❶ 养老院的房产个人可以买卖吗
交易房屋具体手续如下：
第一步，产权调查。审定房屋产权的完整性、内真实性、可靠性，产权证容上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
第二步，签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
第三步，进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
第四步，办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
第五步，按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；
第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；
第八步，凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
❷ 养老地产是否可以销售，如果可以是否有限制不可以是否有处罚
养老地产在开发的时候，有不同的开发模式。目前我国有以下几种模式：采用出租的方式、租售并举的方式、出售的方式、会员制等。你说的养老地产物业是可以销售的，销售是否受限制，就要看你和开发商签订的合同明细以及开发商在开发地产时的运营模式。给你举个例子：上海亲和源老年公寓，它采用的是会员制，分A.B卡，其中的A卡可以继承和转让，B卡只有15年的使用年限，不可以转让和继承。不知道表达清楚没？一个一个字敲得，望采纳，如有疑问，继续提问！
❸ 一般的老人公寓是否可以跟商品房一样买卖
我也觉着这种可能性不大，正如你所言，会有那么好的事情吗？的确，如果是这样的话，那些有门路、有关系的人早就套购去了，还能等着咱们？我们市的老年公寓，也比商品房低1/3 ，一般是照顾老年人，而且是百分之七十的小产权，如果想成为全产权的话，就需要不齐钱款，下来也就同商品房一样了。
哦，也不排除因地势、结构、户型等方面原因，或许还正是便宜一些。
你可以找房管部门咨询一下嘛。
❹ 闲置学校以养老公寓的幌子转让合法吗
不合法，学校必须市里审批，教育局审批
❺ 重庆转让养老公寅
重庆转让养老公寓 重庆转让养老公寓的时候 我认为不过你就卖出去 要不你就实力的人可以买过来也是可以的
❻ 养老公寓可以买吗
如果是用来养老使用或安排家中老人去养老，可以考虑买。如是自住，不该买。因为养老公寓不同于普通住宅，设施设备都是从为老人服务而设计的，另外周边住的也都是老人，自住生活会很不方便、不自在。
❼ 养老公寓转让法人不变更,原法人怎样做可以避免法律责任
居然你的养老公寓都已经转让啦，为什么法人不变更呢？对方是谁呀？你如果这样的话，到时候人家违法啦，什么事儿都找你呀，你吃得消吗？你要避免法律责任，那就是要变更法人呐。
❽ 共有产权养老社区如何解决养老痛点
近日，北京青年报记者从北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营一周年运营服务落地工作通报会上了解到，恭和家园是目前北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到机构的专业化服务。据了解，恭和家园由乐成老年事业投资有限公司投资建设，该项目建有养老居室365套，养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权，而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。
养老
共有产权养老，是否能解决养老痛点？老人们对这种新型养老方式怎么看？北青报记者日前探访了恭和家园。
细节设计体现居家养老新模式
老有所养、病有所医、老有所乐，是众多老年人所期待的晚年生活，这个愿望在恭和家园变成了现实。
北青报记者来到位于朝阳区东五环的恭和家园主楼大厅，首先映入眼帘的是明亮的落地窗和舒适的座椅，在墙壁上还挂着各式各样的壁画，典雅大气。如果没有人介绍，很多人都会感觉来这儿和高端酒店大堂无异。但仔细观察又会发现诸多“爱老”“护老”的细节都渗透在设计中：如地面无障碍设计、公共厕所有老年人专用等。在公共活动空间中，还设置棋牌桌、书画桌、手工制作桌等平台。北青报记者发现，在一张黑板上，还写有周一到周六的课程表，包含太极、合唱、诗歌、电影、卡拉OK、交谊舞等多项适合老年人的娱乐活动，内容丰富多彩。
