集体房屋转让

『壹』 集体制的房屋可以转让和买卖吗

农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的，只能在同一个农村集体组织成员中买卖，其他人购买，不受法律保护。
如果你和卖方是同一个农村集体组织的成员，房产证和土地证可以过户，如果不是，都不可以过户。买卖无效，不受法律保护。

『贰』 以及集体土地上的房屋可以转让吗

我实行土公制城市市区土属于家所；农村城市郊区土除由律规定外属于农民集版体所
《管理》权第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让
20032月20《民院报》城乡买房合判效标题报道江苏海安院审结起私房买卖纠纷案院判决房屋买卖效并责令事各自返财产

『叁』 如何办理集体房产证的二手房转让手续

集体房产证的用户，必须进行分割之后才可以交易。

但是，要分割还要看这房子是什么性质的，比如原来的房产证是红本(指市场商品房)，就可以要求分割。

如果是集资房或者注明是私房，就是没有交清国家商品房地价的那种，是不可以交易的。

要办理集体房产证的房子转让，只能找个律师事物所去做个见证!

当遇到买卖双方私下签订的购房协议，只要履行了支付定金，同时是当事者的完全股权，是有法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份额)，一样可以追究有股权一方的法律责任的。

但是要是交易的房子本身是私房或者国家不支持交易的房子，就无法追交易，只能追个人责任。

（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 集体土地房产转让需要什么手续

我国法律规定，地随房走、房随地走，因此，转让集体土地上的房产，土地必内须随之转让。集体容土地房产转让，房产属于私产，比较好处理。但是土地我们只有使用权，因此比较复杂，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，受让人必须符合两个条件；1、转让人和受让人必须是同一个集体经济组织内；2、受让后只能拥有一处不超过标准的宅基地，房子也包括在内。至于手续，倒不复杂，提供转让协议、申请人户口本复印件、原来土地证、户主身份证复印件去当地国土所就可以申请办理。

『伍』 集体房产证能否变更成个人

法律分析：一般情况下，集体房产证不能变更成个人，集体房产证说明房屋产权属于集体，不能随意过户到个人的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国宪法》

第9条规定：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第11条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国宪法》

第10条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

『陆』 集体房产证的房子能过户吗

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：
(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
(三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

『柒』 集体房产证能过户吗

集体房产证是不能过户的，但可以交易备案。

因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。出就是房管部门，认可以是你的产权了，但不房产证上是不能过户的。

买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

(7)集体房屋转让扩展阅读：

集体房产享受的一系列权力不同：

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

『捌』 农村集体土地房屋如何转让

如果你是具有农村户口的本地村民，购买的又是本村集体土地（宅基地）建起来的房屋，那么，是可以购买的。 如果你不符合上述条件，那么建议你不要购买，确实需要租房，可以长期租赁。

『玖』 集体房产证的房子能过户吗

集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、对买房者以后卖房要通过单位同意。

4、要按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、那集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

(9)集体房屋转让扩展阅读：

居住者没有对集体产权房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：

1、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、一般在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。