A. 关于房屋产权部分转让的问题
国家早就关心房子物非所用的问题了，非一家人不能共同同时取得同一个房子或者一部分，这个问题不存在
B. 产权转让不了+只能认定使用权转让吗
咨询记录 · 回答于2021-10-17
C. 存在违法行为的建筑物产权转让后该处罚谁
违建主要可分为两种形式，一种是用地违法，一种是建设违法。后一种情况实践中多表现为业主对房屋私自改建、扩建，违法建设与合法建设混杂在一起。对于合法部分，有产权证书、手续齐备，不少业主认为就算违建部分不能登记，那我转移合法的部分总行吧。这种观点对不对呢，试看一个简单的案例。王某购买了一栋私人自建房，在签订买卖合同后，支付了首付款60万元。在其向不动产登记机构申请办理过户时，经实地核查发现房屋所有权证记载的房屋层数为4层，但实际已经建至6层，加建的两层没有合法建设手续。不动产登记机构以该栋房屋存在违法建筑为由，出具了不予登记告知书。王某遂向不动产登记机构提出先办理原有4层房屋的转移登记手续，加建的两层由其与房主协商拆除或补办相关建设手续。不动产登记机构同样予以了拒绝。违建肯定是不能办理转移登记的。根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，建筑物实物与登记内容应当一致，登记申请有违反法律、行政法规规定的情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。假如允许存在建筑物违法的房屋转让可能导致违法行为无法查处，故在其违法行为未依法处理之前，不应予以办理相关不动产登记业务。由于违法建设的部分与合法建筑难以分割，如果允许合法部分转让，将会导致违法建设的部分归属不清；并且，对于违法建筑物的处罚，有可能导致建筑面积、建筑范围等登记内容调整，如果未经处置就进行登记，难以确保登记有效性，故不应单独办理合法部分的产权转让。许多地方已经规定了附有违法建筑房屋不予办理转让、抵押等不动产登记业务，如上海、深圳、重庆等地。购房者购买带有违建部分的房屋时需要特别谨慎，不要急着签合同付款。如果确需购买，应督促原业主依法接受处罚或补办手续，确保房证一致，减少交易风险。
D. 2005年物权法实施以前 无权处分权人将房屋产权擅自有偿转让给善意第三人 并办理了产权过户手续
1有效 因为他是善意第三人
2《民法通则》、《合同法》
3无效 但是如果有善意第三人的存在则有效
4同上2
5因为其是善意第三人 所以有权适用《民法通则》、《合同法》的相关规定
6正确
7同2
第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但是善意第三人除外
E. 产权转让协议有法律效力吗
产权转让协议根据产权的属性不同，其法定生效条件不同。自然人就自有产权的财产进行转让，一般满足合同约定的生效条件后即生效。但依法需要办理产权过户登记的，未办理过户登记的不能对抗善意的第三人。国有企业或国有控股企业为转让资产而与受让方签署的产权交易协议，必须依据相关管理办法通过企业内部决策机构同意且在产权交易中心挂牌公开交易，或在符合协议交易条件的，在产权交易中心的主持下进行协议交易，不得私下交易。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
F. 无产权证的房子可以私自转让吗
无产权证的房屋不能买卖。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权证是对该房拥有所有权的证明，买卖交易未获得产权证的房子属于无权处分，该行为不发生法律效力
G. 房屋产权共有人不同意转让怎么办
首先，问题太长！一般人懒得回答，才这点分！
1、只要房产证上登记为共有人，一般情况都是均分占有份额，除非你有相关证明证实你的出资份额比其他共有人的多，比如，按揭资料，银行的手续就可以！
2、同上
3、份额当然是不算贷款利息的，财产份额只是财产价值本身，如果房价上涨的话，可以根据当地市值计算！
4、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
所以你可以背着你爸把房子卖掉，然后你爸要是有意见，可以让他去法院起诉你，然后你把属于他的那份钱赔偿给他就可以了！
共有人不同意是肯定不能私自转让的，是无效的。但是刚才我所说的是不能对抗善意第三人，就是买你房子的人不知道是你擅自出卖的，未经你爸同意！
5、可以协议分配，协议不成按出资比例！需要取证！
6、断供必然拍卖，没看到深圳天天嚷嚷着断供吗？将所欠银行钱扣除后按照出资比例分配或协商解决！
H. 知识产权能不能随意转让
可以转让，双方再诚信的基础上；但是知识产权中的涉及人身权的权利不能转让，如署名权；
I. 房屋产权是2个人的,一个人私自买卖需要承担什么呀的法律责任
你好 根据我国法律规定 这种行为是违法的 你可以向法院起诉主张撤销买卖合同 返还房子