个人房屋转让增值税沈阳

『壹』 沈阳市二手房交易税费

二手房交易税费

1.营业税 (税率5.6% 原来是5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3. 印花税 (税率1%买卖双方各半) 目前只对非住宅类房产征收。

4. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，即夫妻之间都可以享受一次优惠。。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、土地增值税：普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收，具体征收方式可咨询地税局，我也不太清楚。

6.测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

目前只有房改房需要测绘。

7.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

8.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元 非住宅550元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。

『贰』 沈阳卖房交什么税费

2006年是房产交易税费变动较大的一年。在交易中，有的中介会提供后续的手续办理服务，不良中介往往会利用消费者不明就里从中渔利。今报为您列出各种房产交易类型的税、费收取，以防买卖双方在不知情的情况下中招。
[二手住宅交易]
关键词：普通住房、非普通住房、5年以上（含5年）、5年以内
名词解释：普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
不同时满足以上条件的为非普通住房。
A：5年以上普通住房
举例说明：鲁先生去年11月在皇姑区买了一套建筑面积80平的二手房，市场价为3700元/平，房子的成交价为29.6万元。这套房子是他的唯一一套住房，产权证下发日期为2000年7月8日，属于5年以上的二手房转手，且符合普通住宅标准。
鲁先生交易这套房子需要缴纳以下费用：
■营业税：因为是超过5年的普通住房，免征营业税。
■个人所得税：5年以上，且为唯一家庭生活用房，免征个人所得税。
■契税：1.5%（总房款×税率=29.6万元×1.5%=4440元）
■印花税：1％。（总房款×税率=29.6万元×1％。=296元）
■土地增值税：免征
■交易手续费：6元/平（80平×6元/平=480元）
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
鲁先生在交易过程中交纳的各种费用总额为5396元
B：5年以内普通住房
举例说明：祝女士去年10月末在铁西区购买了一套72平的二手房，这套房子是2004年下发的房产证，且有原始发票，原来的房子20万元，交易中装修核定价格为25000元，这次交易的总房款为25.9万元。

