百色私人地皮转让

1. 向私人买了一块地皮需要什么证件

土地国有，使用权转让到土地局过户。
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私人不能买卖土地，买卖不受法律保护。
你买的应该是土地的使用权,事实上就是土地使用权的转让合同,这建立在对方有合法的土地使用权,且可以转让该权利的基础之上,合同若以上条具备,则签定后,到政府管理部门,办理相关手续.

2. 私人地皮有土地使用证可以买卖吗

如果是国有土地使用权证，是可以转让（买卖）的，如果是集体土地，只能在本集体经济组织内部转让。

3. 请问在乡镇的土地出售给私人建房子后，地皮与房子全部转让需要哪些手续

肯定是会涨的，这个是不用怀疑的，问题是涨幅有没有达到你心理的标准，或者换句话说你的这些资金投资在这里和投资在其他地方哪个收益会更大，这个要看自己的要求了

4. 私人之间土地使用权转让

所述行为违法，不可能实现。土地所有权及使用权均不能私下交易。

5. 我在外地农村里买了个私人地皮，签了个转让协议和村里土地证明，准备建房

农村的土地是集体的，虽然你是农民但你是外村集体的农民，没有格享受别村的土地建民房，就使是与私人买来的地皮也不能以你村(外村)的证明取得批建书，那也是越权违法获得，要是有人告发你必须归还人家集体的土地并受法律的处罚。

6. 私人土地买卖应该注意些什么

一、土地是不能买卖的，买卖土地是违法的。你说的私人土地买卖，应该是土地使用权的转让。

二、签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：

1、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查

①、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。

②、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

3、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

4、国有土地使用权转让的担保

①、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

②、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

5、有关税费

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。

6、土地用途及相关用地条件的变更

①、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

②、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。

7、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

①、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

②、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

③、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。

8、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。

9、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

三、《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

①任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

②国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

③国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。

④国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。

五、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 ：

买卖或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。

(6)百色私人地皮转让扩展阅读

土地使用权转让需要材料：

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

7. 有一份私人地皮在镇上周边，大概300平方左右，据主人报价在28~30万，请问一下购买这份地皮未来会

你好，没有升值空间，价格太高了，而且一旦整体规划，你就无法自建，私下买卖土地违法，不受法律保护的

8. 在县城有一私人原住宅地皮中，在之前已转让过几次了，可以去国土局办转让手续，请问可以买吗

可以去转，但你要清楚一点，到你这一手，是否能报建？这个很重要。因为地皮交易是合法的，所有有证地皮都可以过户，但不是所有有证的地皮都可以报建，这就存在一个风险，就是你买了地皮，报建问题就要自己考虑了。可以在买之前和卖家商量叫他负责报建，如果没问题就可以交易。
如果卖家不负责报建，自己又很相买，报建费就按你报建面积每平方一百元，基本可以报建得了。
年限一般是55年，我见到的地皮年限都是这样的。
希望可以帮到你吧！

9. 私人城市土地转让是否还有永久性

在我国，不管城市土地还是农村土地都只有使用权，而没有所有权，因为所有权属于国家，使用权是有期限的。

10. 私人购买一块土地需要什么手续

国家法律规定，土地不允许买卖。

中华人民共和国土地管理法第二条规定：

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

(10)百色私人地皮转让扩展阅读：

中华人民共和国土地管理法第十九条 土地利用总体规划按照下列原则编制：

（一）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

（二）提高土地利用率

（三）统筹安排各类、各区域用地

（四）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用

（五）占用耕地与开发复垦耕地相平衡。

第二十条 县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。