超市转让厂房

A. 急！！刚开了半年的超市一直都在亏本。。怎么办啊

万事开头抄难，既然一直在亏本，你就可以先从超市环境入手，花点钱好好弄一下， 重新调研小区周边用户需求，根据用户需求调整购买产品种类

，发传单，多宣传，多搞点小活动。搞搞促销，活动，送货上门，都可以提升你的销量

B. QQ超市为什么仓库里的货架不可以出售呢

那些货架理论上是不存在的，我用过，不可以卖不可以摆，刷新下就没有了。应该是一种BUG，不然你发达了，我仓库里的货架有的都能回收上千万。每次兑换超市装饰都会出来这些货架，但我小号从来都没出先过仓库里有货架情况。

C. 转让费怎么算的，包括些什么

以门店转让为例转让费是这样计算的：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

转让费包括有形资产和无形资产两大类。无形资产包括品牌，专利技术以及技术力量，市场等等。有形资产是指一些硬件措施，包括厂房，设备等等。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。
原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。

(3)超市转让厂房扩展阅读：

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。

门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外，还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。

转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外，还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

参考资料：转让费-网络

D. 购买厂房以个人和公司有什么区别

个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。
企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。

个人买的属于个人，公司买的属于公司 。
融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。

长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少

E. 超市转让能否接手

主要看是否有债务问题，如果没有是可以接手的，地点可以，直接就可以营业，合算每天到成本，房租水电人员工资，看看每天的营业额。有利润就可以了！

F. 便利店 转让费都包括哪些费用

转让费包括有形资产和无形资产两大类。

1. 无形资产包括品牌，专利技术以及技术力量，市场等等。

2. 有形资产是指一些硬件措施，包括厂房，设备等等。

   
   

3. 商铺的转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。转让商铺大致分以下几个步骤。

4. (1)确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者。如果商铺的经营者就是房屋的所有者，那么要查看商铺的产权证 明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

5. (2)若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定，则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

   
   

6. (3)双方签订惦铺转让协微及腹屋租赁合同的权利与义务。

   
   

7. (4)合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

   
   

8. (5)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。因此，接手方要及时凭签订的合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

9. (6)如果商铺经营者也是承粗人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时，要三方同时在场，并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。

   
   

10. (7)务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确地注明，以免跌入转让合同的陷阱。

    
    

11. (8)还有重要的一点，就是务必事先调查清楚你所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

12. (9)为了避免造成房东干涉转让的事情发生，西安商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉商铺转让。

G. 超市联营合同

您的问题太宽泛了，完整的沟通一份合同的条件，律师与当事人见面谈也要一个小时左右。
合同的签订要根据双方的具体情况和协商合同的具体细节来拟定，不是网上咨询能解决的，建议直接带双方沟通的基本材料找律师研究后具体分析。
当然，如果您有在协议或合同中的具体些的问题，可以直接在此咨询由律师解答。

H. 和社区签订购买土地及厂房,现社区要求违法怎么办

土地是不允许私自买卖，也就是不允许私下转让使用权的。你们签的协议无效。

从实践上来说，这种情况比较麻烦，既可以判你违法，也可以以双方违法为由将那块地收归国有；还有一种情况是你补办土地证，补缴土地出让金。

无论哪种办法，都有可能。但要想得到自己需要的结果，必须要找人——这个在任何地方，任何事情上都适用。想白占便宜，尤其是想占国家便宜，根本没有可能。