交易时，由于房子取得不足5年，祝女士多缴了不少费用：
■营业税：5.55%（总房款×5.55%=25.9万元×5.55%=14374元）
■契税：1.5%（总房款×税率=25.9万元×1.5%=3885元）
■印花税：1％。（总房款×税率=25.9万元×1％。=259元）
■土地增值税：免征
■个人所得税：税率差额20%（（交易价格-原值-其它税金-装修费）×20%=（25.9万元-20万元-（14374元+3885元+259元）-25000元）×20%=3096元）
■交易手续费：6元/平（72平×6元/平=432元）
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
祝女士在交易过程中交纳的各种费用总额为22226元
C：5年以内非普通住房
举例说明：田先生于去年9月以45万元转让大东区一套150平的三居室住宅，这套房子是他在2004年10月买的，能够提供购房时的发票，发票金额为34.5万元，并提供了购房时缴纳契税的凭证13800元，装修核定价格5万元。
田先生应缴费用如下：
■营业税：5.55%（45万元×5.55%=24975元）
■契税：4%（交易价格×4%=45万元×4%=18000元）
■印花税：1％。（总房款×1％。=45万元×1％。=450元）
■个人所得税：差额20%计算（交易价格-原值-其它税金-装修费）×20%=（45万元-34.5万元-（24975元+18000元+450元）-50000元）×20%=2315元
■土地增值税：税率为30%—60%（增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数）
能提供发票的扣除项目金额=购房发票金额×（1+5%×年限）+购房时缴纳的契税+转让时缴纳的税金+其它允许扣除金额=34.5万元×（1+5%/12×24个月）+24975元+2315元+13800元=42万元
（注：5%是税务部门根据土地转让扣除金额计算出的税率，为固定值。）
增值额=45万元-42万元=30000元
增值额与扣除项目金额之比=30000元/42万元=7.1%（确定适用税率30%，速算扣除系数为0）
应缴纳税额=30000×30%=9000元
■交易手续费：1%（总房款×1%=45万元×1%=4500元）
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
田先生在交易过程中交纳的各种费用总额为59420元
D：5年以上非普通住宅
举例说明：仍以田先生的房子为例，如果这套房子交易时房龄为5年以上，则营业税为差额5.55%（即（交易价格-原值）×5.55%=（45万元-34.5万元）×5.55%=5827元，免征个人所得税和土地增值税。
附注：1.如果田先生的房子不能提供购房发票，但能提供房地产评估价格时，则扣除项目金额=（重置成本×成新度折扣率）+转让时缴纳的税金+其它允许扣除金额。
2.如果既没评估价格，又没购房发票的，由地方税务机关参照契证所载“房地产土地价值”核定。扣除项目金额=房产土地价值×（1+5%×年限）+购房时缴纳的契税+转让时缴纳的税金+其它允许扣除金额。
[二手非住宅交易]
关键词：契税4%
举例说明：刘女士2006年10月末在北行附近购买了一套门市，当时的成交价为70万元，原房主不能提供原始发票。这时她应缴纳的费用为：
■营业税：5.55%
■个人所得税：按总房款1%
■契税：4%
■印花税：1％。
■土地增值税：税率为30%—60%
■交易手续费：1%
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
[商品房交易]
关键词：维修资金
举例说明：谢先生今年1月在房产超市购买了一套皇姑区塔湾附近的商品房，建筑面积60平，房价为3200元/平，总房款19.2万元。
■契税：普通住房1.5%（非普通住房或非住宅4%）
■维修资金：宅建筑面积高于每平2300元（含2300元）价格的，按每平2300元的2.5%比例计缴；低于每平2300元的按实际购房款的2.5%比例计缴。
■房产测绘费：0.61元/平
■工本费：80元/本
■出具产籍图费：30元/栋
[赠与房产]
关键词：普通住宅、非普通住宅、非住宅
A：普通住房
举例说明：去年12月，张女士将自己和平区38平的现有住房以赠与方式给了女儿。
应交纳的费用为：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：1.5%
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：6元/平
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
B：非普通住房
举例说明：李女士在皇姑区有一套160平的住房，她在去年9月份赠给了自己的妹妹。
在变更中交的费用为：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：非普通住房和非住宅4%
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：（非普通住房和非住宅）1%
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
[继承房产]
关键词：继承方
A：夫妻继承
举例说明：郭先生的父亲在今年1月份去世了，位于沈河区的住房由他的母亲继承。
发生的费用为：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：夫妻继承关系，免征
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：夫妻继承关系，3元/平
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
B：子女继承
举例说明：仍以郭先生的情况为例，如果是由作为子女的他本人继承，那费用就有所不同：
■营业税：免征
■个人所得税：免征
■契税：父母有一人健在，住宅0.75%，非住宅2%；父母双亡，则免征
■印花税：1％。
■土地增值税：免征
■交易手续费：夫妻以外继承关系，6元/平
■查档费：100元/件
■工本费：80元/本
■公证费：2%
[办理房屋所有权证时限]
商品房、动回迁、房改登记：有效工作日21天
产权转移、变更登记：有效工作日10天
新建商品房：90个工作日
[两种收费]
在房产交易收费中，可以分两种情况，其它都是不合理收费。
A：行政事业性收费
所（共）有权工本费：10元/本（补证）
所有权证登记费：20元/本（房改）
工本费：10元/本（房改）
所有权证登记费：80元/本（交易变更）
B：经营性收费
档案查询费（出具房地产证明费）：100元/件（个人）；300元/件（单位）
房产测绘费：0.61元/平
出具产籍图费：30元/栋（个人）；100元/栋（单位

『叁』 沈阳二手房交易个人所得税怎么收

二手房贷款，必须要评估报告。银行或公积金中心按评估价格的60%贷款。这个可以让评估公司多估一些。
所得税，按下文三，原发票丢了，按成交价的1%缴纳所得税。但下文一认为价格低了，税务部门可以调高所得税基数。成交价以交易发票为准，不看评估报告。
你可以花钱找个中介，他可以帮助你省不少钱，还少跑道。