与其他养老服务机构不同的是，这些活动安排就发生在老人们的家门口。据了解，乐成恭和家园集中式居家养老社区融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势，能够为老人提供安心、踏实、适老、愉悦和便捷的服务。真正做到“房子归自己，养老有专家”。在恭和家园，老人可以享受足不出户、医护到家的服务，每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应，社区医疗卫生服务站基础诊疗，且提供专业医生坐诊，老人可安心生活。在自己家养老，可完全实现儿女不在家，老人有人管。除此之外，恭和家园还可提供生活管家一站式服务，包括日间巡视、维修、家属联络、代收快递、代叫车辆等24项服务。
同时，在饮食方面，老人每天可享用由专业的营养及餐饮团队设计的低盐、低糖、少油、少盐、专业、营养的健康饮食，保证营养均衡。除日常餐外，还增设简餐、零点、外卖、生日宴等多餐饮模式，满足老人各类需求。在生活娱乐方面，书画、舞蹈、诗词等各类社团可满足老人的各类爱好。同时，也配备了各类便民生活设施，如家庭厨房、上网休闲区、党员活动室、儿童乐园、跑步机、VR动感单车、乒乓球、台球、室内投篮机、理发店、中医养生等。
产权式养老社区成为老龄产业一大热点
在老龄产业这一概念产生之初，中国老龄产业的市场刚性有效需求主要局限在保健、医药等少数领域。经过这些年的发展，在这两个领域继续保持强劲势头的同时，老龄服务业中的老年病医院、老年护理院以及居家服务机构成为老龄产业发展新的增长领域，像恭和家园这种“医养结合、居家式养老”的社区也引起了社会的普遍关注。
“比起把钱交给养老院，我更愿意为自己投资”，家住3号楼的王大爷在这里为自己买了套“养老房”，并享受配套养老服务，比用钱直接购买养老服务更划算。王大爷给北青报记者算了一笔账，他每个月拿到手的养老金是6000多块钱，在恭和家园居住，可享受每个月3000元的优惠服务价格，而在同样标准的养老机构，一个月得花一万多，并且恭和家园食堂一天的伙食费是55元，一位老人如果一日三餐都在食堂吃，一个月的伙食费是1650元。“最关键的是，房子实际上是自己的资产”，王大爷欣慰地说。
虽说是“共有产权”，乐成养老只占有5%产权，是为了保证社区养老用途的纯粹性，并成立专业的养老运营公司，为园区住户提供永久的养老服务保障。子女或者老人购买恭和家园的养老公寓，在产权所属份额上是购买的95%产权，有国家承认的大房本，转让、出租、继承都可以。
“产权+服务”——解决两代人养老问题
“这人一上了岁数，就不愿给子女们添麻烦”，去年夏天搬进恭和家园的林阿姨感慨地说，老伴儿前年刚走，虽然自己的儿女很孝顺，害怕她一个人孤单，经常接她在这住两天、在那住两天，但她实在不愿意去打扰儿女们的生活。“他们生活压力也不小，我不想成为他们的负担”，林阿姨听说双桥这边正在出售以养老为主题的公寓，且价格在每平方米5万多块钱，她毅然决然把自己在东城的房子卖了，在支付了房款之后，还剩了不少钱。
入住恭和家园这半年以来，林阿姨的儿女每周都来家里“聚餐”，用林阿姨女儿的话来说，这不是“养老院式探望”，就是和平时没有两样的“回娘家”。看着老太太和邻居们相处得不错，有人照顾，也有了自己的“朋友圈”，就放心多了。
只能作为养老用途使用，花四五百万买套房子是否值得？恭和家园负责人给出了答案：恭和家园的房子适合现在60岁以上的老人，他们正好解决入住养老院困难的问题。更多的老人把原来没有养老功能的大房子卖掉，换到这种有养老服务的小房子来，不仅让自己更省心，也让儿女更放心。而他们的子女正在40—50岁的年纪，再过十几年，也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题，还是值得考虑的。
据介绍，恭和家园已有将近200位老人入住新房，为老人提供65项养老服务，老人居住满意度和子女满意度分别为93%和95%，另外第二个综合医养示范项目通州半壁店恭和家园已正式启动。
❾ 老年公寓的产权能不能分割销售与现行法律有没有冲突房屋购买人的权益受不受法律保护
有没有独立产权呢？共有产权也是可以转让的。
❿ 我想开老年公寓可行性有多高
