如何转让费

❶ 转让费是怎么来的

转让费就是原来那个老板硬加上去的一种费用，实际是没有任何价值的。。如果他找不到人来收他的房子，那他的东西都得卖废品，更别说转让费了。。所以关键还是看你自己怎么说了。。凡是转让的商品房都是有一定的问题的，如果没有问题，很盈利的话，谁傻了才会转让呢。。。

❷ 转让费怎么定比较合理

除了收购的总价外，房子里面的装修、家私、电器，按现在市场价折旧计算就可以了，根据新旧程度衡量

❸ 转让费如何收取

转让费是行业中兴起的一种潜规则。合理肯定不合理。但这是现实呀。

你这样想吧。比如一个地段。刚刚开始。。肯定生意不好。。第一个租房的人肯定不会有转让费一说。。直接跟房东租。。。如果他接过来店面。肯定是要装修一下。摆货。。时间长了。慢慢这个地段火起来了。他不想做了。。。他肯定要收转让费。而且转让费不是房东收取。因为转让费单指的是。第一租房人装修过。这一笔费用。。。不然别人就不让出来。。

我说的不知道你能不能看懂。。呵呵。

我觉得你如果现在生意还不错。哪就把房租期限尽量跟房东签长一点。而且不要跟房东提转让费的事情。因为现在很多房东都想自已收转让费。上次我有一个店面也是这样子被房东收了转让费。。。所以。你要小心啊。。。呵呵。。。。合同到期，提前一年去跟房东签往后四年的租房合同。。。如果房东有不合理的要求。哪就直接把店面再转出去，能保住本钱就好。。。。

❹ 转让费怎么谈比较合理

店铺转让费的谈判：

1、弄清需求，对症下药

首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、找到卖点，再谈价钱

要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。

3、费用组成，做好分配

在费用组成方面，赣州转门面网认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

4、正面主动，价格分析

转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。

(4)如何转让费扩展阅读：

转让费需要注意的事项：

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

❺ 怎么和店主谈转让费

1：首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。

2：转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量得来的。因此想要低一点的转让费，就得学会谈判。谈判有广义与狭义之分，除正式场合下的谈判外，一切协商、交涉、商量、磋商等等，都可以看做谈判，是有关方面就共同关心的问题互相磋商，交换意见，寻求解决的途径和达成协议的过程。

3：接铺时对不实的转接铺时，对不实的转让借口要特别注意，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备，须请转让店主协助更新。

4：决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订，转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。

5：有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。

扩展知识：

1：转让费，是指租户在店铺租期内，未到期，征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目，货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用，为转让费。

2：影响转让费的主要因素，店面装修，即原经营者先期支出的装修费。地段、店面知名度、品牌等经营环境，原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用，比如带货转让的货款。

❻ 怎么计算转让费

啥转让费啊，你们之间是咋规定的，啥也没有咋能告诉你怎么计算。就整7个字神仙也算不出来。你是闲的闹心，吃饱了撑的难受。

❼ 转让费怎么个给法比较安全

如果没有得到房东的同意，其转让行为无效

❽ 转让费该怎么算

对于转让费的计算应该看甲乙双方的具体想法
现在的盈利是一年15万但并不意味着转让过后盈利还是一年15万
其次店里面的东西价值的折算是不是合理这个你应该考虑清楚
只要甲乙双方同意的话转让费都是可以商量的