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知
国税发[2006]108号
各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏、浙江、山东、安徽、福建、江西、河南、湖南、广东、广西、重庆、贵州、青海、宁夏、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），青岛、宁波、厦门市财政局：

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：

一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。�

二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。�

（一）房屋原值具体为：�

1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。�

3. 经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。�

4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。�

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。�

经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。�

5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知》（建住房[2003]234号）等有关规定，其原值分别为：�

（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；�

（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；�

（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；�

（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

（二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。�

（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。�

1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：�

（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；�

（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。�

2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

本条规定自2006年8月1日起执行。�

三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。�

四、各级税务机关要严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号）的规定。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。�

五、各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

六、各级税务机关要做好住房转让的个人所得税纳税保证金收取、退还和有关管理工作。要按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）和《国家税务总局 财政部 中国人民银行关于印发《税务代保管资金账户管理办法》的通知》（国税发[2005]181号）要求，按规定建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案，加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认真做好纳税保证金退还事宜，符合条件的确保及时办理。�

七、各级税务机关要认真宣传和落实有关税收政策，维护纳税人的各项合法权益。一是要持续、广泛地宣传个人所得税法及有关税收政策，加强对纳税人和征收人员如何缴纳住房交易所得个人所得税的纳税辅导；二是要加强与房地产管理部门、中介机构的协调、沟通，充分发挥中介机构协税护税作用，促使其协助纳税人准确计算税款；三是严格执行住房交易所得的减免税条件和审批程序，明确纳税人应报送的有关资料，做好涉税资料审查鉴定工作；四是对于符合减免税政策的个人住房交易所得，要及时办理减免税审批手续。
国家税务总局 2006年7月18日

『肆』 沈阳二手房交易税费是多少

二手房买卖买方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
   

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）；

二手房买卖中卖方需要交的税主要有：

1. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
   

4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

5. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；
   

6. 解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

7. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；

8. 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

9. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

10. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
    

『伍』 沈阳市二手房房产税如何征收

正常过户

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

(5)个人房屋转让增值税沈阳扩展阅读

二手房买卖流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

二、提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

『陆』 沈阳二手房税费政策

法律分析：沈阳房产契税政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。1、2020年沈阳房产契税补贴对象及标准（1）2016年3月25日起至12月31日止，个人购买我市新建商品住房或存量住房的，缴纳契税超过1%的部分，由财政给予补贴。现阶段，面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%；面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。（2）购房人已经领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》。2、2020年沈阳房产契税补贴申请材料。（1）购房人身份证件；（2）《房屋所有权证》或《不动产权证书》；（3）契税完税凭证；（4）购房人本人在本市银行开户的储蓄卡。注：以上材料需要原件及复印件。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

『柒』 丨沈阳市二手房交易税费过户现行政策有哪些

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
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『捌』 沈阳的二手房不到5年买卖得交多少税

辽宁沈阳市不满5年的二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满五年免征营业税，调整为满二年免征营业税，根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下 ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方（含90平方）以上144平方以下的房产按照2%缴纳；
3、以下情况按照4%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方（含144平方），房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

『玖』 沈阳房产增值税最新政策

对于在2020年9月6日前(含9月6日)已发生实际交易行为，但因客观原因未到不动产登记中心办理过户手续，符合下列情形的，执行原税收政策。

一、2020年9月6日(含9月6日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付定金、部分或全部房款(不含现金支付)。

符合上述情形的纳税人应于2020年10月31日前(含10月31日)凭下列资料到不动产登记中心税务窗口办理申报。

1、房地产买卖合同;

2、银行、支付宝、微信等转账有效凭证;

3、未在2020年9月6日前到不动产登记中心办理过户手续的原因说明及佐证材料。

纳税人对上述所提供资料真实性负法律责任做出书面承诺。

二、对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2020年9月6日(含9月6日)之前的，执行原税收政策。

『拾』 沈阳市税务局官网房产交易增值税免年限调整政策衔接执行细则

将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。