房屋转让法律咨询

A. 房产转让纠纷

1、你可依法主张违约金。
2.证据充分胜诉的可能性还是蛮大的。
3、代理费可协商、建约谈。
1、你可依法主张违约金。
2.证据充分胜诉的可能性还是蛮大的。
3、代理费可协商、建约谈。
不动产以登记变更为法律权属的变更要件，你们算然合同成立，但是你对他只享有债权，就是你可以主张对方违约赔偿，但是对方可以主张解除合同

B. 房屋产权转让协议

该协议对你们双方有约束力，但对外不具有约束力，必须与银行变更合同才行。

C. 房屋转让法律咨询

可以去公证处公正用，如果存在金钱交易就写转让，没有就写赠予

D. 关于房屋转让和赠予，有哪些方面的区别

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

E. 房屋转让费是否受法律保护

你们经营服装店只需要和房东签订租赁协议即可，如果没有承接原租赁户的任何物品的话，不需要和他发生任何关系，这38万元空房租赁费你可以不予认可。至于合伙人退出合伙能得到什么，主要是看你们是否有协议以及双方的投入和收益了，建议协商解决，协商不成，如果一方诉至法院，介入。

F. 关于房产过户的法律问题

你的问题我刚好处理过，现在回答如下：
总而言之是尽快协调A与你办理过户手续，方法有三：1、A亲自回来和你办理，办理过户手续并不复杂，可提前咨询房管部门准备好相关资料，A仅需到场即可，一般半天就可办理完毕；2、如A所说，去公证处办理委托，委托第三方代为办理。你问题中所说，要在不动产所在地办理，是因为公证处也有受理范围的限制，但是公证处的这个受理范围并不百分之百不能突破，可以再继续做工作。另外，公证处是每个区有区公证处，每个市有市级公证处，每个省有省级公证处，建议这三个公证处都问一下。如果A所在的地区的公证处确实不给办理，也没有必要再到不动产所在地办理，因为A既然能到不动产所在地，那就可以直接到不动产所在地的房管部门办过户，没必要再办公证委托。
3、上述两个办法均无法办理，你可以去法院起诉A，要求确认归你所有、A协助你办理过户手续。并且申请法院查封这套房产，保障顺利执行。你需要准备的证据有：指标转让协议、所有缴费的单据和凭证、现在房子由你控制的证据以及A所签的购房合同、房产证等。A可以委托律师或亲属出庭应诉，不必自己前来应诉。你这种情况属于借名买房，只要没有侵害社会公共利益（比如，转让经济适用房名额，一般不予保护），一般都会实际所有人为出资一方。判决后，你申请执行，法院去房管局下协助过户手续，你自己就可以去办过户了，这样你需要多支出诉讼费和执行费。当然，A也可以与你达成调解，而不用法院判决，法院向你们出具调解书（与判决书具有同等效力，均可以申请执行）调解还可以减半收取诉讼费。
最后，建议尽快过户，因为现在房子在A名下，A可以出售、抵押，A涉及诉讼的，债权人还可以查封这套房产，这三种情况对你均不利。
指正一下，你说的指标转让协议不受法律保护，不完全正确。只要是双方意思表示真实，不违反法律的效力性强制性规定，都是有效的。当时无权处分，事后取得相应权利的，也有效。
手机打字多有不便，如有没说清楚的，可以向我补充提问，希望对你有帮助。

G. 房屋所有权转让

杜海生、杜满生、杜喜生、杜永生、杜海鱼系同胞兄妹，他们的父亲于年去世后，杜永生即成家另过。母亲杨三妮与杜海生、杜满生以及杜喜生、杜海鱼在一起生活。1992年，杜永生以1800元价款买下了村里的平房三间、马棚一间。1994年，杜永生出面为此房产申领了“宅基地使用证”，证内填明户主是杜喜生，家庭成员为五口人。该村的宅基地清查登记表上所填的五口人，是户主杜喜生和家庭成员杨三妮、杜海生、杜满生、杜海鱼。这五口人曾对此房产管理使用过一段时间。1996年杨三妮去世。1999年5月原告之间因家务发生纠纷，杜永生于是声称争议房产只转让给杜喜生一人所有，并将他保存的宅基地使用证上所填的“五口人”改为“一口人”。同年7月，杜喜生以每年2000元价格租给邻居卢某使用。杜海生、杜满生以房产是全家共有财产为由，向法院起诉被告杜喜生，要求杜喜生所有权确认之诉。
问题：本案房产所有权应当归谁？
答：本案争议的房产系杜永生购得，房屋产权证明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在无房屋产权证明的情况下，在争议房屋中居住、使用。宅基地使用证内填明的户主是杜喜生；杜永生在19 94年口头答应以原价将争议房屋卖给杜喜生，但未办理过过户手续；杜喜生未支付价金，杜永生也未交出房产证明；争议房屋租赁关系的当事人是杜永生与邻居卢某，理由在于出租房屋是由杜喜生联系，但租金却由杜永生收取。
根据《土地管理法》的规定，农村居民建筑住宅，应当使用原有的宅基地和村里的空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有宅基地、村里空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。而县、乡政府批准用地所发给的证件是宅基地的使用证。据此，法院认定：宅基地使用证是对农村建筑住宅、使用土地的合法性予以确认的证件，并且，宅基地使用权应当与房屋所有权人一致。其次，法院适用最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中有关赠与房屋有效证件的规定，并基于杜永生未将房屋交出的事实，认定杜永生要将该房屋赠与杜喜生的行为，没有法律效力。最后，法院还认定杜永生虽以口头表示以原价将房屋转让给杜喜生，但双方之间的房屋买卖关系不成立。杜喜生和杜永生并没有交付房款，杜喜生也没有实际使用和管理房屋，所以说，杜喜生和杜永生之间并没有房屋买卖关系存在。
正是基于以上事实和法律，法院判决：第一，杜永生虽口头表示将该房产原价转让给杜喜生，但从未交出过产权证书，也未收取过杜喜生支付的房价。同时也未将该房产交给杜喜生使用，而是收取了邻居卢某交纳的房租，与卢某形成房屋租赁关系。因此，杜永生并未将房屋的产权转移给杜喜生。第二，杜永生一直控制着房屋产权证书，杜喜生、杜海生、杜满生等在该房屋中居住并不是因为拥有该房产，而是基于经过杜永生许可的居住使用权。因此，该房产的所有权并未发生转移。因此，双方所争议的三间平房、一间马棚应当归杜永生所有。

H. 房屋转让是什么意思

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(8)房屋转让法律咨询扩展阅读：

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。