转让指标费

『壹』 转让费如何收取

转让费是行业中兴起的一种潜规则。合理肯定不合理。但这是现实呀。

你这样想吧。比如一个地段。刚刚开始。。肯定生意不好。。第一个租房的人肯定不会有转让费一说。。直接跟房东租。。。如果他接过来店面。肯定是要装修一下。摆货。。时间长了。慢慢这个地段火起来了。他不想做了。。。他肯定要收转让费。而且转让费不是房东收取。因为转让费单指的是。第一租房人装修过。这一笔费用。。。不然别人就不让出来。。

我说的不知道你能不能看懂。。呵呵。

我觉得你如果现在生意还不错。哪就把房租期限尽量跟房东签长一点。而且不要跟房东提转让费的事情。因为现在很多房东都想自已收转让费。上次我有一个店面也是这样子被房东收了转让费。。。所以。你要小心啊。。。呵呵。。。。合同到期，提前一年去跟房东签往后四年的租房合同。。。如果房东有不合理的要求。哪就直接把店面再转出去，能保住本钱就好。。。。

『贰』 经济适用房的指标转让费用问题！

你没赚。。首先牢记天上不掉馅饼。经济适用房便宜是因为土地以划版拨方式获得使权用权。
经济适用房还得交土地出让金才能交易（有的地方要求补当年市场差价）。完成这类手续之后可获得全产权，和普通商品房没什么区别可上市交易，两者成本价格也非常接近。如果再摊上指标费，比商品房还贵。

『叁』 已经交了指标费,不想买房了,能不能退指标费

转让合同没有相反约定的话，可以向转让给你的那个人索要5万元的转让费，通过法律途径解决可以胜诉。

『肆』 福利房指标转让买卖收取指标转让费是否合法

这是不合理的。

『伍』 指标转让与无权转让的区别

今年2月以来，是否取消住房公积金引发热议，其背后蕴含的是房子这一敏感问题。接连飘升的房价令购房者望而却步，为了购买到特惠价格的房屋，在现实生活中，存在一种特殊的房屋交易模式：购房者通过购买他人单位集资房、经济适用房、市场运作房、安置房等特定优惠价格的购房指标，以实现购买房产的目的。这种交易方式确实能让购房者以低于市场价的价格购得房产，但是在交易过程中也往往会出现交易方反悔的情况。此种情况在实践中常有发生，笔者在检索相关规定及司法判例后，就“购房指标”转让相关问题进行如下分析。

一、 “购房指标”性质认定

购房指标转让方在转让购房指标时，房屋尚未建成或者建成但是转让方并未实际取得房屋的所有权，但是转让方已经获得了相应的购房资格，因自身需求将此购房资格转让给第三人也即受让方，由受让方交付房屋的所需费用。此种“购房指标”的性质如何认定呢？在司法实践中对于“购房指标”的性质存在两种表述：

1. 购房指标为一种可期待物权

鹰潭市中级人民法院（2014）鹰民一终字第160号罗邵云、许玉秀与郑春玲、吴华文集资建房转让合同纠纷一案中，法院表述：“集资建房资格的性质是一种确定的民事权利，具体而言是一种可期待物权。虽然集资的对象范围是由单位确定的，带有福利性。但单位通过分房将职工基于其工龄、职称以及各方面的条件所确定的房价及其相关附属因素确定各职工名下，所以在分房方案确定后，各职工所享有的权利已经是确定下来，是一种民事的可期待物权。因为是一种民事权利，所以职工依法可以进行转让。这种转让是权利义务的概括性转让。”同等表述的案例还有许多如：海南省高级人民法院（2019）琼民申1835号、河南省高级人民法院（2015）豫法民提字第232号。

2. 购房指标系一种可期待利益，本质上属于债权范畴

南宁市中级人民法院（2015）南市民一终字第1367号黄琳、严克娴等与黄碧梅、马锡魁房屋买卖合同纠纷一案中，法院认为：“该协议书亦明确载明为“市场运作房屋购买指标转让”，可见协议签订时，黄碧梅、马锡魁对协议书指向的市场运作房享有的权利仅是资格权利，系一种期待利益，本质上属于债权范畴，黄碧梅、马锡魁可以转让。” 同等表述的案例还有许多如: 南昌市中级人民法院（2018）赣01民终2920号民事判决书、西安市中级人民法院（2019）陕01民终6450号民事判决书、郴州市中级人民法院（2014）郴民一终字第623号民事判决书。

综上，虽然法院表述存在差别，但是究其本意均认为购房指标的性质是一种民事可期待权，依法可以转让，且不符合我国《合同法》规定不得转让的情形。因此，对于购房指标在法律、行政法规并无禁止性规定有明确禁止的情况下，依据其性质可以转让。

二、 “购房指标”转让协议的效力问题

情形一：“购房指标”转让协议违反《经济适用住房管理办法》，并非当然无效。

◎ 海南省高级人民法院（2019）琼民申1835号李蕾与麦王国、陈清君等买卖合同纠纷一案

▷法院认为：“从合同约定来看，麦王国实际是将经济适用房“购房指标”转让给陈清君。“购房指标”转让是现实生活中普遍存在的一种特殊的房屋交易模式，实际上这不是房屋所有权为标的物而是以“购房指标”为标的物的交易。“购房指标”转让的是购房资格而不是房屋所有权，应认定是一种民事的可期待权利，法律、行政法规对此种行为并未规定不得转让。虽然“购房指标”的对象范围是确定的，带有福利性，但指标享有者的权利已经确定下来，所以依法可以转让，这种转让也是权利义务的概括性转让，转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害公共利益，故这种行为的转让不宜认定无效。”

『陆』 指标房转让费按什么标准

这个没有标准的，只看双方的意愿，对方的承受能力，加上市场价与这个价的差距。

『柒』 转让买房指标后，因不可抗力，房子不修了,政府给了赔偿利息,现购买指标的人要求退还指标费，合理吗

房子不修了,现购买指标的人要求退还指标费，这应该是合理的啊，他买指标就是为了买房子，现在房子没有了，就应该退还指标费的。

『捌』 耕地指标转让费应归谁

归土地种的人啊，但是归有使用权的人不包括承包的，所以这个钱肯定会给有使用权的

『玖』 转让费一般怎么算

房屋转让费计算方法：

通常二手房交易的过程中需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费包括：

1、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90-140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。

2、房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征，未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。

3、土地税也是非常重要的，房屋产权的取得满五年的可以免征，未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税，房屋的产权取得满五年的免征，未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值减去房屋现值的差额的20%缴纳。

(9)转让指标费扩展阅读：

注意事项：

1、确认店铺是否能转让：受让方首先要做的事情就是确认店铺能不能转让，此外还需了解转让方和房东在店铺租赁合同中写明的租赁期限以及转让方使用店铺的时间，以此得出店铺还剩下多少租赁时间，以免出现店铺刚受让没多久，租赁时间就到期了，房东要求搬离店铺的情况。

2、签订店铺转让合同：签订店铺转让合同之前，受让方需查看转让方与房东的身份证明和店铺产权证明，并且询问清楚店铺是否设有其它的权属，以免日后产生不必要的麻烦。

3、受让方在营业之前，需办理新的营业执照，至于之前转让人因经营不善等问题产生的债务，应由转让方自行承担，这是肯定的。但有时候房主无法找到转让人，会找受让人支付债务，这时候受让人就需要用新营业执照作为证据，向房东说明店铺已转让的事实。

『拾』 土地出让金是否包括指标费

你好，土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
望采纳！