据了解，随着人口寿命的快速增加，以及几十年来人口出生率的下降，中国已成为世界上老年人口最多的国家之一。近20年间，中国60岁以上老年人口以每年3%左右的速度持续增长，目前已达到1.32亿，超过总人口的10%。预计到2050年老年人口将达到4亿。我国2000年第五次人口普查表明，65岁及以上人口已经占总人口的6.95%，这都说明我们已经跨入了老龄化社会的门槛。
老年公寓是一种以酒店式服务管理的住宅，它专供老人集中居住，采用居家养老与社区服务相结合的模式。它与敬老院、福利院不同，不属于社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的专用住宅。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级、服务档次。
目前我国有国有、集体的养老机构将近4万所，提供床位110万张，数量不足我国当前老年人口的1％，调查表明，我国65岁的老人有10％有机构助养的需求，养老服务市场供求矛盾十分突出。按照国际通行的5％－7％的助养比例，我国养老机构的床位起码还有4％－5％的发展空间。
随着老龄化的加剧，社会养老负担也会越来越沉重，完善社会保障体系更加迫切，老人的赡养、护理问题也日益突出。从以前的三代同堂到老人单独居住的转变，养老观念从养儿防老到社会化养老的转变，这是社会发展的趋势。针对人口老龄化问题，国家出台了一系列应对措施，如增加企业退休人员的基本养老金，实行特困老人的低保救助和社会救助等。但中国未来老年人的绝对数量是如此之大，单纯依靠社会养老很难解决某些现实问题的。
前瞻研究院《养老公寓项目可行性研究报告》参考下吧，希望对你又帮助。
第1章：养老公寓项目总论
1.1 前瞻可行性研究步骤
1.2 养老公寓项目可行性研究基本内容
1.2.1 项目名称
1.2.2 项目建设背景
1.2.3 项目承办单位
1.2.4 项目建设用地
1.2.5 项目建设期限
1.2.6 项目建设内容与规模
1.2.7 项目开发建设模式
1.2.8 可行性研究报告编制依据
1.3 前瞻养老公寓项目可行性研究结论
1.3.1 前瞻项目政策可行性研究结论
1.3.2 前瞻产品方案可行性研究结论
1.3.3 前瞻建设场址可行性研究结论
1.3.4 前瞻工艺技术可行性研究结论
1.3.5 前瞻设备方案可行性研究结论
1.3.6 前瞻工程方案可行性研究结论
1.3.7 前瞻经济效益可行性研究结论
1.3.8 前瞻社会效益可行性研究结论
1.3.9 前瞻环境影响可行性研究结论
第2章：养老公寓行业市场分析与前瞻预测
2.1 养老公寓项目涉及产品或服务范围
2.2 养老公寓行业前瞻市场分析
2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析
2.2.2 市场规模分析
2.2.3 盈利情况分析
2.2.4 市场竞争分析
2.2.5 进入壁垒分析
2.3 养老公寓行业市场前瞻预测
第3章：养老公寓项目建设场址分析
3.1 养老公寓项目建设场址所在位置现状
3.1.1 项目建设地地理位置
3.1.2 项目建设地土地权类别
3.1.3 项目建设地土地利用现状
3.2 养老公寓项目场址建设条件
3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况
3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质
3.2.3 项目建设场址经济条件
3.2.4 项目建设场址交通条件
3.2.5 项目建设场址公用设施条件
3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件
3.2.7 项目建设场址法律支持条件
3.2.8 项目建设场址气候条件
3.2.9 项目建设场址自然资源条件
3.2.10 项目建设场址人口条件
3.3 养老公寓项目建设地条件对比
3.3.1 项目建设条件对比
3.3.2 项目建设投资对比
3.3.3 项目运营费用对比
3.3.4 项目推荐场址方案
3.3.5 项目场址位置图
第4章：养老公寓项目技术方案、设备方案和工程方案
4.1 养老公寓项目技术方案
4.1.1 项目生产方法
4.1.2 项目工艺流程
4.1.3 项目技术来源
4.1.4 推荐方案工艺流程图
4.2 养老公寓项目设备方案
4.2.1 项目主要设备选型
