楼花转让纠纷

『壹』 如何解决共有房屋和期房转让的交易纠纷

二手房交易相信纠纷是每个购房者都不希望发生的，但是如何才能规避二手房交易的纠纷问题呢？二手房交易过程中的共有房屋纠纷和期房转让纠纷是如何形成的呢？怎样才能避免交易出现这两种纠纷情况呢？下面就跟着小编来具体了解一下吧！

一、共有房屋纠纷

房屋可以是个人财产，也可以是共有财产。从法律意义上来说，如果房屋是属于共有财产的，那么在出售该套房产时就必须要征得其他房屋共有权人的同意，并且卖房意愿要用书面形式体现出来。如果房产没经过其他房屋共有人的书面同意，那么该房产的转让行为则会视为无效。

在司法实践中，如果房屋已经办理好过户手续或者已经交付使用了较长时间的话，法院一般都不会判定该房产转让是无效行为。但是如果房屋还没有办理好过户手续，也没有交付的话，如果此时房屋共有人提出反对意见，那么法院就很有可能判定该房产的交易是无效的。

因此，为了避免房屋共有人问题的纠纷，在购买二手房前一定要先了解房屋是否存在共有人，共有人是否同意出售该房产。购房者要保证房屋共有人全体以签字或者书面委托的形式表示同意售房的情况下，再进行房产的交易。以免因为共有房屋的问题而产生纠纷，让您白忙活一场。

二、期房转让纠纷

获得预售许可证的期房转让可以有两种形式：一种是预订权转让；另一种是期权转让。

1. 预订权转让

这种转让性质属于预订合同的转让，应该依法征得开发商的同意。如果开发商因为某种原因不同意转让预订权的话，购房者则仍需在预定期限内按约签订正式的预售合同，否则便可视为购房者私自取消预订。

2.期权转让

期权转让指的是预售合同签署并登记备案后的期房转让。如果期房的房款已经付清，那么期房的转让也就不需要经过开发商的同意了。但是，大家需要注意的是：“已付清房款”如果是一次性付清的情况下，当然期房的转让与否只需通知一下开发商即可。但是，如果是用按揭贷款的方式付清期房房款，开发商在收到首付款和银行贷款后虽然可以认定购房者已经付清房款，但是按揭期间开发商对银行要承担阶段性的担保责任，因此，实际操作中按揭贷款支付的方式还是会被认定为未付清房款。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须要征得开发商的书面同意才可进行。

因此，为了避免发生期房转让的纠纷，各位购房者要注意期房转让时和开发商之间的沟通，尽量处理好期房转让的相关事宜。

以上就是二手房容易出现的纠纷事件，希望上述内容能帮助各位了解到纠纷产生的原因，从而避免交易发生纠纷。

（以上回答发布于2016-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

『贰』 期房可以转让吗

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同回意方能同受让方签订新答的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

『叁』 在蒙特利尔买卖楼花转让会存在哪些费用

蒙特利尔市不允许转让楼花的。

蒙特利尔不是炒楼花的理想地点。公寓楼花过户前转售需得到开发商同意。如果有利润空间，理论上他们可以收回。极个别开发商同意转楼花合同，但要收数千刀的手续费。别墅的开发商好些，可以商量。但别墅的独特性要高，交期短，也不适合炒作。

『肆』 国家法律规定是不是不可以买卖楼花

楼花不是正规用语，现在只要是具备预售许可证的，都可以卖卖。如果没有则是违法的。

『伍』 什么是买楼花

卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘。

楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工。开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。

楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

(5)楼花转让纠纷扩展阅读

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。

对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

『陆』 炒楼花是否违法

炒楼花的行为实际上是一种通过商品房预售合同转让获取利益的行为。还行为不违反国家法规

『柒』 期房转让的情形有哪些，期房转让发生纠纷怎么办

人就是一个矛盾的个体，你说东拼西凑好不容易买了个价格较低的期房，还没等到房子变成现房，就想转手了。当真想这样做的时候，如何将期房转让呢？

先了解是否能转让！

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。

所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

期房该如何转让呢？

1、签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房转让实际操作这样：

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。

然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。yuqiancyh

『捌』 在多伦多购置楼花后是否可以转让如何操作

在多伦多购买购买公寓楼花多一般都可以转让 签合同时都会体现 一定要问清楚能不能转让 转让收不收费 什么条件下可以转让。 如果开发商同意你转让你就可以转 两种方式一种通过你自己的人脉找到下一任愿意接手你转让的买家，另一种通过专业地产经纪帮你做，会收取一部分费用，当然转出去的价格也会好（看市场决定），毕竟地产经纪手里都会有大量潜在买家，途径更广。这两种方式基本都是转让者和被转让者签一份合同，另外在开发商那里把名字更改就好。至于中间的利润部分都可以用书面方式体现出来，这势必然牵扯到税收问题（下段会简单介绍）；也可以走现金方式，这种政府查不着税，但是牵扯到利润的多少还有信任风险的问题。 在过去转让所产生的利润，报税就要上税；如果选择不报税，政府短期内比方说3年内很难查到， 查到的也是极个别的情况。现如今政府严查这一行为，会向一些开发商收取最原始的购买者资料，这样不报税的话就增添了被查的机率，通常政府查税都是在几年后实行，具体什么时候报怎么报税的问题，那只能投资者自己把握了。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。

『玖』 想转让澳洲楼花，请问可以转让出去吗国内哪家公司有这块业务

国内的公司就算了吧，他们又搞不清这里的情况。你还不如直接在澳洲找房产中介做，毕竟他们手上有蛮多想买房的客户的。

『拾』 楼花买卖一问 .....

你确定是楼花吗？

如果是
1）只要不是骗子，基本没什么风险。
2）-4）实际是一个问题。

你买完楼花以后，原业主合同作废，应该是开发商和你重新签订合同。
合同上自然会约定交房日期、房子自然是你的，维修基金自然是自交。

如果不能改合同的楼花，是不能交易的，被骗的几率接近100%