宁波转让商铺

A. 商铺出售和转让的区别

商铺出售是商铺出售过程里的权利与义务。购买商铺前应向房屋所在区的房产版交易中心查询所购房权屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。
商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给别人使用。

B. 商铺允许转让好还是禁止转让好

建议允许转让，对于商铺而言，“转让”是不能杜绝的，否则多数情况的商铺是没人敢租的，至于转让费，这个得看装修的投入成本，无法排除借转让费名义赚点钱的情况。

商铺转让中的六大陷阱：

一、房东规定不许转让
这种情况很多，有些房东为了避免自己的房子，一遍又一遍地转到别人手里，最后到底找谁收房租都不知道，往往会在合同里规定一条，不允许转让。很多去转让铺面的朋友，会忽视这个问题，想着只要价格谈的合适就没有什么问题，没想到，把铺面费了很大的劲装休好，但是过几天房东跑过来要房租，觉得非常奇怪，原来才知道，上一份合同里规定，不允许转让！这个时候成骑虎难下之势，通情达理一点的房东还会按原来的房租给你，但是，有很多房东都会提高房租，甚至直接把你赶出去！所以我们在转让商铺的时候，一定要看到店主与房东签订的合同，确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜，有些店主，会不让你看这份合同，如果是这样那你宁愿不转，因为这里面一定有猫腻。同样的，如果你是从一手房东那里租过来，在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条，因为做生意的事，谁也不知道能不能经营得下去，一旦经营不下去，你也只有转让出去，好把租金收回，如果规定了不允许转让，那就意味着你要转让出去会变得很困难。

二、拆迁风险
由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉，规划也不是很清楚，经常遇到类似的问题，铺面转让过来没做几个月的生意，就有人过来发拆迁通知了，这时候你在想转出去基本上很难，而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险，首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告？其次，找周边的商户问一下，打听一下消息，避免自己的投资打水漂。再次，如果一个片区转让的铺面非常多，那你就要非常注意了，不是因为这片要拆迁，那就是因为这片生意很难做的起来！

三、房东口头答应不涨房租
这年头，涨房租成了一个经常的话题，但你要开个店做生意就不一样了，那可不象是普通租房涨一点点！我们去转让铺面的时候，经常会和店主谈好转让费，而很多店面的租期一般只有几个月了，这意味什么你转过来以后，几个月你就要重新交房租，很多转碰面的朋友当时会想到这个问题，于是，提出问房东会不会涨房租？然而得到的答复往往是，店主说房东答应了，不会涨房租，即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期，房东总是找各种理由来涨房租，对原来说过的话不认账，但是因为铺面是人家的，你也没有办法。所以比较稳妥的办法是，如果电话里面一房东沟通，确认不涨房租，应该叫房东过来，重新拟定一份合同，在合同里明确规定房租，这样就避免了风险，或者是在转让的合同上让房东签名加上一条，房租按原合同执行。

四、特种行业不允许经营
有一些行业比如像餐饮，现在的规定一般要商业地产，铺面上面不是居民居住，才可以做餐饮，如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚，那就可能出大问题。还有比如像洗车场，现在昆明规定，地上洗车场备案证不再新增，还要有排污设施等等，即使你把这些设施都弄好了，你也不一定把证办下来。所以，了解你要从事的行业的相关规定，是你转让铺面的一大前提。

五、合同一年一签
前段时间小李就遇到了这样的问题，一年前他跟现在的房东签订合同，房东当时口头答应，房租是不会涨的，除非周边的房租都涨它才会长，当时小李也要求房东签订三年的合同，房东不同意，说我们这一片都是一年一签，结果现在，房租到期了，房东要涨房租，小李真是拿他没办法，续租也不是，不租也不是，自己的生意刚刚有点起色。房东永远是租房者的对立面，千万不要相信他口头答应的任何事情，很多店铺的朋友遇到的情况是，你的生意做得不好，房东不涨房租，但是如果你的生意做得很红火，房东一般都会要求涨房租，因为他知道这个时候你不舍得丢弃你的生意，所以，签订长时间的商铺租赁合同是必要的，一般最少是三年，如果这样房东依然不同意，那你一定要问清楚到底是因为什么，房东坚持一年一签的，最好不要转。