4.2.2 项目主要设备来源
4.2.3 推荐方案的主要设备
4.3 养老公寓项目工程方案
4.3.1 项目工程建设内容
4.3.2 项目特殊基础工程方案
4.3.3 项目工程建设规模
4.3.4 项目建筑安装工程量估算
4.3.5 项目主要建设工程一览表
第5章：养老公寓项目节能方案分析
5.1 节能政策与规范分析
5.1.1 节能政策分析
5.1.2 节能规范分析
5.2 养老公寓项目能耗状况分析
5.2.1 项目所在地能源供应状况
5.2.2 项目能源消耗状况分析
5.3 养老公寓项目节能目标和措施分析
5.3.1 项目节能目标
5.3.2 节约热能措施
5.3.3 节电措施
5.3.4 节水措施
5.4 养老公寓项目节能效果分析
5.4.1 装备节能效果
5.4.2 建筑节能效果
第6章：养老公寓项目环境保护分析
6.1 养老公寓项目建设场址环境条件
6.2 养老公寓项目主要污染源和污染物
6.2.1 项目主要污染源分析
6.2.2 项目主要污染物分析
6.3 养老公寓项目环境保护措施
6.3.1 大气污染防治措施
6.3.2 噪声污染防治措施
6.3.3 水污染防治措施
6.3.4 固体废弃物污染防治措施
6.3.5 绿化措施
6.4 环境保护投资预算
6.5 环境影响评价分析
6.6 地质灾害及特殊环境影响
6.6.1 项目建设地址地质灾害情况
6.6.2 项目引发发地质灾害风险
6.6.3 地质灾害防御的措施
6.6.4 特殊环境影响及保护措施
第7章：养老公寓项目劳动安全与消防
7.1 编制依据和执行标准
7.1.1 项目编制依据
7.1.2 项目执行标准
7.2 危险因素和危害程度
7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度
7.2.2 有害物质种类与危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.3.1 工艺和设备安全选择措施
7.3.2 对危险作业的保护措施
7.3.3 对危险场所的防护措施
7.4 前瞻消防措施方案
7.4.1 火灾隐患分析
7.4.2 前瞻消防设施方案
第8章：养老公寓项目组织架构与人力资源配置
8.1 养老公寓项目组织架构
8.1.1 项目法人组建方案
8.1.2 项目管理机构组织架构
8.2 养老公寓项目人力资源配置
8.2.1 项目员工数量
8.2.2 员工来源及招聘方案
8.2.3 员工培训方案
8.2.4 工资与福利
第9章：养老公寓项目实施进度分析
9.1 养老公寓项目实施进度规划
9.1.1 项目管理机构设立
9.1.2 项目资金筹集安排
9.1.3 项目技术获取转让
9.1.4 项目勘察设计
9.1.5 项目设备订货
9.1.6 项目施工前期准备
9.1.7 项目完整竣工验收
9.2 养老公寓项目实施进度表
第10章：养老公寓项目投资预算与融资方案
10.1 养老公寓项目投资预算
10.1.1 项目总投资
10.1.2 固定资产投资
10.1.3 流动资金
10.2 养老公寓项目融资方案
10.2.1 项目资本金筹措
10.2.2 项目债务资金筹措
10.2.3 项目融资方案分析
第11章：养老公寓项目财务评价分析
11.1 财务评价依据及范围
11.1.1 财务评价依据
11.1.2 财务评价范围和方法
11.2 前瞻养老公寓项目销售收入估算
11.2.1 产品生产规模
11.2.2 项目实施进度
11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算
11.3 前瞻养老公寓项目经营成本和总成本费用估算
11.3.1 费用估算基础数据
11.3.2 年总成本费用估算
11.3.3 年经营成本估算
11.4 财务盈利能力分析
11.4.1 利润总额及分配
11.4.2 现金流量分析
11.4.3 投资效益分析
11.5 财务清偿能力分析
11.6 财务生存能力分析
11.7 不确定性分析
11.7.1 盈亏平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 财务评价主要数据及指标
第12章：前瞻养老公寓项目社会效益与风险评价分析
12.1 社会效益前瞻
12.2 养老公寓项目风险前瞻
12.2.1 项目风险定性分析
12.2.2 项目风险防范措施
第13章：附图、附表、附件