1. 哪位大侠可以给我一份长沙这边地皮交易合同啊 急 谢谢
地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
范本如下供参考：
第一章 总 则
第一条 合同双方当事人。
转让人： （以下简称甲方）；
住 址：
电话号码： ；
代表人：
职 务： ；
受让人： （以下简称乙方）；
住 址：
电话号码： ；
代表人：
职 务： ；
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家有关政策，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。
第二条 甲方根据 取得土地使用权，（土地所有权属 ）自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资源，埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及湖南省人民政府的有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。
第二章 转让地块的四至、面积和年限
第四条 甲方转让给乙方的地块位于_____。土地所有权归______所有（国家或集体所有）。
该地面积为_____平方米。
四至：东至 ___，南至____ ，西至____ ，北至____ 。如附图所示。
第五条 本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。
第六条 转让年限自 年 月 日至 年 月 日为止，共 年 月。
第七条 同时转让地上的附属物。
附属物名称:______，数量：______ 。
占地面积:______ 平方米，建筑面积： ______平方米。
附属物结构： ______，价款：______ 元。
有否典押： ______，是否出租： ______。
第三章 土地转让费用及其支付方式
第八条 该地块的土地使用权转让金为每平方米 ______元，总额为______ 仟 佰 ______拾______万______ 仟______ 佰______ 拾______ 元，附属物______ 仟______ 佰______拾______ 万______ 仟______ 佰______ 拾______ 元。二项共计______ 仟______ 佰______ 拾______ 万 ______仟______ ______佰______ 拾______ 元。以人民币计价。
第九条 本合同经双方签字之日起的十天内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴纳土地使用权转让金总额的百分之十，共计______ 万______ 仟______ 佰______ 拾______ 元______ 币作为履行合同的定金。
第十条 乙方应在本合同生效之日起 天内付清全部土地使用权转让金，所付定金可抵充地价款，若逾期支付，逾期间超过十天的，逾期付之日起每日加收未付地价总额千分之 的违约金，从逾期超过九十天的，视为自行解除土地使用权转让合同，退回已付地价款转让金，定金不予退回。
第十一条 甲方双方应在土地使用权转让合同签订之日起十天内，到长沙市______区国土资源局办理土地变更登记手续，更改或更换土地使用证，同时按规定缴税费。
第十二条 乙方同意在本合同规定的付款期限内，将同规定支付的费用汇入甲方的银行帐户内。
第四章 土地使用的再转让
第十三条 乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后，有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让（包括出售、交换和赠与），但不得违反甲方与长沙市______区国土资源局（或长沙市______区人民政府）签订的国有土地使用权出让合同规定的土地用途。
第十四条 甲方与长沙市______区国土资源局所签订的土地出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移给乙方。
第十五条 乙方在受让年限内，如需改变甲方原合同规定的土地用途，应当取得城市规划行政主管部门同意后，经县国土资源局批准后才能改变用途。
第十六条 通过继承、交换、赠与方式转让国有土地使用权的，均依照《湖南省土地管理条例》规定办理。
第五章 期限届满
第十七条 本合同规定的使用年限届满（原甲方与长沙市______区国土资源局签订的土地使用权出让合同规定的年限减去甲方使用年限后剩余年限）土地所有权人有权无偿收回该地块的使用权，并无偿取得该地块上的建筑物及其他附着物所有权。乙方应依照本合同和国家法律规定交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
第十八条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满前一年内向长沙市______区国土资源局提交续期申请书，并经长沙市______区国土资源局同意后，办理续期有关手续。
第六章 违约责任
第十九条 如一方不履行本合同规定的义务（包括甲方和长沙市______区国土资源局订立的国有土地使用权出让合同规定的义务）应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。
第二十条 甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按本合同第十九条办理。
第七章 适用法律及争议解决
第二十一条 本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。
第二十二条 除国家法律有明确规定外，后继立法或变更时本合同无追溯力。
第二十三条 因履行本合同发生的争议时，由争议各方协商解决，协商不成，任何一方可和有管辖权的人民法院起诉。
第八章 生效与其他
第二十四条 本合同双方签字盖章后，经长沙市______区国土资源局办理变更登记手续后生效。
第二十五条 原甲方和长沙市______区国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》及其附件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方协商一致变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，同时送给
等单位备查。
甲 方： （公章） 乙 方： （公章）
代 表 人： （签字） 代 表 人： （签字）
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
附件一：标的土地示意图
附件二：长沙市______区国土资源局与甲方签订的国有土地使用权出让合同
签字日期： 年 月 日
签订地点：
2. 长沙商铺转让费是多少呢
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一、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收内入-上手发票价容(每年加计5%)-有关税金]×适用税率
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
二、个人所得税：
