大庆商铺转让

⑴ 店面转让和店面出租有什么不同

转 让是有转让费的，而且这个店子就是你的了！ 而出租，是上一个转让的再低专点价格转租给你！属所以你以低于转让形式的价格租了，当然除了其他转让一样的费用外（水电和物业管理费之类）你还要多付他房租！只是转让费低了！ 所以转让划算，转租的安全，你想转走的时候，不必担心价格太高，吓走人！

⑵ 大庆商铺租金问题

新一些的租金要贵一些,大概在一平方米1500-2500元,位置好的要3000元以上,一般最少一年,水费和电费按商业用电计算,其他有的门市还可能有物业管理费,租凭手续也就是签合同不同的开发商合同不尽相同.如果搞投资办店最好实地考查一下.

⑶ 以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱都没人接手，生意为什么那么难做了

因为网上购物和快递发达导致的。电子商务解决了远程购物和送货上门的痛苦，而且没有租金，价格低廉。随着经济的发展和房地产业的繁荣，商业地产也进入了高速发展的快车道。发展速度远远超过市场的接受能力，导致供大于求的局面。

而且电子商务的影响和购物习惯的改变电子商务的出现确实改变了许多人的购物习惯。成本不断增加，人流不断减少。现在开店的劳动力成本，水电等。不断增加，利润甚至更少。此外，许多地方的人流也开始分散。过去，一个购物中心的人可能相对集中。现在有几个大型购物中心，人流自然分散。现在许多去万达吃饭的人很少见到那些曾经排着长队的人，他们中的许多人会去附近的其他购物中心消费。

⑷ 店面转让大概需要多少转让费

一间原来是服装店的店面，地处商业街，60平方左右，一般装修，两层的，月租在2000左右，如果转租过来开餐厅，空转，大概需要多少转让费？原店主开价20000

⑸ 大庆东安市场商铺租金多少

我看到过这样的信息，估计年租金3-4万元左右！
(出售)东安市场二楼商铺出售2011-02-11
地段：主道第四厅
情况：商铺/门面/店面 (历史经营服装)
面积：29㎡
售价：44 万元
位置最佳 家急用钱 如有诚心者请与我联系 商铺总价51万多 头三年由商家炒作每年返租金4万元 这样的位置很难买到 急需用钱忍痛割爱

⑹ 店面转让怎么转

商铺转让大致分八个步骤。注意事项中尤其重要的是签订相关的合同与协定。
商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

⑺ 商铺转让费纠纷

依据双方的租赁合同，但转让费应不属于租金的范畴，应与下一租户协商；一般理回解的转让费，是答指将未到期店面中租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用，因此，应结合租赁期限及店内装修、设备及转让项目等其他条件确定；

⑻ 商铺允许转让好还是禁止转让好

建议允许转让，对于商铺而言，“转让”是不能杜绝的，否则多数情况的商铺是没人敢租的，至于转让费，这个得看装修的投入成本，无法排除借转让费名义赚点钱的情况。

商铺转让中的六大陷阱：

一、房东规定不许转让
这种情况很多，有些房东为了避免自己的房子，一遍又一遍地转到别人手里，最后到底找谁收房租都不知道，往往会在合同里规定一条，不允许转让。很多去转让铺面的朋友，会忽视这个问题，想着只要价格谈的合适就没有什么问题，没想到，把铺面费了很大的劲装休好，但是过几天房东跑过来要房租，觉得非常奇怪，原来才知道，上一份合同里规定，不允许转让！这个时候成骑虎难下之势，通情达理一点的房东还会按原来的房租给你，但是，有很多房东都会提高房租，甚至直接把你赶出去！所以我们在转让商铺的时候，一定要看到店主与房东签订的合同，确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜，有些店主，会不让你看这份合同，如果是这样那你宁愿不转，因为这里面一定有猫腻。同样的，如果你是从一手房东那里租过来，在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条，因为做生意的事，谁也不知道能不能经营得下去，一旦经营不下去，你也只有转让出去，好把租金收回，如果规定了不允许转让，那就意味着你要转让出去会变得很困难。

