Ⅰ 上海二手商住两用房交易税费该如何征收
[根据现行法律规定，转让非居住用房，主要涉及到以下五项税收：
（一）是按房价的0.05%缴纳印花税；
（二）是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；
（三）是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税；
（四）是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；
（五）是个人所得税，差价的20%]
也就是说：时间越久升值越高，收的税越多！
Ⅱ 上海二手商住两用房税费
商住房区别于普通住房的就是他又个增值税，只要房价做平后 就可以省掉了。
Ⅲ 上海商住楼交易转让税费包括哪些
营业税是差价的百分之五十！很厉害的
Ⅳ 上海商住还可以下手么
现在商住没有居住功能的，你觉得合适就可以买。
上海商住物业整顿正式实施:整改后完全失去居住功能，上海试点商住整顿细则:拆墙、拆煤气、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房后，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段。拆除隔墙、上下水管道和煤气管线;同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层。多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。
Ⅳ 个人产权的商住楼可不可以变更为公司所有，怎么操作后期如何交易楼盘在上海的，谢谢！
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
Ⅵ 在上海今年刚到手的商住两用房房产证刚下来，现在就想卖掉，要交哪些税
1.营业税：全额5.65%；2.增值税：30%-60%；3.印花税：0.5%;4.个人所得税：2%。建议您找家中介公司，挂个净到手价，具体税费让中介给买家去算吧。
Ⅶ 上海带有产权的车位在产证上标为商住商办是什么意思
商住和商办都标明跟住宅不同，牵扯到水电等收费标准都按照商业用水和商业用电的标准。
所以产权车位归类于商住或商办，标明车位的建筑属性及用途跟住宅不同，不能享受住宅用水、用电等价格，还有物业费等标准也是按照商住及商办的标准征收。
Ⅷ 上海商住两用商铺要交哪些费用
专项维修资金买总价2%有电梯3%；契税6%；印花税0.1%；手续费0.3%。
Ⅸ 上海二手商住两用房交易税费怎么算
一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。