国企转让房源

❶ 国有资产在国企之间转让如何操作

如果国资从一个国企转让给另一家国企，去国资委报批就可以了吖

❷ 国有企业房屋资产处置有何规定

本案的关键不在于企业法人和职代会是否签字，而在于是否履行了国有资产处置的必备程序。当然，前提是这土地及房屋是企业的资产，企业是国有资产。

《中华人民共和国企业国有资产法》

第五十一条 本法所称国有资产转让，是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为；按照国家规定无偿划转国有资产的除外。

第五十二条 国有资产转让应当有利于国有经济布局和结构的战略性调整，防止国有资产损失，不得损害交易各方的合法权益。

第五十三条 国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人职责的机构决定转让全部国有资产的，或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的，应当报请本级人民政府批准。

第五十四条 国有资产转让应当遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则。

除按照国家规定可以直接协议转让的以外，国有资产转让应当在依法设立的产权交易场所公开进行。转让方应当如实披露有关信息，征集受让方；征集产生的受让方为两个以上的，转让应当采用公开竞价的交易方式。

(2)国企转让房源扩展阅读：

一、分类及功能

国有资产处置按其内容可分为产权处置和经营性处置两类。

1、产权处置

是指对国有资产的管理权、经营权的处置，即国家通过行政授权委托特定的管理主体和经营主体，对国有资产行使所有者赋予的管理权和经营权，其功能是通过优选国有资产管理者和经营者，使国有资产实际掌握在能够代表社会共同意志和利益并且有提高经济效益实力的主体手中。

国有资产的产权处置必须由所有者及其代表来行使。

2、经营性处置

是国有资产经营者为提高国有资产经营效益，对国家授予其经营的国有资产进行配置、重组、处理等具体的支配活动。其功能是实现国有资产在动态流动中的结构优化，提高资产整体效益。国有资产的经营性处置是国有资产经营权的重要内容。

二、方式

按照资产处置的媒介形式和产权关系的变动情况，国有资产处置方式一般有资产委托、资产转让、企业兼并、资产拍卖、资产出租以及破产企业的清算、清理等几种方式。

为了促进国有资产的有效使用和合理流动，维护所有者和经营者的正当权益，适应商品经济规律要求，国有资产处置必须遵循一定的原则：

1、依法处置原则。国有资产处置是国家的一种经济权力，必须依据国家法律行使。

2、等价有偿原则。在商品经济的条件下，国有资产处置的实物运动和价值运动是同一的。为了维护国家权益，国有资产处置必须是等价而有偿的。

3、经济效益原则。国有资产处置以提高经济效益为目的，服从价值规律的要求。

❸ 国企的房产转让需要国资委批复吗

要国资委批复的。
企业向当地国资委及同级财政部门打申请批复可转让后，再找拍卖公司或产权交易所公开拍卖后，房管局才会办理过户的。

❹ 九十年代国企职工房卖给个人,可以去办房产证吗

九十年代国企职工房都是公产房、只有承租使用权没有所有权，卖给他人不能过户不能办房产证。

❺ 国有企业开发的房地产销售属于国有资产转让吗

开发企业的商品房属于经营的产品，是正常的商品销售行为，绝对不属于国有资产转让。

❻ 购房者请注意 这6种二手房最好不要买！

很多人在买新房的时候都怕遇到质量问题、延期交房或者其他问题，因此会将目光投向可以看到实际情况的二手房，但不是所有的二手房都是靠谱的。如果你是购房新手，可能没办法看清楚二手房中的一些隐藏问题，为了避免买了问题房，小编来为你盘点容易“坑”到你的几类二手房。

一、房龄太老的二手房

房子的新旧程度最直观的影响的是购房者的居住体验，例如小区配套差、户型差等问题，但是如果购房者买的是5年以内的次新房，其实和新房的差距并不会很大。但如果二手房的房龄比较老，那么问题也就大了。

二、面积存在诸多浪费的二手房

无论买新房还是二手房，户型都是购房者十分关注的，而其中面积浪费就是户型不好的一个体现，比如你看中的二手房过道很长或则动静分区不明显、表面上看起来面积是很大可用面积非常少的户型都尽量不要购买，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高，非常不划算。

三、存在诸多物业问题的二手房

很多人购买二手房倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。如果二手房年龄较大，很多设施都会老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