六、中介有猫腻
现在的房屋中介多如牛毛，我们即需要他们，但对他们也要有防备之心，有很多房东的店铺长时间转让不出去也会把商铺的信息挂到中介那里，这样的铺面到了中介那里就不是转让了，一般都是转租，转租意味着你并不是从一手房东那里租房，对于房东的规定以及房东与店主签订的合同一无所知，即使有什么特殊的规定，中介也不会告诉你，因为他们希望你成交才能收取到佣金，这样就存在很大的风险。另外，中介一般对于商铺出租也是收取一个月的租金作为他们的中介费，商铺可不比普通住房那么便宜，一个月的租金一般的也在5000以上，好一点的商铺更高，在10000以上，这样无形之中就增加了你的租房成本。所以，商铺最好不要找中介来租，实在找不到店主或房东，可以通过旁边的商铺打听，很多时候是可以找到房东的。

C. 请问宁波购买商铺，受新的购房政策管制吗

商业用住房没有限制的，和住宅不一样的，银行也没有限制，随便你买几套

D. 以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱都没人接手，生意为什么那么难做了

因为网上购物和快递发达导致的。电子商务解决了远程购物和送货上门的痛苦，而且没有租金，价格低廉。随着经济的发展和房地产业的繁荣，商业地产也进入了高速发展的快车道。发展速度远远超过市场的接受能力，导致供大于求的局面。

而且电子商务的影响和购物习惯的改变电子商务的出现确实改变了许多人的购物习惯。成本不断增加，人流不断减少。现在开店的劳动力成本，水电等。不断增加，利润甚至更少。此外，许多地方的人流也开始分散。过去，一个购物中心的人可能相对集中。现在有几个大型购物中心，人流自然分散。现在许多去万达吃饭的人很少见到那些曾经排着长队的人，他们中的许多人会去附近的其他购物中心消费。

E. 宁波哪里的店面租金比较低啊。宁波一般的店面租金是多少一个平方啊

店面租金比较低的地方基本上是没人的地方,店面租金的话,繁华地和人烟稀少的地价格差别很大的,月租,年租都有,人流比较多的地方就是,城隍庙,天一,灵桥市场,鼓楼,步行街

F. 关于宁波商铺产权增加名字或分拆的方法

[提要]3月初，广州市国土房管局发出通知重申，禁止境外人士购买广州商铺。据记者了解，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户。
分拆式商场铺210天才办房产证，一些涉及赎契的商铺交易也未能“幸免于难”
3月初，广州市国土房管局发出通知重申，禁止境外人士购买广州商铺。据记者了解，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户。
热卖商场铺两成买家为境外人士
据 记者了解，尽管分拆式商场铺已由投资商“分契”，每个铺位理应持证交易，但有时候投资商会以铺位作为融资手段做抵押套现，故此在一般的商场铺购铺合同中都 作出“签约后210天内办证”的约定。据一位人士透露，该公司在广州拥有多个商场铺项目，买家中的确有一些来自港澳，但具体比例不明。
中原 地产工商铺区域营业经理洪韵表示，去年她负责过体育西IBOX和北京路骏田批发市场的不少商场铺成交，估计这些“贵价”商场铺买家20%来自港澳。若买家 与投资商办证所需的210天刚好跨越今年3月的话，这些港澳买家将面临禁买的麻烦。她在2月份促成一宗商场铺成交，交易金额200多万元，买家为香港人， 一次性付款，不过因为业主的铺位正在做抵押，在“赎契”途中就被禁买，她说这宗交易现在非常“头痕”，目前只能等待4月中旬“赎契”完毕，看是否有转机。 洪韵表示，这位香港买家见该铺位投资回报有6%之多，想买来长线持有，并非做短炒，故此买家现在跟她们一起等政策是否会出现松动，并不急于解约。她还表 示，本来有几宗涉及相关买家的商铺交易已进入谈判阶段，禁买令一出，目前有关谈判已立即中止。
合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，该行促成的涉外交易比例约在3%~5%之间。对于受禁买令影响的涉外交易，由于签约在先，递件过户在后，这个突如其来的政策变动是买卖双方及中介所无法预见的，若实在办不了过户，只能采取协商退款解除合约的处理方式。
转公司持有 说起来容易做起来难
合 富置业朱良邑表示，以公司名义持有商铺的确是境外人士绕过禁买令的一个方法，禁买令出台，他们暂时没有这方面的成交。据他透露，公司转让商铺需要缴交增值 税、营业税等，比个人转让还少了个人所得税这一个税项。公司因转让商铺所取得的收入将在会计年度缴交公司所得税，该笔收入的公司所得税并非在转让时缴纳。 他还透露，一般来说，若商铺由公司持有，而买家又以收购公司的方式取得商铺的产权，可以规避税费，但由于内地公司有隐形债务，故此买家只会对知根知底的企 业采用收购的方式来获得商铺产权。
中原地产洪韵表示，境外人士在内地成立公司，无论是外商独资、中外合资或合作企业，有关注资额和持股比例 都需受到专门法律的约束，且因投资额的不同而需经不同级别的政府部门批准，所涉及的外币投资也需受到监管，故此一些境外买家觉得成立公司持有比较麻烦，还 不如借用内地亲属的名义来购买。
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G. 转让店铺

