拿回他项证书

㈠ 他项权证被房管局收回怎么办

房屋的他项权证是有一定的使用期限的，在房屋的他项权证到期之后，其所有人的房屋他项权证有可能会被相关部门收回。那么，他项权证被房管局收回之后应当如何做呢？小编搜集了一些有关他项权证被房管局收回的材料，供大家参考之用。
当贷款全额还款后，银行会给客户提供房屋注销的相关手续，客户只需持手续去房管局办理房屋抵押注销登记即可。
一、房管局是法定的房产抵押登记行政机关，具有办理房屋抵押登记的职责。房管局应当根据有关法律、法规认真履行职责，以保障房地产权利人的合法权益。《担保法》第三十七条第五款的规定：“依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。”同时根据《城市房地产抵押管理办法》第八条第五款的规定：“被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。”本案中丁某的房产在2012年7月6日已被法院查封，且在房管局作了登记，2012年10月9日丁某又以该房产向房管局办理了抵押登记，很显然，房管局在办理丁某房产抵押登记时未尽到认真审查义务，将法院已查封登记的房屋又作抵押登记，其行为违法。
二、由于该房抵押前已经查封，那么该房属于限制流转物，房管局再将该房进行抵押登记属于错误登记，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，抵押是非经登记不得对抗第三人，该抵押登记既然是错误登记，抵押就没有法律效力，因此王某不享有优先受偿权，王某的债权也得不到保障。抵押登记应该有效保护抵押权人的利益，抵押权人基于登记的公信力相信房管局的登记真实有效，房管局却并未严格履行审查义务，正是房管局违法的具体行政行为导致了王某的欠款无法收回，因此房管局应承担赔偿责任。
只要抵押登记完成后，房产的产权证可以拿回来，但他项权证不能拿回来。但有的地方登记机关操作不规范，银行会选择除了他项权证外还要求借款人把产权证也放在银行，同时一般会注意借款人是不是去挂失(挂失一般要公告声明的)。另外，你拿回房产证的原因是什么，如果是正当原因，可以向银行说明，看能不能协商解决。如果想瞒着银行处理房产，可能构成金融欺诈罪，或者诈骗罪，可以入刑的。，
在房产抵押贷款还清之后，大家可能会面临着他项权证被房管局收回的问题。当他项权证被房管局收回之后，为了保障房产所有人的合法权益，房产所有人应当及时去房管局办理房屋他项权证的续签。如果大家对于他项权证被房管局收回还有疑问，可以咨询律师。
延伸阅读：
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查封期间可以补办他项权证吗？
车辆他项权证是什么意思？

㈡ 是不是住房贷款还清后拿到他项权证就可以变卖过户了

过户后就可以自由买卖

㈢ 怎么取回房屋他项权证

1、没有还清贷款前，银行一般不会解除抵押，他项权证就是取回来也没有什么用，在贷款还清后，还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。

2、如果是一次性代他们偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全部，房子的剩余价值部分还可以抵押给你。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。

㈣ 银行贷款还清后多久拿到他项权证

需要办理完结清手续，大概3个工作日左右即可。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

㈤ 房贷还清拿他项权证要多长时间

你好，他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。
正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。
望采纳，谢谢。

㈥ 银行贷款还清后多久拿到他项权证

需要办理完结清手续，大概3个工作日左右即可。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
在还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。银行房贷还清了之后，客户只需要拿回他项权证就行了，还要记得找银行工作人员申请开具贷款结清证明。除此之外，没有其他的文件需要拿回来。
大家需要注意，房屋产权证是在客户本人手里的，不需要抵押在银行。虽然办理房贷要对房屋进行抵押登记，但房管局或不动产登记中心会向抵押权人发放他项权证，所以房屋产权证自然没必要留在银行。
当然，并不是拿回他项权证就完事了，客户还得带上他项权证、贷款结清证明以及个人身份证、房屋产权证等资料去当地房管局办理解押手续，待房屋解除抵押登记之后才算完事，届时房屋也才算真正属于客户。
而拿回他项权证的流程并不复杂，一般房贷还清后的三个工作日内就可以拿到了。当然，客户如果不急着解押的话，晚点拿也没关系（不过最好早点解押）。

㈦ 现在我房贷还清，怎样才能拿回房屋他项权属证书

房贷还清后办理抵押权注销手续，注销以后就不存在他项权证书了，因此，只要银行给你注销抵押权就可以了，他项权证书就废掉了，房管局要收回销毁的

㈧ 房贷解压后房产局要收回他项产权证吗

房贷解压后房产局要收回他项产权证的。房子有抵押的时候你手上有房产证，银行有抵押的他项权证。等你还完后，拿着房产证，他项权证，结清证明去房管局解押，房管局会收走他项权证和结清证明。并在你的房产证上盖章，解除抵押。
一、房屋他项权证怎么办理
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、注销他项权证后被房管局收回的流程是怎样的
要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记，重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了，上面的他项权利信息都注销了，说明注销手续办完。
一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证，银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

㈨ 贷款解押证明已开出，我用他项权证换回了房产证，可是现在我想把他项再拿回来应该怎么办啊

那要看你拿它证做什么用了，一般有2个办法
1，把贷款还了，去银行拿它证，然后去交易中心注销。
2，把需要看它证的人叫到银行，可以看它证的复印件。

㈩ 房屋在银行贷款已经还清了，他项权证能拿回来吗

可以，须办理抵押注销登记手续。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。

(10)拿回他项证书扩展阅读

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第二十二条对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

第二十三条借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。

第二十四条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。