二、拆迁风险
由于很多人对所要转让铺面周边的环境不是很熟悉，规划也不是很清楚，经常遇到类似的问题，铺面转让过来没做几个月的生意，就有人过来发拆迁通知了，这时候你在想转出去基本上很难，而你已经在这个店铺上投入了很多。所以要避免拆迁的风险，首先要到城市规划去看看这一片有没有拆迁通告？其次，找周边的商户问一下，打听一下消息，避免自己的投资打水漂。再次，如果一个片区转让的铺面非常多，那你就要非常注意了，不是因为这片要拆迁，那就是因为这片生意很难做的起来！

三、房东口头答应不涨房租
这年头，涨房租成了一个经常的话题，但你要开个店做生意就不一样了，那可不象是普通租房涨一点点！我们去转让铺面的时候，经常会和店主谈好转让费，而很多店面的租期一般只有几个月了，这意味什么你转过来以后，几个月你就要重新交房租，很多转碰面的朋友当时会想到这个问题，于是，提出问房东会不会涨房租？然而得到的答复往往是，店主说房东答应了，不会涨房租，即便是亲自在电话里与房东交流也会这么说。但是等到了房租到期，房东总是找各种理由来涨房租，对原来说过的话不认账，但是因为铺面是人家的，你也没有办法。所以比较稳妥的办法是，如果电话里面一房东沟通，确认不涨房租，应该叫房东过来，重新拟定一份合同，在合同里明确规定房租，这样就避免了风险，或者是在转让的合同上让房东签名加上一条，房租按原合同执行。

四、特种行业不允许经营
有一些行业比如像餐饮，现在的规定一般要商业地产，铺面上面不是居民居住，才可以做餐饮，如果你在转让之前不先把这些情况了解清楚，那就可能出大问题。还有比如像洗车场，现在昆明规定，地上洗车场备案证不再新增，还要有排污设施等等，即使你把这些设施都弄好了，你也不一定把证办下来。所以，了解你要从事的行业的相关规定，是你转让铺面的一大前提。

五、合同一年一签
前段时间小李就遇到了这样的问题，一年前他跟现在的房东签订合同，房东当时口头答应，房租是不会涨的，除非周边的房租都涨它才会长，当时小李也要求房东签订三年的合同，房东不同意，说我们这一片都是一年一签，结果现在，房租到期了，房东要涨房租，小李真是拿他没办法，续租也不是，不租也不是，自己的生意刚刚有点起色。房东永远是租房者的对立面，千万不要相信他口头答应的任何事情，很多店铺的朋友遇到的情况是，你的生意做得不好，房东不涨房租，但是如果你的生意做得很红火，房东一般都会要求涨房租，因为他知道这个时候你不舍得丢弃你的生意，所以，签订长时间的商铺租赁合同是必要的，一般最少是三年，如果这样房东依然不同意，那你一定要问清楚到底是因为什么，房东坚持一年一签的，最好不要转。

六、中介有猫腻
现在的房屋中介多如牛毛，我们即需要他们，但对他们也要有防备之心，有很多房东的店铺长时间转让不出去也会把商铺的信息挂到中介那里，这样的铺面到了中介那里就不是转让了，一般都是转租，转租意味着你并不是从一手房东那里租房，对于房东的规定以及房东与店主签订的合同一无所知，即使有什么特殊的规定，中介也不会告诉你，因为他们希望你成交才能收取到佣金，这样就存在很大的风险。另外，中介一般对于商铺出租也是收取一个月的租金作为他们的中介费，商铺可不比普通住房那么便宜，一个月的租金一般的也在5000以上，好一点的商铺更高，在10000以上，这样无形之中就增加了你的租房成本。所以，商铺最好不要找中介来租，实在找不到店主或房东，可以通过旁边的商铺打听，很多时候是可以找到房东的。

⑼ 商铺转让是什么意思

商铺转让是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩版余期限权，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户。当然伴随产生的 其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用则为转让费。
多条渠道转让就好，铺先生、找找铺、58同城、百姓网、转转网等平台都可以上的，具体要说哪个好，拼品牌比服务论速度，还真有点说不准毕竟转让有时伴随着运气，有人一发转让就出手了，也有旺铺二三个月没开张。