永发土地转让

『壹』 土地转让要办什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

(1)永发土地转让扩展阅读

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

『贰』 土地转让需要什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：
第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
第七步、交纳有关税费
第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
第九步、土地使用权变更登记
(2)永发土地转让扩展阅读
用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：
（一）转让方提供
1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
（二）受让方提供
1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。
（三）转让双方提供
1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》
原件（4份）。
（以上资料规格为B5纸，一式2份。）
参考资料：网络-土地转让

『叁』 承包多少亩土地国家就有补贴

以河南省直辖县永城为例，2013年永城市出台了《关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的实施意见》(永发[2013]1号)文件，明确“市财政拿出500万元，开展农村土地流转政策法规培训，保障市、乡、村三级土地流转中介服务组织的工作运行，并对成片连方百亩以上、承包期五年以上符合农业产业规划的规模经营主体进行奖补”。

为贯彻永城市2013年1号文件精神，2013年5月，市农业局、市财政局联合下发了《关于印发永城市农村土地承包经营权流转考核奖励办法的通知》(永农字[2013]23号)，明确受奖励的规模经营主体必须同时符合以下条件：

一是流转土地成片连方达到100亩以上，用于发展粮食生产，且粮食产量水平高于大田的10%以上；

二是流转土地剩余期限必须在5年以上(含5年)，且不超过土地承包法规定的剩余期限，承包费已兑现一次以上；

三是土地流转双方按照河南省农业厅统一印制的合同文本签订规范的农村土地流转合同；四是按照规定程序办理土地流转手续，并经市、乡镇农村土地流转服务机构签约、备案、鉴证。

申报程序为“规模经营主体提出申请—所在乡镇初审—市农业局、财政局组织验收—拨付奖补资金”，对规模经营主体进行奖补。如果对上述有关政策还不清楚，请拨打市农业局电话，进一步了解有关政策。

(3)永发土地转让扩展阅读：

根据《农村土地承包法》第十六条规定，承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（三）法律、行政法规规定的其他权利。

一般承包100亩以上耕地用于农业生产的，就可以享受政府每亩200元左右的补贴，具体补贴方式和补贴标准，请到农业委员会咨询。

这个各地方政策和标准不一。

国家现在的“第三次全国农业普查方案“中对规模农业经营户的定义标准是：1.种植业：以商品化经营为主，规模要达到，一年一熟地区露地规模100亩及以上，一年二熟及以上地区露地50亩及以上，设施农业设施占地25亩及以上。还有畜牧业、林业、渔业、农林牧渔服务业各自的标准。

『肆』 土地转让中介怎么

你好，我也是八年的经纪人了。关于你这个问题，我也是最近才有答案。你需专要的客户群体很特属殊，发网络不一定有效果，需要主动出击，难度也大（做一单吃一年，难度大也正常）。我告诉你两个途径，你自己试试。一个是企查查网战（怕违规），可以查企业老板号码，至于要查什么企业，你自己多去工业区或者企业转转。一个教绕IP，这个咳咳，就是你到网上招聘的地方找到人家人事部的号码，然后打电话去问他们要老板号码。这个有难度，一时说不清楚，有需要就加我，私啊聊。有号码了就做推销，这个应该你是高手。

『伍』 农村村民之间可以永久性转让土地吗

不可以永久转让，转让的期限不能超过承包期的剩余期限。
农村土地经营权流转管理办法
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

『陆』 土地转让流程已经从国土局拍下来的土地，转让给别人需要办理哪些手续

到当地土地管理部门办理土地使用权变更手续.具体需提供的材料到土地管理部门咨询.