物业转让清算

1. 物业公司能把自己的业务转让吗

首先来说，在物业管理工作中，物业公司可以聘请专业的服务公司来内进行具体项目的工作。比如聘容请保安公司提供安保服务，聘请保洁公司进行保洁、垃圾清理工作，聘请电梯公司维修养护电梯设备等等。国家也提倡由专业公司来提供专业的服务。

但是，根据《物业管理条例》第四十条之规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。

不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。
1、原物业公司重组，由重组后的新物业公司继承执行原物业公司未完成的物业管理合同。
2、原物业公司被第三方机构收购或兼并后，由兼并企业接管原物业服务项目的。

2. 物业管理可不可以转让给第三方

首先来说，在物业管理工作中，物业公司可以聘请专业的服务公司来进行具体项目的工作。比如聘请保安公司提供安保服务，聘请保洁公司进行保洁、垃圾清理工作，聘请电梯公司维修养护电梯设备等等。国家也提倡由专业公司来提供专业的服务。

根据《物业管理条例》：

第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

如果物业公司不能提供整体服务时，应向业委会提出说明，由业委会自行安排物业公司的招投标。物业服务机构无权擅自将所管理的项目直接转让给第三方。

不过，也有特殊情况下，可以由第三方直接介入。

1、原物业公司重组，由重组后的新物业公司继承执行原物业公司未完成的物业管理合同。

2、原物业公司被第三方机构收购或兼并后，由兼并企业接管原物业服务项目的。

(2)物业转让清算扩展阅读：

根据《物业管理条例》：

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

3. 物业公司清算方案

摘要 根据我国相关法律的规定，清算通知的方式主要有以下几种方式：1、投资人自行清算的，可以采取两种方式通知债权人。一方面，投资人应当在清算前15日内书面通知债权人。另一方面，对于投资人无法通知的债权人，投资人应当予以公告，通过公告，请债权人申报债权。2、由人民法院指定清算人的，清算人可以依据有关法律法规的规定办理。通常也都是以公告的方式予以通知。

4. 物业公司转让的流程及材料有哪些

一、转让流程
1、公司转让
上面已经讲述到物业资质不能单独转让，必须和公司一起版转让权，因此想要转让物业资质，首先要到工商进行变更。工商变更一般就是法人与公司名称变更。只需要准备相关资料到工商部门进行申请即可。
2、资质转让
在变更之后，考虑到资质问题。物业资质同样需要进行登记备案，到建设厅窗口申请。
二、物业资质转让材料
1、工商方面材料
原营业执照、章程修正案或修改后的公司章程、股东大会会议记录、公司登记备案申请书、代理人证明、企业名称核准通知书、法定代表人相关证明(身份证明、任职文件等)以及其他相关材料。
2、资质方面材料
物业服务企业资质变更审核表、资质证书、营业执照、企业名称变更核准通知书、股东会决议、公司章程、法定代表人身份证明等。
现在物业公司转让的办理，每个地区的情况都有所不同。

5. 物业公司转让注意事项有哪些

物业管理公司的转让与新旧物业管理公司的变更都要将物业管理公司方面所回管辖的区域的建答筑物图纸、公共管道图纸、消防管道图纸、绿化方面的图纸、小区楼宇建筑规划图的图纸等相关图纸及业主的专项维修基金的资金账及款项都要落实交给下一家接替的新物业管理公司手中，否则接手的物业管理公司将会在未来管理方面会遇上重重困难

6. 请问，一个物业公司退场清算，固定资产要怎么样进行清理，分录怎么样做

可以做一张汇总表，然后一笔分录把所有固定资产清理掉。

7. 转让手续里涉及一个清算报告，得怎么弄

跟进公司法规定，有限公司注销需要清算。

清算报告里主要内容如下：

有限公司清算报告根版据权《公司法》及公司《章程》的有关规定，我*公司已经*年*月*日召开的股东会决议解散，并成立公司清算组于*年*月*日开始对公司进行清算。现将公司清算情况报告如下：