四、交通不便的二手房

交通不方便会给购房者的出行带来极大的不便，因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。所以购房者应该买交通便利的二手房，一般离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟的步行路程的小区地段就不是很好了。

五、企事业单位的二手房

不少购房者都听说过以前的福利房，这是因为根据以前的国家政策，不少国企、事业单位会给员工分房子。但是因为历史遗留问题，有一部分这里房源的产权仍然是归单位所有的。如果遇到这类房子，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。

六、环境太差的二手房

有的二手房房源存在还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致购房者买完之后就会面临房源无采光，因此购房者要全面的考察房源的配套情况和环境情况，全面的了解房产的详细信息后再做出买房决定，以免匆忙买的房子环境太差，不符合自己居住的要求。

房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因。买一套什么样的房子才最适合自己，只有自己才知道。总之，买房过程中有很多需要注意的地方。这只是其中一部分，如果你还有其他的需要注意的地方，咱们就一起讨论一下吧。

来源：网络

❼ 国营企业的房子可以出售吗,

你所谓的国营企业的房子,是指国营企业给职工建置的房屋还是国营企业涉足地产开发建置的房屋?前者有属于企业职工福利分配机制的房屋,也有企业为职工生活所需,提供房屋给职工使用的房屋。一般来说,企业福利分配的房屋是可以办理个人产权的,这种房屋是可以转让的。而提供给职工使用的房屋一般是不可以直接转让的,须经企业同意。作为国企开发经营的房地产项目,属于商品房的,是可以直接在市场上进行交易转让的。而作为国企开放的保障性质的住房,一般是要经过严格的程序和一定的时间才可以在市场上进行交易。

❽ 国企土地使用权转让必须要什么条件

在现金的中国，土地的所有权是国家的，但是国家通过法律来把土地授予给单位，集体，个人使用权。使用权是可以转让的，但是土地是不能买卖的，因为土地本身就是国家的资产。是法律赋予的。而转让土地也不能随心随意。必须到有关部门等级，得到国家的许可，并且要交一定

