『壹』 我租了一间厂房，但效益不好；现在想改造成写字楼，可以吗需要办理什么手续
需要做土地用途变更，呵呵。
厂房是在工业用地上盖的，而写字楼只能在商业用地上。
『贰』 请教如何将8万平方米写字楼，厂房，尽快招商出租
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『叁』 关于工业用地上建设的办公楼、商铺等是否可以租售的相关法律规定 政府文件等 要详细的第几条什么规定
工业用地上建设的办公楼、商铺等是否可以租售，需要查阅其是否办理了土地变更手续及建设用地和规划建设手续等。
工业用地上建设办公楼，涉及土地使用性质的转变，需要在建设前事先到土地管理部门申请变更用地性质，缴纳出让金，方可以变更。
变更土地使用性质后，还需要到建设机关办理规划和建设手续，只有取得了合法的手续，才可以租售。
法律依据：《土地法》第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；
《工业项目建设用地控制指标》工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
『肆』 工业厂房作为写字楼和门面合法吗
这个很普遍吧 在园区来说 为办公便利 很多厂房都是作为写字楼办公楼的 写字楼租售网站办公派 门面的话 沿街的话 也有这样的
『伍』 出租商铺写字楼，该交多少税
从2007年月1月1日起，成都市地税局实行对个人出租住房按综合征收率征收应缴税款的办法，综合税率分三个档次：月租金在1500元以下的，综合税率为4%；超过1500元（含1500元），不足5000元的，综合税率为8%；超过5000元的（含5000元），综合税率为12%。
此规定出台后，简化了以前复杂繁锁的计算方法，让老百姓清楚地知道自己出租住房需要交纳的税款，简易明了，易记好算，受到大家的广泛欢迎。那么，对于写字楼商铺等营业房出租，应交纳的税率是否有变化呢？答案是否定的。市地税局有关负责人明确表态，目前适用综合征收率只有住房，因为商铺、写字楼这类房屋租金价格比较高，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以这次调整没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1． 营业税：房租的5%
2． 城建税：营业税的7%
3． 教育费附加：营业税的3%
4． 地方教育费附加：营业税的1%
5． 房产税：房租的12%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%
需要说明的是：按**税法规定，个人所得税应按20%征收，成都市地方政府经上级主管部门同意，暂按10%征收。
另外，在计算个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（1） 财产租赁过程中缴纳的税费：5%+（7%+3%+1%）×5%+12%=17.55%；
（2） 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（须提供发票，以每次800元为限，一次扣不完的，准予下一次继续扣除，直至扣完为止）。注：财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。
（3） 税法规定的费用扣除标准（每次收入不超过4000元的，扣除标准为800元；4000元以上的，扣除20%）
因此，个人所得税的计算公式为：[(房租—房租×17.55%)—800] ×（1—20%）×10%
经综合计算，业主须交纳的税款占房租总额的23~24%之间（因系税务人员人工计算，难免稍有差异）。
给大家一个建议，由于上述计算相当复杂，如果你是写字楼商铺的业主，不必管这个繁杂的计算过程，只须记住：房租金额×23.5%(取中间值)，这就是你所需要交纳的所有费用，误差不超过5%。
『陆』 公司写字楼转让卖掉要交多少税率
对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何？根据相关资料，现行回税法对出租此类房屋答没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1．营业税：房租的5%
2． 城建税：营业税的7%
3． 教育费附加：营业税的3%
4． 地方教育费附加：营业税的1%
5． 房产税：房租的12%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%
『柒』 工业用地性质厂房可以在沿街面造商铺出租吗
不可以，沿街建造商铺就是与属于商业用地的性质。在工业属性的地上建设商业用途的建筑属于违章建筑，依法需要进行拆除的。
『捌』 本商务中心有大量厂房和写字楼和商业型街铺招租，请问广告怎么做比较好
HCC海航保利国际中心是一栋集甲级写字楼
『玖』 租写字楼或者厂房是按每天每平米租金算还是按照每月每平米租金算
租写字楼或者厂房一般都是按每月每平米租金来算的。物业费用也是每月另外再收的，不包含在租金里面的。