A：据实征收为：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，
B：核定征收为转让收入×7.5%×20%。
C：转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
三、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
具体费用需要根据您商铺的实际情况进行计算。
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3. 湖南省土地出让金多少钱1平方米
湖南省土地出让金大概200块钱一斤
4. 长沙， 经济适用房上市， 应补交土地价款中 ，应收纯出让金标准是怎么算的
“在政策正式实施前，具体的操作细则有望出台。”来自长沙市有关部门的消息称，市民可以在长沙市房产交易大楼二楼窗口咨询该《办法》的条款内容，但目前仍未涉及具体操作细则。
也就是说，标准还没出来！
(2013.1.5)完善回答：现在标准出来了，分七个等级，是按地段来的;
土地等级Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ－1Ⅵ－2
应收纯出让金标准 761 610 509 392 307 264 257
5. 请问大家湖南省对划拨地的土地出让金是怎么样收取的，划拨地买卖具体是怎么样的谢谢了啊
按照"划拨土地使用权管理暂行办法"之规定，划拨土地补缴土地出让金后可以转让（买卖），土地出让金的收取根据用地性质的不同而异。
附：划拨土地使用权管理暂行办法。
划拨土地使用权管理暂行办法
第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和
转让暂行条例》（以下简称《条例》），加强对划拨土地使用权的管理，
特制定本办法。
第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以
外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
第三条 划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租
、抵押活动，适用本办法。
第四条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出
租、抵押活动进行管理和监督检查。
第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出
让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土
地使用权。
第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其
土地使用权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；
（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地
市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益
抵交土地使用权出让金。
第七条 土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随
同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受
让人。
第八条 土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。
出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。
交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。
赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。
第九条 土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随
同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为
。
原拥有土地使用权的一方称为出租人，承租土地使用权的一方称为承
租人。
第十条 土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用
权作为按期清偿债务的担保的行为。
原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。
第十一条 转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有
权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用
范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动
产转让的除外。
出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租
地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
第十二条 土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持
国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所
在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
第十三条 市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵
押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。
第十四条 市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后，签订
土地使用权出让合同。
第十五条 土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人应当依照
有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租
赁、抵押合同。
第十六条 土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，
向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地
管理部门办理土地使用权出让登记手续。
第十七条 双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日
内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、
抵押登记手续。
办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：
（一）国有土地使用证；
（二）土地使用权出让合同；
（三）土地使用权转让、租赁、抵押合同；
