二手房房屋转让手续费

Ⅰ 二手房过户手续费大约需要多少钱

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

Ⅱ 二手房过户手续费

房屋面积超过144的，就算豪华住宅，不管多少年，都不能免税的，所以建议你尽快办理过户手续。

Ⅲ 我买二手房，过户需要什么手续和费用

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

大家买二手房的话首先需要注意的就是产权的审核问题一定要明确产权，不要买到那些产权有瑕疵的问题，同时的话呢，交定金与签合同也非常的重要，不要忽视这个小小的细节，很多时候定金问题至关重要。

而我们在进行二手房过户的时候需要携带哪些资料呢？首先来说呢，我们是买方的话，那么我们需要携带自己的就是身份证户口本，还有像交易的契税证明这些。

而对于卖房这个地方来说呢，他首先需要携带自己的身份证还有房产证，同时呢，如果说他的房子是有多个权利共有人，也就是说他可能是几个人共同买了这套房子，那么需要所有人签字，不然的话就不能够完成交易。

Ⅳ 二手房转让过户手续费

每个地区都不一样。
一般是个税1%；
契税看房屋面积，1%～3%；
有的地方会有增值税，房屋产权没满多少年会缴纳。

Ⅳ 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

Ⅵ 二手房买卖过户费用是多少

二手房过户费用怎样算

1、契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税（买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房买卖注意事项：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

以上内容参考网络—二手房交易税费

Ⅶ 二手房过户费 交易费 要多少

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且回是唯一住房的可以免答除）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(7)二手房房屋转让手续费扩展阅读

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

Ⅷ 买卖二手房需要交哪些费用

答：您好！购买二手房首先要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。