虚髙转让费

㈠ 现在开店的转让费合法吗看到很多店铺要转，去问的时候转让费很高，其实这个转让费什么东西也不带的。

一、转让费是否合法、门面转让费合法吗、门面转让费合理吗、门面转让费有退吗？

1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

2）当事人双方经常使用的习惯做法。

7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

㈡ 怎么防止转让费打水漂

在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚转让人有无对所转让资产的合法处分权及可出租期限，还要衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。

㈢ 一个店十月份营业额3000左右，房租10000，转让费20万，能接吗

3000？相当于每天100元营业额。
这个也太低了，你接手的话比较亏，看这个店的位置，人流，这些怎么样。除非你想做个其他新的类型，才有可能赚回来。

㈣ 现在的餐饮店，为什么转让费越来越高

从整体的餐饮行业来看，大体有以下三个原因：

第一个原因是该店属于旺铺，但由于客观原因无法开业。为了弥补损失，要收取转让费。此外，转租人的前期安装费和设备费也将包括在转让费中。

第二个原因是原来的店主不能做生意，想转租商店，但他为自己的违约金和押金感到苦恼，所以他向承租人收取转让费以弥补损失。目前，这就是产生大部分转让费的原因。一旦产生转让费，店主想从接替下一个人的人那里要回来，下一个人想从后面回来。这种恶性循环导致转让费越来越高。

第三个原因是一些人投机的影响。随着越来越多的人在实体店做生意，商店资源变得越来越受欢迎。因此，有些人擅长炒作商店。他们不是自己做生意，而是以起价出租，赚取高额转让费。

因此，不是餐饮人过得不好，而是混日子的餐饮人过得不好。只有当餐饮真正成为一种职业时，我们才能尝到餐饮带来的红利。毕竟风口，危机，这种事情，一年有几次，而且如果你真的想把自己的餐饮生意认真做几年，你怎么会有时间去担心这些。

㈤ 怎样防止商铺被房东恶意收回损失转让费，合同怎样些签，各位提供点意见，谢谢！

所以租小的商铺，特别是个人买下来的那种铺子，一般人家合同上都会写上，后期怎么合作的。比如，就像你说的续租。但是实际操作中，房东还是会提高租金，越往后越高，很多做生意的都是这样被赶走的。所以现在做生意都会上来谈好，租10年，15年，在这期间有转租权，在还剩一段时间的时候转让给别人，现在很多都这样，呵呵。
不过实际上新租的话是不该有转让费的啊？

㈥ 门面收取转让费合法吗

1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

2）当事人双方经常使用的习惯做法。

7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

㈦ 我想家老板的店他的转让费出的太高我怎么和他谈

哪个老板转让费都很高太高？你谈的时候应该注意方式，谈谈虚实再说，如果真是太高，你和他慢慢的往下压，和他说点儿别的事情，注意他的观点，所以转让费高，只有谈强鸭架，才能把事情干到压下去，如果你只谈不说鸭架，他根本不会理你的

㈧ 为什么转让费比房租贵

转让费是指客户的原始业务积累、渠道、宣传依据等,其中大部分属于无形资产。然而专,随着一些店铺的属营业额或投机后,转让费如滚雪球上升,呈现出虚假的高趋势。

承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。

如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。

(8)虚髙转让费扩展阅读:

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

参考资料来源：网络-转让费

㈨ 以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱都没人接手，生意为什么那么难做了

因为网上购物和快递发达导致的。电子商务解决了远程购物和送货上门的痛苦，而且没有租金，价格低廉。随着经济的发展和房地产业的繁荣，商业地产也进入了高速发展的快车道。发展速度远远超过市场的接受能力，导致供大于求的局面。

而且电子商务的影响和购物习惯的改变电子商务的出现确实改变了许多人的购物习惯。成本不断增加，人流不断减少。现在开店的劳动力成本，水电等。不断增加，利润甚至更少。此外，许多地方的人流也开始分散。过去，一个购物中心的人可能相对集中。现在有几个大型购物中心，人流自然分散。现在许多去万达吃饭的人很少见到那些曾经排着长队的人，他们中的许多人会去附近的其他购物中心消费。

㈩ 夸大事实，隐瞒真相的转让行为是否构成诈骗罪

不构成~~只是一种缔约过失行为，出卖人负有先合同义务，他违背诚实守信，他这种行为造成你朋友的损失，你也以要求解除合同，并且要求赔偿损失！到法院起诉~