南沙土地转让

① 霍英东在南沙的拿地情况

沙湾大桥、进港大道、港前大道……对于大多数人来说，这些也许只是通向南沙途中确定方位的地名而已。但对于霍氏家族而言，那是走进“心中之城”的标记。

1989年，66岁的的霍英东决定在一洋之隔的广州南沙实现其多年构想的“造城梦”— 在南沙这片滩涂上打造他心中的“小香港”。25年后，霍英东集团首次向记者独家披露，其在南沙东部22平方公里的土地上已投了60亿元人民币，目前23个项目已竣工，其中14

60亿元是什么概念？如果不考虑二十几年通货膨胀等客观因素影响的话，这笔钱可以买下两个造价29 .5亿元的广州地标建筑“小蛮腰”，以及在内陆城市打造一个占地近100万平方米的旅游观光小镇。

② 请问广州南沙有公开的土地招标吗

有，当然，第一商机网有最新广州南沙公开土地招标。

③ 广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年计划六成

图片来源：澎湃新闻

具体来看，“供地大区”增城区挂牌18宗地块，包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街，挂牌总价超260亿元。

接下来是白云区，该区挂牌地块8宗，起拍总价181.3亿元，主要分布于金沙洲、白云湖等板块，其中永泰客运站地块的起拍价为2.72万元/平方米，是此次48宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。

番禺和南沙此次分别推出5宗地块，其中番禺5宗地块起拍总价147亿元；南沙区5宗地块的起拍总价则共计78.4亿元。

花都区和从化区则分别推出4宗地块，其中花都区4宗地块起拍总价共计147.9亿元，有3宗地块位于广州北站；从化区4宗地块的起拍总价共计23.9亿元。

黄埔区的3宗地块分布于知识城和科学城，其中两宗位于科学城的地块容积率为1.2，建筑密度较低，后续将打造成低密度的住宅区；荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛交界处，该地块曾于去年10月挂牌，后又因故中止出让。

值得一提的是，广州是4个一线城市中首个发布集中供地计划的城市。

业内人士指出，广州发布首批供地计划说明“集中供地”政策在广州得到积极落实，从供地情况看，首批48宗地块的供地规模也较大。实际上，近两年广州在一线城市中，房价涨幅相对较快，增加土地供应也有助于稳定市场。

按照国家统计局公布的最新数据，今年2月广州是新建商品住宅价格环比涨幅1%；二手房价格环比上涨1.4%，在70个大中城市中均排名第二。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续22个城市集中供地的情况值得期待，同时通过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发挥作用。集中供地也考验房地产企业的拿地计划、资金情况，给开发商投资拿地增加了一定难度。