❾ 国企整体重组涉及国有产权转让吗

一、要符合国家有关国企改制的政策方针国家有关国有企业改制的主要政策依据有：1、1993年11月14日，中共十四届三中全会《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：国企改制的方向是建立“产权清晰、责任分明、政企分开、管理科学”的现代企业制度。2、1999年9月22日，中共十五届四中全会《关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》，重申推进国企改制和发展任务的紧迫性；要推进国有企业的战略性改组；建立和完善现代企业制度，继续推进政企分开，探索国有资产管理的有效形式，大中型企业实现规范的公司制改革等。3、2003年10月，中共十六届三中全会《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出，建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度。结合上述相关政策，改制方案设计过程中，必须要体现政策要求，把握正确的改革方向。国企改制的方向是建立现代企业制度，因此改制方案设计中就应充分考虑到改制企业的实际情况，按照现代企业模式构建改制后企业的股权架构及法人治理结构。实际操作中，很多企业没有准确领会上述政策，认为改制只是股东人数及性质的简单变化，改制后企业股权依然相对集中，最终导致改制失败或不得不进行二次改制。建立现代产权制度的核心就是产权的流动性，但是不能片面追求所谓的“流动性”而将国有企业一卖了之。因此，改制方案中应当考虑到改制带来的种种负面影响，如应当妥善安置职工以避免影响社会的稳定。此外，改制方案中还应当充分考虑改制后企业的发展问题。国有企业改制后，要建立现代企业制度，使企业获得长久发展，各方应对改制后的企业后续发展事宜做出安排。二、要符合国有资产管理的相关规定国有资产管理是国有企业改制成功与否的关键所在。涉及国有资产管理方面，国家出台过很多法律规定，国资委设立后又专门出台《企业国有产权转让管理暂行法》对企业国有产权转让进行了详细的规定。依据国有资产管理相关规定，应当特别注意如下问题：1、改制方案应当依据现有国有资产管理相关规定，规范操作。实际操作中，很多改制方案并没有注意到有关国有资产管理的规定，没有涉及甚至违反了有关国有资产管理的规定，致使改制方案不具有可操作性。尤其是国资委《企业国有产权转让管理暂行法》在2004年2月1日生效后，很多企业依然沿用以往国有资产管理体制设计改制方案，改制方案自然无操作性可言。2、改制方案设计过程中，应当明确企业国有产权转让须形成相应内部决策文件（具体包括总经理公会议/董事会审议意见以及工会/职工代表大会的意见），否则会导致转让行为无效。3、改制方案（包括企业国有产权转让方案），须取得有关主管部门批准。如未获得上述批准，有可能会导致转让行为无效。4、改制方案应当涉及清产核资、资产评估等事项。资产评估经核准或者备案后，作为转让定价的参考依据。未经资产评估，不得直接确定交易价格。5、涉及企业国有产权转让须进入产权交易所挂牌交易。如有竞买者还应进行拍卖或招投标。无竞买者时，可采用协议转让方式。实际操作中，很多改制企业考虑到时间成本并未进场公开交易，有国有资产流失之嫌。6、如企业改制后转让方不再控股，方案还应签署企业重组方案和职工安置方案等文件。7、应确保涉及改制企业的债权债务、职工安置等事项均能得到妥善解决，否则可能导致企业国有产权转让行为无效。8、关于无形资产问题。转让时应充分考虑无形资产（包括品牌/商誉等）的价值。如交易价格中不能体现无形资产的价值，就会导致国有资产的流失。9、关于付款方式问题。依据规定，受让方首期付款不得低于总价款的30％，其余款项可在受让方提供合法担保的情况下，在产权转让后一年内付清。近期，媒体频频曝光企业改制过程中的国有资产流失问题，国有资产流失的原因之一就是未能依法公开转让，因此依据现有规定进行“阳光交易”是避免企业及责任人政策风险保证改制成功的唯一选择。三、要符合现行《公司法》、《合同法》等法律规定企业改制中经常会涉及改制操作中的细节问题，这些实施细节也将是未来签署改制相关协议的内容，也将涉及到不同法律主体（多为公司）之间的法律关系，因此改制方案应当符合《合同法》、《公司法》等相关法律的规定。主要应当注意以下几个问题：1、要注意是否违反公司对外投资超过公司净资产50％的限制。企业改制经常会涉及股权转让、新设公司（MBO）等方式，因此《公司法》有关公司对外投资比例的限制必须遵守。对于某些特定公司如创业投资公司则可做例外情形处理。2、方案涉及公司对外投资事项，应注意需要公司相应的权力部门做出决议。3、改制方案如涉及公司股权向非股东方的第三方转让，须以其他股东的放弃其优先购买权为前提，否则前述股权转让行为将无效。4、价款支付问题，应符合国有资产管理的规定以及《合同法》的相关规定。5、改制方案中涉及债权债务转让问题。根据《合同法》的规定，债权的转让需通知债务人，债务的转让需征得原债权人的同意，否则将不发生转让的法律效力。6、企业改制过程中，如涉及合并、分立等事项，相关方案设计也要考虑《公司法》、《合同法》中的相关规定。7、改制方案中如附有相关合同文本，则应当符合《合同法》相关规定。四、要充分考虑相关利益主体的利益保护改制涉及国家、企业、企业职工、上下游企业等相关利益主体的利益，能否兼顾到各方利益也是影响改制成功与否的重要因素之一。国有企业改制首先要充分保障企业职工利益，这是影响社会安定的重要因素，要放到政治高度考虑。具体涉及改制方案过程中，应当注意如下问题：1、改制方案涉及过程中，首先应对改制企业职工现有状况进行明确如职工的基本情况、社会保障情况、安置费用预算等事项，这是设计职工安置方案的前提条件。2、对于企业改制前的遗留问题应当首先解决，即改制企业拖欠职工的工资、医疗费和挪用的职工住房公积金以及企业欠缴的社会保险费，应当以改制企业现有资产清偿。3、劳动关系处理情况。包括：改制后的企业与职工解除劳动合同、重新签订劳动合同情况(人数及劳动合同期限、支付经济补偿金标准、总额)。4、原企业拖欠分流安置富余职工工资、医药费等债务情况及偿还法。5、社会保险关系接续情况。包括：原企业为职工缴纳社会保险费情况；改制企业为职工社会保险情况。由于国家对于职工利益保护只有原则性规定，具体实施时带有极强的地方政策性，这也增加了实际操作的难度。此外，如何协调改制企业相关债权债务关系，尤其是保护债权人也是不容忽视的问题。实践中解决改制企业的债务问题有多种方法，如“债转股”、“债务转移”、“吸引投资资金还债”、“改变债务条件”等，具体方法要根据改制方式以及债权人的情况调整。