楼转让税费

⑴ 写字楼买卖的税费是怎么算的呀

不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果买的话，总价乘以3.55%就行

如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧

出售非居住用房税费试算
税种 项次 项目 计算公式 示例
房产出售合同价 1 1,520,000.00
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50
营业税及附加小计 48,562.50
印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 760.00
上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 645,000.00
5 房产购入时已交契税 19,350.00
6 房产购入费用
其中:已交印花税
上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00
其它费用 中介费,拍卖佣金
土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50
8 增值额 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13
个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28
房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00
房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6
合同公证费合同价*2.5/1000+250 -
折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
（折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00
课税评估费 4,560
合同价作低公关费
税收总计 410,196.90
中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%）
备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。

⑵ 写字楼过户税费怎么算

一、卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%。

⑶ 公司写字楼转让卖掉要交多少税率

对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何？根据相关资料，现行回税法对出租此类房屋答没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1．营业税：房租的5%
2． 城建税：营业税的7%
3． 教育费附加：营业税的3%
4． 地方教育费附加：营业税的1%
5． 房产税：房租的12%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%

⑷ 的二手写字楼需要交纳多少税费过户

合肥写字楼来、商铺买卖，交易源税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%
三、增值（营业）税：市场评估价×5.3%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

⑸ 出售写字楼应交哪些税，税率多少

一、契税：商业或非普通住宅：总价*3%

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别专墅属一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

(5)楼转让税费扩展阅读

出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方与受让方双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

⑹ 写字楼二手房税费是怎么算的

写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方。

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

以上内容参考：网络-二手房税费