转让费能谈吗

A. 转接商铺要怎么谈转让费要注意那些问题

1、转让费所包含的范围双方要明确：装修、店内的物品、货品等；
2、未结清回的费用如何解决：电话答费、网络费、停车费、水费、电费、管理费、租金、垃圾费、治安费、排污费、装修费、材料费、货款等等是否已经结清，要搞清楚；
3、上一手是否有预售费用，就是开过一些客户的消费卡，之类的，你是否要继续跟进，费用是否在转让费上扣掉；
4、上一手与业主的租赁是否有效，租赁合同是否可以转到你名下； 租赁押金情况如何，转让费是否含该费？
5、该铺位上一手的工商执照是否一并转，是否存在债务；是否上一手的工商登记已办迁移，否则你新的执照不能在此地址注册或是迁移过来，（除非你不办执照）。执照最好是让上一手迁移走。
5、上述所有的单据凭证必须要交接好。理清楚。
6、以上所涉及的费用看看和转让费对比下，再加上租金等成本，是否划算，自己看看经营是否可行。
7、看看店铺是否有可能存在隐性债务，上一手需要负责，最好自己把握好合同条款的约定。
仅供参考！

B. 转让的店铺怎么把转让费谈低点呢

给你一个建议，明天找人去，跟他谈转让费10000，然后说他这个店铺的缺点，不同就回走，在找人去，开口答8000，在找人6000，重复多次，要合理安排，不要让人有疑心，时间一长，老板信心就没了，你再去就像帮助他的口吻，以8000拿下。要注意观察对方心理~这就是一场心理战，希望能帮到你。

C. 有家店铺转让 我想要 该怎么谈转让费

这种门店转让费比房租贵的多，一般转让费都不少的，因为他以前也是转过来的，估计难

D. 谈店面转让费好贵可以谈低点技巧

技巧如下：

1、弄清需求，对症下药。

首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

2、找到卖点，再谈价钱。

要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。

3、费用组成，做好分配。

在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

4、正面主动，价格分析。

转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。

• 影响门面转让费的主要因素 ：

1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。

2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿。

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

• 转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题：

1、了解门面转让方是否为经营方本身。

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。

3、从商户A （非房东）接租转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。

4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。

E. 如何洽谈店面转让费

1、弄清需求，对症下药，比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助。

2、找到卖点，再谈价钱，像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。

3、一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点，准备好说辞。

4、寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。

(5)转让费能谈吗扩展阅读：

法律规定：

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

F. 转让费如何谈

既然你都出价了，再想降估计很难。你如果非要再讲一下价格，又找不到好一点的借口你不妨试试算命先生的那一套。

G. 我接手了一个转让的店，转让费如何才能和对方谈到最低呢用什么样的沟通方式可以谈到最低。

摘要 其实想要降低转让费就是在学怎么砍价！

H. 怎么和店主谈转让费

1：首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。

2：转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量得来的。因此想要低一点的转让费，就得学会谈判。谈判有广义与狭义之分，除正式场合下的谈判外，一切协商、交涉、商量、磋商等等，都可以看做谈判，是有关方面就共同关心的问题互相磋商，交换意见，寻求解决的途径和达成协议的过程。

3：接铺时对不实的转接铺时，对不实的转让借口要特别注意，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备，须请转让店主协助更新。

4：决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订，转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。

5：有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。

扩展知识：

1：转让费，是指租户在店铺租期内，未到期，征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目，货物、加盟许可费、其他无形资产等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用，为转让费。

2：影响转让费的主要因素，店面装修，即原经营者先期支出的装修费。地段、店面知名度、品牌等经营环境，原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用，比如带货转让的货款。

I. 一个人去谈转让费

谈判是需要技巧的，自己要保留权利和利益，也要让别人不吃亏。互利双赢才行！
谈转让费，也不知道你的具体情况。但是要想成功，不外乎以下几点：
1、说明理由，而且一定要充分，自己说出几点123，别人才会信服。
2、转让费给好多的问题。如果你转给别人，先从高处说，别人肯定不会一口答应，那就降一点。但是不能一下子就降很多。首先你就要相信——东西很好很抢手，价位下不去就是下不去。如果是别人转给你，那你就从低处说，别人知道你经济承受能力不强，也不会给你开很高的价。而且你也要坚守你的低价——不要怕没面子，用优惠的价格盘下来才是面子。
3、对于自己要坚持获得的地方就坚决不放手！站在自己的立场不动摇。
4、多少给别人点好处。
5、可以谈及长远的利益，比如朋友关系之类的。
6、一定要自信，拿出架势！自己要觉得有架势，那架势才会出来！

祝你成功！