今年2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

文件广为流传的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

随后的2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

广发证券发展研究中心报告指出，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。

同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。

④ 广州市南沙区横沥镇工业公司土地承包2O21年

摘要 您好，很高兴为您解答

⑤ 广州南沙区土地资源,谁能提供一点

小心国安局的人来查你

⑥ 南沙地区工业用地现在的地价是多少

首先国有土地是不能私人买卖的，南沙地区的工业用地的地价一般来说是拍卖价高者得。

⑦ 关于广州市南沙区征地补偿中土地承包协议约定不明的问题。

根据标的情况及案件复杂难易情况协商而定

⑧ 土地流转，工商注册。

具体详情不太清楚，下面是一个案例，您可以做参考！
在刚刚召开的中央农村工作会议中，土地“三权分置”是今年农业领域一项重要变革。经营权与承包权分离，土地将“转”得更快，这为农业内部的新型经营主体提供了契机，也吸引了嗅觉敏锐的工商资本。那么，工商资本进入土地流转的情况怎样，又有哪些利弊？
工商资本介入土地流转情况怎样？有哪些利弊？
工商资本抢滩登陆 农业发展释放“土地红利”
山东是最早进入土地流转领域的，眼下，企业流转土地已经达到了15万亩。
流转15万亩做他们的原料基地，可以跟企业的工业生产紧密联系在一起：工业的废料变成农业的原料和材料，而农业生产的粮食则成为企业加工产品的原料。
企业的介入改变了农民的生产模式。在企业的汶上农场，原来属于农户耕种的人均一亩三分地，现在集中连片经营。规模化降低成本，集约化提高效益，产品进超市，每亩地收入至少增加15%。
农场种的是优质小麦，市场价1.25元。通过农资、种子、肥料、农业设备服务这一块儿上，每亩可以比农户他们降低120块钱左右，从整体上一亩地多挣200块钱。
工商资本进入，不仅效益提升，一些新技术、新理念也渗透进来。因为一家陕西企业的到来，菏泽牡丹种植多年来首次实现机械化。在单县龙王庙镇毛楼村，几台大型机械正忙着移栽牡丹，这些机械属于陕西中皇新能源集团有限公司。公司董事长董汝贞给记者算了一笔账：人工一般两个人可以一天种植一亩地，人力的费用特别大，而现在，一台机械一天就可以种四五十亩地，三台机械一天一百多亩地，种植效率大大提高。
农业厅数据显示，截至今年9月底，全省土地流转面积2570万亩，比2015年增加1个百分点；60%以上流向包括工商资本在内的各类新型经营主体。
山东省农业厅产业化办公室副主任赵海军介绍，“三权分置”改革为土地流转和土地的相对集中提供了非常好的条件，也为工商资本的进入创造了有利时机，工商资本将会越来越多地进入到农业领域。
投资农业有风险 工商资本应做好充分准备
资本逐利而来，却不一定满载而归。记者在调查中发现，在进入农业这个相对陌生的领域时，并不是所有的工商资本都做好了准备。
济宁邹城市上九山民俗文化开发有限公司原先从事房地产开发，这两年他们把资金注入了上九山古村落，发展乡村旅游，同时把山下村民们的地也一起流转了过来。第一年种下来，麦子产量还不到农民的四分之一。
总经理黄明利说，第一年他们经验不足，再加上水利条件、浇灌不是很到位，亩产只有300余斤，加上人员工资成本和管理成本，一年一亩地的收成还远远不够固定成本的投入。
同样的教训也发生在枣庄市山亭区，因为去年一场大雪，原先许多工商资本投资的葡萄园，葡萄树今年基本上都刨掉了。眼下，许多葡萄园里都空着。
在山东省农业专家顾问团农经分团副团长刘同理看来，一些工商资本投资农业时对农业这个领域并不熟悉，另外还有一些高度的浪漫主义者，觉着农业很好玩，到农业去找一个“田园风光”，对农业的艰巨性、风险性都认识不足。
此外，在业内人士看来，除了资金和技术，工商资本想要在农业领域立足，还要解决市场销售问题，只有提前考察市场，选准种植的作物，才能避免卖难问题。
工商资本推动农业转型升级 “借力”还需防风险
逐利的工商资本进入农业领域，推动农业转型升级的同时，自身也获得较大利益。但任何事情都有两面性，因为工商资本的趋利性特征，一旦经营不善撤资走人，农民利益就要受到损害。
枣庄薛城区的一个曾经的葡萄种植园，如今空无一人，长满荒草。
在枣庄市常庄镇，农业经管服务站的工作人员正在帮村民寻找土地的下家。年初，一家公司流转这片土地种葡萄，由于资金链断裂无法继续，如今地里长满荒草。经管站站长张玉川介绍，年初时候，工商资本投入农业是比较活跃的。凡是手中有一些钱的资本户，都愿意往农业上去投入。进来之后，却发现他们的想象与现实的情况有很大差距，因为农业投入是持续的，除了土地流转费用，化肥、人工以及农业设施，每年都要追加，投入跟不上，资金链就会断。
工商资本的资金需求如何满足呢？针对这个问题，“三权分置”意见明确提出，新型经营主体可以用经营权抵押贷款，但记者在采访中发现，工商企业单纯依靠经营权抵押，并不能顺利贷款。
枣庄市南沙河镇农业经管服务站站长王次登给记者解释说，“银行对这一块不大认可，他认为你流转老百姓的土地。所有权是村集体的。承包权是农户的。你只是有经营权。但是你不付承包金，你经营权是没有的。一旦无法按时还款，银行那个意思我不可能去种地。我种地产生多少效益，我也不可预知。”
为破解这一难题，枣庄市由政府出资一亿元成立担保公司，帮助工商资本以及其它新型经营主体担保贷款。辛翔鹏是这家名为“枣庄市金土地融资担保有限公司 ”的负责人，他介绍，根据工商资本自筹资本的投资比例，担保可以放大十倍。对于大规模的合作社，最大的担保额度可以达到1000万。
辛翔鹏说，一般的担保贷款，企业的抵押物变现能力很强，而农业如果靠经营权去抵押，变现能力就很差，这也是很多银行和商业担保公司不愿介入的主要原因。对此，枣庄市通过继续的支持续贷，让工商资本恢复生产。因为农业是一个投资见效很慢的行业，这样通过拉长时间来实现它的收支平衡。
工商资本是农业领域的“大老虎” 警惕“非粮化”“非农化”
据农业部最新数据显示，截止到2016年6月底，在全国中流入工商企业的耕地面积为4600万亩，比2015年底增加了7.7%。目前包括工商资本在内的这些新型经营主体已经达到了270万家。
记者在枣庄、济宁、菏泽等地调查时发现，工商资本进入农业领域后，有大部分从事的不是粮食生产，而是效益较高的经济作物。对此，山东省农业专家顾问团农经分团副团长刘同理认为，这是一个必然现象，因为土地租金较高，现在粮食生产成本越来越高，但价格越来越低，所以说工商资本到了农村，要从事一些高效的作物、高效的产业。对此，要警惕工商资本进入农业后“非粮化”“非农化”的风险，这样不利于农业长期健康发展，也可能威胁粮食安全。
山东省农业厅产业化办公室副主任赵海军介绍， 为了规范工商资本“务农”，山东省陆续出台了《关于引导和规范工商资本进入农业的意见》等10余个指导性文件，做出一系列规定：如建立健全资格审查、项目审核、风险保障金制度等，为工商资本戴上“紧箍咒”。如，工商资本一次性流转原则上不超过一万亩，五千亩以上的，要报省里备案，三千亩以上的，要报市里备案，一千亩以上的要报县备案。
刘同理认为，工商资本下乡，政府要规范引导，因为这是个老虎，要放在笼子里，不能伤人，不能与民争利，不能破坏农村的经济秩序。
此外，工商资本投资农业是一个渐进的过程，于当地的资源禀赋、经济发展水平、城镇化发展程度和农业结构等密切相关，没有统一的发展模式，更不能搞大跃进式的发展。
国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆表示，工商资本进入农业，首先要关心的是这个度怎么把握。什么样才叫适度，就是要跟农民就业和收入结构非农化的程度相适应，跟农业机械化水平要相适应，跟农业社会化服务的水平相适应。如果超出发展阶段，盲目去追求扩大经营规模，就会带来农民的就业问题，就会带来农业生产效率下降的问题。

⑨ 元阳南沙呼山村有买土地吗十亩地要多少钱。

首先土地是不能买卖的，《土地管理法》第六条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。你家这种土地属于集体土地所有权中的村农民集体所有形式。村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会对土地有所有的权能，和处分的权能。你们只拥有使用权和收益权。不要去触犯法律。