不动产权证书加名字

『壹』 不动产权证写一个人的名字还是写两个人的名字

不动产权证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字.

『贰』 开发商给了《不动产登记证明》，想在《不动产权证》上再加名字会不会加不了

房屋作为不动产物权，其设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力，如今，房子已经成为家庭的重要资产，大家的法律意识增强了，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此，都必须办理不动产权证，不动产权证如何填写名字，产权归属是不同的。

房子属于谁，一般以不动产权证上的名字为准，是共有还是个人独有，是按份共有还是共同共有，这些都要想清楚，在申请办理不动产权证时才不会发生错误，一旦有误，要走更正登记，很麻烦的。

关于加名字的问题，这个看起来很简单，不就是在不动产权证上增加个名字吗？其实是对不动产权利的再分配，因此，法律要求比较严格。如果是普通的加名，没有任何纠纷的情况下，依照法定程序办理即可。

不动产权证能不能加名字

婚前贷款买的房子要加另一方的名字，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款，因为贷款买房，房子已做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了第三方，银行的利益会受到损害。所以，在贷款没还清的情况下，在不动权证上加名字必须经过银行同意，而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。

婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，如果有贷款婚后加名，按照上面程序办理。如果是无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到不动产登记办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理不动产权证加名的变更登记了，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产，这一点是要了解的。

『叁』 现在不动产权证书婚前买的房婚后加名字能加吗

婚后可以在房产证上加名字，
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

『肆』 不动产权证上加名字！关于它你了解多少呢

在不动产权证上加名字这个话题，是大家平常涉及得比较多的，当然了，也是大家比较关心的一点。那么，您知道关于不动产权上加名字的那些事儿吗？总之，在不动产权证上加名字这件事情上，一定要慎重！否则麻烦会很多！

一、不动产权证上能加几个人的名字？

首先，需要明确的一点就是，在不动产权证上加名字是没有个数限制的。通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，同理，不动产权证也是一样的。

其次，不动产权证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，因此从理论上来讲，不动产权证上的名字是没有个数限制的。

最后，不动产权证一共包含了房屋所有权证和房屋共有权证。而房屋所有权证上只能写一个人的名字，就是登记在不动产登记簿上的名字，二者必须一致。但房屋共有权证就不同了，它不止一本，因此是可以发给享有房屋共有权的其他人的。

二、怎样在不动产权证上加配偶名字？

在开始讲正题之前，需要明确的一点就是：夫妻加名在婚前、婚后是不同的！

1、婚前加名

如果是用赠与方式进行申请办理的，那么准夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书。也就是说，夫妻一方赠与另一方一半产权的，需要双方携带不动产权证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

如果是用买卖方式进行申请办理的，那么双方则需要签订买卖合同。接下来的步骤就是需要携带不动产权证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名

这种情况属于更正登记，购房者只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

一般来说，是免征契税、个税和增值税的，也就是说，仅收取房屋登记费和印花税等。

三、怎样在不动产权证上加子女名字？

假如想要在不动产权证上加上子女的名字，是可以通过赠与或者买卖的方式进行的。

1、房屋赠与办理流程

首先，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；其次，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证，接下来就是要办理公证；最后就是办理房屋所有权转移登记手续了。至此，房屋赠与办理流程完毕。

2、房屋买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是一个比较省钱的办法。首先，赠与的费用过高；其次，房产继承的流程也比较复杂；最后，房屋买卖虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

房屋买卖的流程如下：先进行购房资格核验（住宅类）；然后办理网签合同；接下来就需要去地税部门核定契税；最后就是等待房屋发证大厅办理房屋所有权证。

来源：网络

『伍』 想在不动产权证加上妻子名字，可以吗

可以。

《不动产登记暂行条例》对其有相应的规定：

第九条 不动产登记簿应当采版用电子介质权，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

(5)不动产权证书加名字扩展阅读：

《不动产登记暂行条例》相关法条：

第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

『陆』 不动产权证可以写几个人的名字

不动产权证上可以写几个人的名字？"不动产权证"和现在居民手握的"房产证"有差异，"不动产证"的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

"房产证"的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

两者对比得知："不动产证"比房产证产权内容更详细，因"房产证"对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，"不动产证"则对使用年限进行了明确规定"起和止日期"和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。"不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。"国土资源部一位官员表示。

不动产权证上可以写几个人的名字？买房可以写多个人名！《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

共有分两种： “共同共有”和 “按份共有”

“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。

“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。

通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。

共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。

沈阳市不动产登记中心提醒购房者 买房写多个人名 在办理不动产交易登记手续时 要 注意以下几点： 1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；

如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。

夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。

2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 更改不动产权证后可以加名字吗

• 可以。有两种加名字的形式。
  

• 共同共有，共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。

• 按份共有，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

『捌』 不动产权证添加配偶姓名能否办理什么流程

可以办理。

1、有房无贷办理流程：

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2、有房有贷办理流程：

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

(8)不动产权证书加名字扩展阅读

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

『玖』 旧房产证和新不动产权证各自加名字的区别

1.证件名称不同
旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同
旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同
旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。
新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。