（四）市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件
、材料。
第十八条 土地使用权转让，土地使用权出让合同和登记文件中所载
明的权利、义务随之转移。
第十九条 土地使用权出租、抵押，出租人、抵押人必须继续履行土
地使用权出让合同。
第二十条 土地使用权转让后，受让人需要改变土地使用权出让合同
规定内容的，应当征得所在地市、县人民政府土地管理部门同意，并按规
定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办
法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土
地登记手续。
第二十一条 土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构
筑物。需要建造临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照
有关法律、法规的规定办理审批手续。
土地使用权出租后，承租人需要改变土地使用权出让合同规定内容的
，必须征得出租人同意，并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划
部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调
整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。
第二十二条 土地使用权租赁合同终止后，出租人应当自租赁合同终
止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地使用权出租登记手续。
第二十三条 土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终
止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地使用权抵押登记手续。
第二十四条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散
、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押
财产。
因处分抵押财产而取得土地使用权的，土地使用者应当自权利取得之
日起十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理变更土地登记
手续。
第二十五条 土地使用者转让、出租、抵押土地使用权，在办理土地
使用权出让手续时，其土地使用权出让期由所在地市、县人民政府土地管
理部门与土地使用者经过协商后，在土地使用权出让合同中订明，但不得
超过《条例》规定的最高年限。
第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押
等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40
％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土
地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
第二十七条 土地使用权出让金，由市、县人民政府土地管理部门代
表政府收取，按国家有关规定管理。
第二十八条 土地使用权出让期届满，土地使用者必须在出让期满之
日起十五日内持国有土地使用证和土地使用权出让合同，到原登记机关办
理注销出让登记手续。
第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵
押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土
地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。
第三十条 土地使用权出让期间，国家在特殊情况下，根据社会公共
利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用权，并根据土地使用者已使
用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第三十一条 土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限支付全
部出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第三十二条 土地使用权转让、出租、抵押，当事人不办理土地登记
手续的，其行为无效，不受法律保护。
第三十三条 对未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的单位和
个人，由所在地市、县人民政府土地管理部门依照《条例》第四十六条规
定处理。
第三十四条 当事人对土地管理部门作出的行政处罚决定不服的，可
以依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院提起诉讼。
第三十五条 县级以上人民政府土地管理部门应当加强对土地使用权
转让、出租、抵押活动的监督检查工作，对违法行为，应当及时查处。
第三十六条 土地管理部门在对土地使用权转让、出租、抵押活动进
行监督检查时，被检查的单位或者个人应当予以配合，如实反映情况，提
供有关文件、资料，不得阻挠。
第三十七条 土地管理部门在监督检查中，可以采取下列措施：
（一）查阅、复制与土地监督检查事项有关的文件、资料；
（二）要求被监督检查的单位和个人提供或者报送与监督检查事项有
关的文件、资料及其他必要情况；
（三）责令被监督检查的单位和个人停止正在进行的土地违法行为。
第三十八条 土地管理部门办理土地使用权出让等业务活动的经费，
按照国家有关规定办理。
第三十九条 经济组织以外的其他组织从事土地使用权转让、出租、
抵押活动的，可参照本办法办理。
第四十条 以土地使用权作为条件，与他人进行联建房屋、举办联营
企业的，视为土地使用权转让行为，按照本办法办理。
第四十一条 对《条例》实施后，本办法实施前发生的未经批准擅自
转让、出租、抵押土地使用权行为，市、县人民政府土地管理部门应当组
织进行清理，并按《条例》规定处罚后，补办出让手续。
第四十二条 本办法由国家土地管理局负责解释。
第四十三条 本办法自发布之日起施行。
6. 长沙市经济适用房想转商品房需要补多少土地出让金和其他费用
在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高专为Ⅰ级属，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ-2级，标准是257元/平方米。新的标准请以国土房产部门公布的为准。
7. 长沙市岳麓区4亩土地出售吗
长沙市岳麓岳麓区四亩地，这个是否出售可以在市政中心去咨询？
8. 我想查一块土地的规划用途、是否已交易（出让），请问该如何查 该土地位于长沙市，待开发。
个人建议，先去国土部门了解该地块的土地使用用途，是住宅还是商用，再去规划局了解这个地块最近的规划
9. 在长沙单位集资房需不需要交纳土地转让金
缴纳那个5%土地出让金，就使得你的房子变成了正式的商品房，可以交易转让了!但是~转成商品房没有满五年你现在出售是要缴纳20%个税和5.5%营业税的!