1.做好多方面才宣传广告：如在报纸，网站，社区公告墙等发布消息！
2.把商铺整理的干净整洁，物品摆放布局合理，给人一看就觉得这个点不错！
3.为自己的转让找一个合适的理由， 合情合理最好！
4.安排几个人常去看（托）。（不推荐用）
5.客观介绍以前的客户情况，让别人觉得接手能赚
6.帮客户分析他将来的经营情况

H. 准备开店，找了几家转让商铺，很小的店面，2万块钱装修的，但是转让费就要6万，是不是太贵了

人家开店赔了弄转让费回点本！

I. 商铺转让,房东要收一半的转让费怎么办

一般就算有转让费也跟房东没关系 转让费属于你个人的 因为你已经付他房租了 他没权利收转让费 。

租金的参照标准一般是按店面的购买金额的百分之十到十五来计算的，也就是说如果是二十万的店面，可以租金到2000-3000的标准！当然，这只是基本上的情况来说，因为有些地段不同，也不一定是按照这个标准来收租金的，你可以参照你附近的那条街来比较，看看他们是不是也那么高的租金。

房东要涨你租金，就要看你们是否有合同的约束了，如果合同上说明了按照每年的多少百分比来递增的话，他就没有道理了，你可以拿合同来来告他！如果是没有说明，或者说合同已经到期了，那么你就失去了优势，毕竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他说了算。但是，如果他真的收了那么高的租金的话，你可以到房管局部门去检举，因为会产生一笔税收，房东租的越高，收他的税也就越高！对与房东来说也没什么好处！

最后你还说了“转让费”，这个就是没有道理的了，这个店铺是你租下来的，因为房租要到期了，涨租金也就不说了，既然还收你的“转让费”就怎么也说不过去了，也没有依据也不合法！这个你可以拒付的，要收也是收取下一个租房的客人，那也要别人愿意！说白了，房东找那么多理由，就是房东不向租给你了。不然根本不可能出现那么苛刻的理由来！！！

碰到这个事情，你到当地的房管局去咨询一下，另外如果有合同约束的话，也可以咨询当地的律师。遇上这样的房东没什么好说的。争一口气！

J. 商铺转让和商铺出售有什么区别

1.转让就像你理解的一样，可以是出卖也可以是出租。但出租的只专是一段时期的使用权，出卖属则是整个产权。
2.开发商对出售的房产没有终身负责制，但按建设部的规定，应该在一定的时间内对房屋的质量负责，对所签的合同负责。
房产证是房屋产权证的简称，谁签订购房合同买的房最终就是他的房产证。