宁国店面转让

1. 店面转让都需要办理什么手续

1、首先签定转让协议（合同）。

2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）

3、营业执照（到工商局办理变更手续）。

4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。

5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。

6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。

7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。

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合同签订：

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

2. 店面转让大概需要多少转让费

这个肯定是需要根据你店面计算的，不一样的店面转让费肯定不一样，你可以让铺专家给你做个店面的物业分析，就可以计算出店面转让费。

3. 在宁国市，二手门面房买卖需要交哪些税，比例是多少，哪些是买方出的税，哪些是卖方出的税

要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。

（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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1、二手房交易契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4. 我有家店面转让，急转！如何才能快速转出去

看到这样的信息，首先想到的就是58 赶集这样的分类信息网，这两个网站影响回 太大了，不过信息有点杂，说是答流量很大，但流量大是因为类别多，积攒起来量自然大，如果是想快点把店铺转让出去就需要找像店之家这样做商铺转让的垂直性的网站

5. 以前转让费五万八万的商铺，现在不要钱都没人接手，生意为什么那么难做了

因为网上购物和快递发达导致的。电子商务解决了远程购物和送货上门的痛苦，而且没有租金，价格低廉。随着经济的发展和房地产业的繁荣，商业地产也进入了高速发展的快车道。发展速度远远超过市场的接受能力，导致供大于求的局面。

而且电子商务的影响和购物习惯的改变电子商务的出现确实改变了许多人的购物习惯。成本不断增加，人流不断减少。现在开店的劳动力成本，水电等。不断增加，利润甚至更少。此外，许多地方的人流也开始分散。过去，一个购物中心的人可能相对集中。现在有几个大型购物中心，人流自然分散。现在许多去万达吃饭的人很少见到那些曾经排着长队的人，他们中的许多人会去附近的其他购物中心消费。

6. 怎样可以快速的将店面转让出去

首先应该利用店铺优势，扬长避短。充分了解商店的优势，并向寻找商店的顾客分析它，版如地段、人气高、客权流大、停车方便和稳定的游客来源。

然后分析转让费用实惠合理。根据对寻找商店的顾客的分析，找到一家商店并装饰它需要一定的时间。了解客户经营类型，一展宏图。

之后委婉回复转店原因。竞价面谈。如果有不止一个顾客想把商店变成一个理想的高价，他们可以在大约一个时间一起交谈和出价，仔细观察，看看谁更愿意接手。

最后收取一定的定金。保证金是在合同签订或履约前支付的一定数额的款项，作为担保。

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1、做好多方面才宣传广告：如在报纸，网站，社区公告墙等发布消息。

2、把商铺整理的干净整洁，物品摆放布局合理，给人一看就觉得这个点不错。

3、为自己的转让找一个合适的理由， 合情合理最好。

4、客观介绍以前的客户情况，让别人觉得接手能赚。

5、帮客户分析他将来的经营情况。

7. 关于第三方店面转让和转租

你既然知道这个店面是不能转租的，那么如果你和二房东签订承租合同涉及无效。

8. 我有个店面要转让可是现在转不出去怎么办啊，现在每天在亏本房租4500

我跟你情况一样，房租七千，每天都在亏，现在转让，转了一个月了还没转出去

9. 店面转让不出去该怎么办

1. 热情尊重有需求的顾客。
由于转让的商店数量多，租户将分散在许多商店中，与许多商店相比。不要认为如果你接到更多的电话，你会轻易出局。寻租家庭不仅会看一家商店，也不会只给一家商店打电话。那些在电话中听到更多优势和热情的人将被优先考虑。
2. 转让费问题。
接到电话后，房客会问各种问题，如价格和条件。你知道，如果连商店都看不到，完成转移是不可能的。第一步应该是邀请另一方去看商店，如果另一方不喜欢这个地方，说转让费只会吓跑人，邀请另一方去看前面，谈论优势，然后在会后谈论转让费。报价不能在开始时报价，但应该高于基价，为以后的谈判和降价提供空间，转让费的降价方式应该从多到少。
3. 包装自己的店铺。
为了使转让条件优越并吸引租户，特别是转让费的价格标准，应该提供一套合理的解释。例如交通、装饰、设备、技术和商业。这个解释一定能说服你自己。如果你甚至不能说服自己，不要指望说服房客。租金转移一直是一项合理的商业投资。
4. 密切的联络，热情的沟通求租户。
最好是寻求一个可靠的第三方平台，以便维护租户，但在价格谈判中也有更多优势。大多数情况下，转让方会主动联系请求方，这会让对方感到焦虑，然后故意压低价格。如果租户主动联系转让方，会让转让方觉得对方对商店感兴趣，不会提供价格。导致通信游戏时间的长时间浪费。第三方参与更有利于双方谈判的效率。