土地使用权转让也是土地流转的一种。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转方式；
（五）流转土地的用途；
（六）双方当事人的权利和义务；
（七）流转价款及支付方式；
（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
（九）违约责任。
农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
② 关于农村集体土地使用权转让协议的问题
如果您所说的这地块在
土地利用总体规划
的范围内属于允许建设区的话，同时这个地块迟早要被征用的，拆村进行补偿的话，要依照
拆迁补偿
协议。办理
土地使用权证
，您需要和国土部门协调，测定范围什么的，有了
土地证
才能办
产权证
。
③ 农村宅基地使用权转让协议怎么写
宅基地使用权转让协议书
甲方： 年 月 日出生，现住慈溪市浒山街道石桥头村；
姓名： ，性别：男，身份证号： 。
乙方： 年 月 日出生，现住 村 ；
姓名： ，性别：男，身份证号： 。
第一条、甲、乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方宅基地有偿转让一事订立本协议。以资共同遵守。
第二条：甲方自愿将位于本市浒山街道石桥头村汪田畈拆迁安置区内的两间宅基地（可建三层楼房）使用权以有偿使用的方式转让给乙方，宅基地号： 。
第三条：甲方转让的宅基地位于本市浒山街道石桥头村汪田畈拆迁安置区内，东至许财发、西至许建欢、南至公路、北至公路；宅地面积 144 平方米（南北长18米，东西宽8米）。具体详见《建房审批报告》。
第四条：此宅基地转让金（人民币） 万元。大写 万 元（包括村镇规划费、配套费等费用计人民币2万元整）。支付方式：乙方于本协议签订日支付甲方（人民币） 万元；大写 贰拾万 元；2008年3月底再付（人民币） 万元整；大写 元。余款人民币 万元整，其中 万元待该宅基地建房并办理过户手续完毕后付清； 万元（村镇规划费、配套费等费用）根据实际情况支付，具体以收条时间为准。
第五条：乙方自支付给甲方转让金之日起，此宅基地所有权归属乙方。
第六条：甲方须办理完该宅基地上的建房审批手续及建房所需的水、电（三相、单相）等配套设施，费用由甲方自理。甲方要积极协助乙方完成该宅基地的建房项目，并积极协助乙方办理该宅基地的土地、过房手续、房产证等有关事宜，所办理的有关手续费用由乙方支付。建房过程中若有外界纠纷，一切由甲方协调解决。
第七条：乙方支付给甲方上述全部款项后甲方应保证乙方正常使用该宅基地，不得以任何理由收回。如遇国家政策或其它原因征迁此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，须于一周内给付与乙方。甲方自得到征购款一周内未将此款交付给乙方的，乙方可向甲方通过法律途径主张此款，且可向其追讨征购款20％违约金，若甲方致使乙方无法正常使用该宅基地时，乙方的全部投资经评估后，甲方按其评估值无条件支付给乙方，且应支付房产总造价五倍的赔偿金。
第八条:乙方如退该宅基地地号应赔偿甲方全款： 万元的五倍赔偿。
第九条：如甲方收回该宅基地地号应按甲方收取的 万元的五倍赔偿。
第十条：乙方必须遵守慈溪市的规划部门建设规定以及石桥头村相关规定(详见甲方与石桥头村签订的建房协议)，并按照其规定执行。
第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。如因上述协议未尽事宜双方应本着公平、公正、互惠互利之原则协商解决，如协商未果的可诉至慈溪市人民法院，请求法院公正裁决。
甲方： 乙方： 公证方：
电话： 电话： 电话：
身份证号码： 身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
④ 签订农村土地转让协议要注意什么
法律分析：对于农村土地转让协议的签订，需要注意的主要是合同签订的三要素，即主体、客体和违法性与否。1.主体：转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。2.客体：土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。除此之外，对方的情况也需要关注，转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定： 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
根据《中华人民共和国合同法》 第十一条规定：书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
⑤ 农村土地使用权转让协议见证人找什么人
见证人可是律师或者所在乡镇法律服务所的法律工作者；协议书可以由见证人写，也可以自己写内好，让见证人审阅一容下即可；
协议可以无条件转让，前提是双方自愿；见证人，只是有法律知识的人对合同作的一种审阅，本身不具有法律效，律师或者法律工作者均可。
合同见证人可以见证合同各方当事人签字的真实性,及签订合同过程中的相关情况。如果转让合同出现问题见证人是有连带责任的。
(5)农村土地使用权转让协议扩展阅读：
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条
第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
律师的见证具有一定的法律效力，但是这种法律效力不是公证的那种效力，而是律师作为见证人，以第三者的角度，公正客观证明当事人所为的一定法律行为了的真实性及合法性。通常具有认定事实、确定责任及权利义务关系的证据效力。
⑥ 农村土地使用权转让协议书
《土地管理法》来第63条规定：“农民自集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因
破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让，但不得用于非农业建设。
⑦ 农村集体土地使用权转让合同书怎么写
转让农村集体土地使用权合同的内容有：转让方、受让方、协议的具体事项、转让金额、付款方式、产权归属、协调和处理、违约责任以及优先购买权的具体方式等相关条款。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
⑧ 农村土地永久转让协议怎么写
你所在乡镇政府有农村土地流转的制式合同，直接填就行，但转让土地必须经村委会同意，一但转让，就再也要不回来了。