房屋交易证书

A. 房屋可上市交易的证的全称是什么

全称是：房屋所有权证，统称房产证。
主要含义：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

主要解释：

1. 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。而乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，即不可上市交易。

2. 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

3. 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。土地使用权的取得形式中可以确认，例如普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。

总结：房产权是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的大产权和小产权只是一种通俗的说法。

备注：房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

B. 房屋过户需要什么手续和证件

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
具体手续可先咨询当地房管部门。

C. 房屋交易是否需要两证齐全(房产证、土地证)

房产证交易要到房产局去办，国土证换证要等新的房产证出来后拿新证的复印件和国土证原件到国土局去换证。现在很多房子都是没有国土证的，一般来讲是关系不是很大的。

D. 房屋证书有那些

购买商品房“五证两书”不可少。

“五证”就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，“五证”齐全的商品房才是国家允许上市交易的。“五证”具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。

除了看“五证”是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般在售楼处看到的都是“五证”的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下“五证”上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。

除了“五证”之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。总之，您在购买商品房的时候“五证两书”必不可少，并且，一旦将来出现纠纷，您的权益也能够得到更好的保障。

拓展资料：

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

E. 房屋买卖双方需要带哪些证件

身份证、户口本、结婚证必带
产证、产调、收入证明、还有税务方面的，产证上如有未成年，需要出生证明。
我是菁英地产的，希望能给你帮助

F. 从事房屋交易需要考个什么证吗

可以从事证券行业，你考一个证券市场分析和证券交易，就可以了，也可以把证券分析考一下。三年之后，你就可以做证券分析师了。

G. 房产交易时，需提供的证件

正常交易（旧房交易）：1、产权证件（房屋所有权、房屋共有证、国有土地使用证）；2、房地产买卖契约（统一格式）；3、当事人代理委托代理书（公证机构公证）；4、当事人身份证或者法人证明文件；5、缴纳凭证。
商品房：1、商品房提交买卖交易合同（统一格式），缴纳凭证，当事人的身份证件；2、拆迁安置房屋，提交被拆迁房屋所有权证，拆迁安置协议，缴纳凭证，当事人的身份证件。
其他：1、继承房产提交原产权证件，产权人即被继承人死亡证明，继承公证书；2、中奖（奖励）房产，提交授奖部门证明、中奖人身份证；3、赠与房产，提交房屋产权证件、赠与公证书；4、司法机关裁决或拍卖的房产，提交法院判决书、裁定书、协议执行通知书、房产评估报告书、房屋所有权证、土地证、当事人身份证、委托拍卖房屋提供委托拍卖书、拍卖成交合同书、当事人身份证件。

H. 房子过户后能拿到几个证

过户后只有不动产证。

其中比较重要的有以下五个步骤：

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的房地产权属证书名称和编号，房权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。