商铺证书

㈠ 商铺买卖需要提供哪几证

业主要注意四大的问题
1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

客户要注意的三大问题

1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

综上所述，“链家地产”商业部认为，商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。

㈡ 商铺的房产证和住宅房产证有什么区别

商铺的房产证和住宅房产证是一样的，不一样提右边的房屋用途，左边是土地用途，右边是房屋建筑及附着物。

商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。其他方面均相同。

房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

㈢ 办理商铺房产证需要交哪些费用

商铺的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

一、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

二、商品房初始登记，应提交的资料：

1、房屋登记申请书

2、工商营业执照或组织机构代码证

3、代理人身份证复印件

4、国有土地使用证

5、建设工程规划许可证及其附件

6、建设工程规划验收合格证

7、建筑工程竣工验收备案证

8、人防工程联系单和验收单（有地下室的房屋提供，核对原件收取复印件）

9、房地产开发企业资质证书

10、经由市房管局审核通过的房屋测绘报告

11、新建房屋白蚁预防工程证书、武汉市商品住宅维修基金缴款凭证、武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证

12、开发企业出售房屋和全体业主共有房屋明细表及相应证明材料

(3)商铺证书扩展阅读：

房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。 营业税的计算方法如下:

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

参考资料：

房产证-网络

纳税-网络

㈣ 自己办理商铺的房产证需要什么材料

自己办理商铺的房产证需要的材料如下：

(1)盖章的申请表。

(2)房屋买卖合同。

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

(5)专项维修资金专用收据。

(6)契税完税或减免税凭证。

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)。

(8)房屋共有的提交共有协议。

(9)银行的提前还贷证明。

(4)商铺证书扩展阅读：

房产证办理流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈤ 商铺产权证共有几页

房屋产权证书包括封面、封皮、房屋基本情况共计四张。
《房屋所有权证》填写的内容应包括：“建房注册号、登记机构（盖章）、房屋所有权证号、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况、附记、填发单位、房地产平面图。”具体填写说明如下：
1．建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。登记机构（盖章），指套印的房屋登记机构印章。
2．房屋所有权证号：房权证字第号“房权证”前空位填写发证市、县的简称；“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称，“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。
3．房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
4．共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
5．房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落．，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。
6．登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
7．房屋性质：填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。
8．规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
9．房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑面积、其他。登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计人总层数，但应加以注明。
建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
10. 土地状况：包括地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。
地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。
11．附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等
需要记载的其他事项。
12．填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如x x房地产登记中心等。
13．房地产平面图：
图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
比例尺：根据附图的实际比例填写。

㈥ 购买商铺需要哪些手续，什么叫三证

商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证；

房权证，房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

契证，是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

(6)商铺证书扩展阅读：

法律责任：

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

㈦ 商铺的三证有哪些

商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证；

房权证，房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

契证，是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

(7)商铺证书扩展阅读：

契证办理程序

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈧ 能够预售的商铺有哪五证

答：在购买商铺时，要看开发商在销售商铺的时候是否具备“五证”，即《国有土地使用版证》、《建设用地权规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中重点关注《国有土地使用权证书》和《房屋销售（预售）许可证》这两个关键证书。开发商在取得《房屋销售（预售）许可证》之前必须先获取前“四证”。

若开发商在没有取得《房屋销售（预售）许可证》情况下就进行商铺的内部认购或销售，是违反相关规定的，投资者将无法获得商铺的产权。那么，您所购买到的商铺也就无法顺利办理产权证。其结果将影响到您对商铺权利的正常行使，也影响承租者的工商登记和正常经营。

㈨ 门面或商铺的法定证件有哪些

所有权的法定证件：
在房地合一的城市， 门面或商铺的法定证件是《房地产权证》；
在房地分开的城市，门面或商铺的法定证件是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
使用权的法定证件：租赁合同

㈩ 商铺产权证应如何办理

商铺产权证的办理：申请人到商铺所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。