。综上计算，即A公司销售该幢大楼需要缴纳99.9万元的营业税及附加。-
但是如果A公司以这幢大楼作价1800万元投资参与B公司经营，并拥有B公司的一定股权。之后，A公司再把B公司中所拥有的股权以1800万元的价格转让给B公司，用于B公司开办酒店使用。根据财税字[2002]191号文件规定：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担风险的行为，不征收营业税;对股权转让不征收营业税。因此，A公司转让大楼取得销售收入，通过投资再转让股权方式，将应纳税化于无形中，不用缴纳销售不动产的营业税及附加。-
(二)通过以上案例可以看出，目前以及今后一段时间内，在房地产行业繁荣的时期，有许多房地产项目销售或土地使用权的转让行为，可通过类似操作办法步骤，将造成有这部分税收流失现象。-
由此可见，股权投资及股权转让的税收存在法律漏洞，如何及时堵塞税收漏洞，关掉可能造成税收“流失阀”，成为每名税务工作者需要研究的一个课题。同时，在对股权交易进行税收制度制定的过程中，如何做到征税合理，充分发挥市场的调节作用;如何确保横向公平和纵向公平，保护市场主体的积极性，仍然是当前税务机关需要着力解决的问题。