让政府知道了就是处罚依据，群众没有权利分割转让
② 在转让一些商铺时，说的“分割转让”是什么意思
分割式产权商铺可以理解为独立产权商铺。
产权式商铺 就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。
商铺市场历来有小面积大价格之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况。
据介绍，目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用划线为界的方式。开发销售商在地坪上按特定面积划好区块，再分别按不同的需求销售给中小投资者。这种方法看似灵活，实际上形成了经营中的漏洞。主要表现为，中小投资者缺乏该方面的经验，因此一旦发生纠纷，处理十分困难。
③ 什么是土地分割证
土地分割登复记全称《土地使用权分制割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。
“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。
④ 土地使用权分割转让程序是怎样的
一、申请
土地使用者需分割转让其国有建设用地使用权的，须向市县国土资源管理部内门提出申容请，申请时提交下列资料：
（1）国有建设用地使用权分割转让申请书。
（2）国有建设用地使用证。
（3）宗地分割转让方案及地上建筑物、附着物分割方案。
（4）土地投资开发有关资料或房屋所有权证。
二、调查
市县国土资源管理部门对土地使用者提供的分割转让方案进行地籍调查，并核定各分割部分的土地使用权面积。
三、审核、批准
市县国土资源管理部门根据申请资料和调查结果进行审核，对符合规定的颁发《转让许可证》。
四、土地变更登记
国有建设用地使用权或地上建筑物、附着物所有权分割转让后，受让方应持《转让许可证》、购房合同等申请办理土地使用权变更登记手续。
五、颁发《国有建设用地使用证》
⑤ 土地分割转让许可证上的内容是什么意思
普通的商品房，房地产开发商和销售商应当提供的证件有“五证”、“二书”，这是法律内对销售方容的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而“小产权房”不能上市，不能分割，具有限制产权，只在集体成员内部发生转让和置换时，其证件才有法律效应。
⑥ 土地分割证和土地证有什么区别
土地分割证和土地证的区别如下：
土地分割证：
土地分割登记全称《土版地使用权分割转权让登记》，是国有土地使用证的法律凭证；
是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
土地证：
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据；
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护；
土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息；
土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
⑦ 南京商品房办理土地证必须要土地分割转让许可证吗
土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 “分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证
⑧ 请问下分割转让证明书和土地证的区别和关系，我现在拥有分割转让证明书，我可不可以不用去办理土地证，
当然不行了 那不是土地证 只是权属转移的证明 就像离婚是得财产分割似的 虽然房子给你了 你不去办过户 那房子其实还在对方名下 人家是可以卖得
你只有转让证明 还没过户呢 人家要是给你卖了 你哭都找不到地方
赶紧办证去吧