车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
❷ 小区的地下停车位，开发商有权出售吗
首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
❸ 想接手小区里的小兵驿站有什么手续
接手快递驿站需要从几个方面去考虑？
1、快递驿站有多大
市场上的快递驿站一般都是10平米起的，驿站的仓储大小决定着收发快递的包裹数量可以达到多少。在准备接手快递驿站之前，建议去实地考察一下，看看快递驿站的仓库状态怎么样，是不是很满，大致估算一下驿站大概可以容纳多少个包裹，还有没有空间再放置快递货架。
2、出入库记录是否真实
这点是重中之重，因为快递驿站的总包裹数量决定着你的利润空间可以有多大。门店前老板口头上所说的不一定是事实，只有自己去查看系统后台的数据才更真实。要注意的一点是，在查看出入库记录时，注意了解一下高峰期，低峰期的业务，还有每天的取件量，快递入库出库的周转率，周转率高的话，才能证明快递驿站经营灵活。
3、竞争对手有几家
有很多快递驿站之所以在转让，是因为附近突然有了强劲的对手，分走了快递资源。你可以网络搜索一下，也可以在附近实地考察一下。如果有比较厉害的竞争对手，在与这家快递驿站抢生意，就得要注意了，这种快递驿站最好不要接手。
4、是否存在债务问题
接手别人转让的快递驿站，一般都会有高达8万左右的转让费，风险是很大的。你还得了解清楚原店面是否存在负债的情况，一定要避免有一些不清不楚的债务。综合评估下来如果条件一般的话，建议还是自己重新开一家。
综合考虑下来，如果有一点不太符合要求，都不建议去接手这家快递驿站。因为这里面很有可能埋着雷。一旦踩雷，血汗钱就打水漂了。
二、新开一家快递驿站的注意事项
新开一家快递驿站，要注意准备场地和谈好快递资源。自己要提前做好规划，不懂没有关系，可以多跑跑已经开好的快递驿站，有些驿站老板在开快递驿站之前，甚至会去其他家快递驿站呆一段时间当帮手，你也可以试一试。在这家快递驿站，你可以熟悉一下整个操作流程，了解一下市场上的收费标准，学习一下经营方面的技巧。
找场地和谈快递比较关键，场地一般是租在小区附近，需要调研小区的入住率，每天大概有多少快递，建议向负责当前区域的快递员了解一下。
谈快递建议初期先谈个2到3家，保证每天的快递入库量。因为开快递驿站，入库量直接决定着所赚利润。需要注意的是，寄件时要从中找能够给你最低价的快递员。但是刚开始开店的时候，因为业务都还没有稳定，你的服务品质也没有机会展现。所以你没有太大的议价权，在价格方面注意不要压的太低。
其实现在大多数开快递驿站的老板，都会同时拓展其他业务。比如说，做生鲜拼团，广告推广，通过异业联盟来增值。但自己新开一家快递驿站，除非资金特别充足，否则，初期还是建议稳扎稳打，先从小的站点做起，稳定了客户流量之后，再来结合其他商业模式来提升利润。
❹ 小区车位使用权怎么转让
先要分清楚，该车位来是否属源于可交易的“产权车位”。若“是”，则它的买卖规则如同商品房住宅买卖一样的操作。若“非”，例如在小区的公共场地上设立的停车位，则转让是非法的，不受法律保护。什么叫“永久使用权”车位？哪有哇！都是瞎扯，只能骗骗不懂房地产法规的人。自己用脑想想，本不是开发商的东西，它可以用来卖钱吗？它拿块小区草坪卖给你，说你可以永久使用，你会买吗？
❺ 小区地下车位使用权转让 是否合法
车位使用权转让协议是有效的、合法的。
虽说一般小区的车位是列入公摊面积计专算的，属即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。
但是，《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体，且也有权通过协议出售、出租。因此，车位使用权转让协议是有效的。
签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
❻ 《物权法》第74条第三款"其他场地"包括什么
《特权法》第七十四条第三款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
释义：第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
按照上编写规定，小区内的绿地、其他公共场所、公用设施均属于74条规定的“其他场地”。