一、公司登记情况，包括公司名称：*；公司类型：*；法定代表人：*；住所：*成立时间：*年*月*日；注册资本：*；股东姓名（名称）：*；股东出资额：*；出资比例*。

二、公司清算组已于*年*月*日向公司登记机关备案，并取得《备案通知书》（文号X）。清算组成员由股东***、***、***等人组成，由***担任清算组负责人。

三、通知和公告债权人情况。公司清算组于*年*月*日通知公司债权人申报债权，并于***在**。

发个样例你看下

8. 做物业交割时，要清算哪些费用

按惯例，一般物业交割是在为过户前一日或是过户后三日内。最重要的只有两点——户口迁走了吗?欠的钱还清了吗?

需要清算如下费用，提供这个清单给大家按图索骥：

1) 水、电、燃气查验及费用结清

a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用

b) 如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

2) 供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

3) 物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4) 有线电视过户及有线电视费、电话费结清

5)

户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6) 屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

7) 钥匙、门卡等物品的交接

9. 物业的债权债务可以转让吗

债务转让即将复自己负担的债务在债权制人同意的情况下，可以转让给第三人。转让后由第三人承担还款义务，原债务人不再履行还款义务。债务可以转让，但是必须具备四个条件：第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。第二是被转移的债务具有可移转性。第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。第四是债务转让须经债权人同意。《合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条规定，债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。第八十七条规定，法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

10. 物业公司股权转让流程和注意事项都有哪些

公司转让流程：

1. 召开公司股东大会，研究并讨论公司转让的可行性以及相关事项，通过股东大会决议确定公司是否进行转让；

2.在股东大会确定公司转让之后，我们需要对公司资产进行评估，特别是对于某些含有国有资产的企业，更是需要进行资产评估，来确定国有资产不会出现损失；

3.公司资产评估完成之后，我们就需要寻找买家了，因为私人进行公司转让相对困难，而代理机构公司转让资源丰富，所以小编建议大家在进行公司转让时，尽量选择代理机构；

4.在找到买家之后，我们就可以对公司转让进行协商了，达成一致之后，我们就可以进行公司转让。不过在进行公司转让时，我们需要将公司转让所需材料准备充分，反之因为材料准备不充分而导致公司转让失败。且在进行公司转让时，我们需要签订公司转让合同来确定转让双方需要负责的事项；

5.在签订转让合同之后，我们需要对公司相关信息进行变更，将已变更的信息到相关部门进行变更，如果未能对公司信息进行变更的，那么公司经营将会受到一定影响；

公司转让注意事项：

一、检查被转让公司的债务、是否参加年检：

因为行业的原因，可能会出现拖欠工程款的情况，而在进行公司转让时，我们是需要将公司全部进行转让的，如果被转让公司存在一定债务问题，那么为了防止受让人出现经济问题，我们需要提前签订合同来确定公司债务归属。再就是需要检查公司是否按时参加年检，如果未能按时参加公司年检的，那么公司拟将会被纳入工商局黑名单，严重影响公司发展；

二、被转让公司的转让价格：

对于公司转让人来说，转让公司可能是为了减少一部分经济损失，所以在进行公司转让时，公司转让价格的确定就成为了关键点之一，但是目前市场对于转让公司价格的确定并没有一个明确的规定，目前常用的公司转让价格确定方式就是双方协商定价，不过这一切的基础都是建立在双方所知信息对等的情况下进行的，如果双方信息不对等，那么容易造成公司转让失败；

三、建筑公司转让途径的选择：

目前就只存在两种公司转让途径，一种是自行转让，另外一种则是委托代理机构进行转让。我们也知道在进行公司转让时，需要涉及到很多的公司转让手续以及相关部门，所以在进行公司转让途径的选择时，一般情况下都是选择代理机构进行转让，从而在一定程度上确保建筑公司转让的成功率；