供热公司转让

① 买卖房屋，供热用合同还需要变更吗

买房之后，新房主应到供热公司办理供用热合同变更手续，到供暖期正常交费即可。没有供用热合同的用户要记得及时与供热单位签订供用热合同。需要注意的是，买卖房屋前，买房者一定要到供热公司查清原房主是否陈欠采暖费之后再办理购房手续。
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② 房主变更后供热费缴费是否要更名

房主变更后，供热费缴费是否要更名？

是要更名的，不然你所缴纳的采暖费用还是呀缴到原来住户名下。建议要具体查清楚供暖是否欠费，让钱业主还清后办理过户手续，现实中出现过前业住宿欠下大笔供暖费导致过户不顺畅的情况，这样你就很被动了，另外供热企业是按照房屋来收取采暖费，并不是按照个人来收取采暖费。

③ 改地热供暖公司就不管了吗

改地热供暖公司管。
私自改的地热供暖公司有权停止供暖。必须要提前向供暖公司申请 不能随意随便更改。
用户普通暖气改地热需持相关缴费凭证到供热单位申请，供热单位会到用户家中实地查看，确定管道适合地热后会为其更改。用户改为地热后热费不会增加，但私改地热发生事故需用户自行承担。
改地热需要注意：
1、家中自行供热的、商品房、可以自行改动的；
2、集中供热的、（分户、并联管线）只要不影响其他用户使用的、通过申请后可以自行改装的，出现任何意外情况、自行负责、供热维修不在负责之内；
3，集中供热的、没有经过审批、擅自改动的、供热维修部门有权令其停工的 。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第六百五十六条 供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务；
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

④ 楼房转让出去了物业管理费和供热费管谁要

摘要 您好，楼房转让新业主接手后物业费由新业主接手，之前的物业费由原业主负责

⑤ 刚买的二手房过户以后才发现原房主欠交8年暖气费，供热公司找我要，我不交会对我有什么后果我该怎么办

问：刚买的二手房过户以后才发现原房主欠交8年暖气费，供热公司找我要，我不交会对我有什么后果？我该怎么办？

答：君同法律在线咨询为您解答

二手房过户要注意哪些问题？

1、在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

2、二手房买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

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签二手房买卖合同注意事项

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款过户时间

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4、必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、买方必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

⑥ 房产证已过户到我名下，办理暖气费过户都需要什么

煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

暖气过户是属于房产过户的一部分，需要业主本人或者委托代理人携带不动产权证复印件、产权人身份证复印件、代理人身份证复印件、授权委托书以及水电气卡，到房屋所属地电力公司、供水公司和燃气管理站办。

办理水电气过户，需要携带相关资料去房屋所属地对应的各营业厅办理。若没有水电气卡可以现场直接补办。多个产权人的情况，只需要其中一人携带本人资料办理就好。

根据《关于解决居民采暖费收费工作若干问题的通知》：“2011年11月以前变更房屋产权或公有房使用权的所欠采暖费，供热单位应向原交费主体追缴，新房主承担入住后发生的采暖费，供热单位不得以该房有欠费为由，拒绝供热或签订供热合同。”

(6)供热公司转让扩展阅读：

一、房屋过户后交暖气费卡需要更名的，拿着房产证或者购房合同等有效材料去供暖公司更名既可。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

⑦ 我个人的公摊面积被热力公司占了一间要不要热力公司付费

摘要 依据物权法的规定，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。