转让公寓协议

1. 公寓签的预转让合同但是产权被抵押不能过户是否违法

合同不是房产证，不能用于抵押

2. 我刚接手了一家酒店公寓，才发现没有办理特种行业许可证，我可以合同无效吗，让转让方退回转让费…

这个如果你这家酒店没有这种特种行业许可证就不能开的话，你可以判定这个合同无效，找律师也可以把钱退回的。

3. 公寓房买卖合同要注意什么手续

注意补充条款。

由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。

如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。

(3)转让公寓协议扩展阅读

房屋买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

4. 工业用地建公寓后签订房屋使用权转让合同是否有效的纠纷案例

有效。因为工业用地不能办理商品房产权证，所以出卖人注意到这一点而签订的房屋使用权转让合同，就规避了这个效力问题，进而合同效力就应有效。买受人应当认识到所有权与使用权的区别。

5. 从别人手上买新的单身公寓5年后拿房产证,签转让合同是不是受法律保护

如果是你们单方面的签署是不受法律保护的。首先，你要搞清楚现在房子的性版质是什么性权质？然后去找律师做公正，以后牵扯起来至少可以证明他收了你那么多钱，保证钱是可以要回来的。因为你提供的信息比较少，只能给到这点建议，希望能帮到你。

6. 公寓转让合同怎么写

公寓生意转让合同范本
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
专题 2020-03-16 19:21:22 1814人阅读

Q
宾馆转让合同范本
A
宾馆转让合同
转让方（甲方）__________身份证号：__________________________受让方（乙方）__________身份证号：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、双方经友好协商，就宾馆永久性转让事宜达成以下协议：
一、甲方将其经营的位于__________________________宾馆全套设备，证、照转让给乙方使用，宾馆建筑面积为____平方米，客房____间；并享有该宾馆一切自主权和使用权。同时在承租期内，乙方在不影响甲方利益的前提下，因经营不善需要转让，必须提前通知甲方进行沟通变更承租人。
二、转让价格转让费总计为：人民币_____元。（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）具体财产包括：房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装饰类等，还有乙方认可的其它东西，具体物品以详细登记表为准。
三、乙方与甲方签订为期______年的租赁合同，租期为_____年____月____日到_____年____月____日止，月租为____元人民币。宾馆交给乙方后，每月按时交纳租金及水电费等各项费用，该合同期满后乙方无意续租，甲方无条件退回乙方房屋押金。
四、付款方式转让费分两次付清。
1.第一次甲、乙双方在宾馆设施设备清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费：________元（￥：_______元）（作为定金）。
2.第二次、甲方债权债务清理完毕后乙方支付相应款项（）元。（尾款）
3.甲方将营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防许可证、税务登记证等相关证件暂借乙方使用。甲方不得向乙方索取任何其他费用。经营期间经济收入归乙方所有，与甲方无关。
五、宾馆现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方全部转让金后，所有权归乙方所有。
六、20__年____月____日之前完成_________宾馆的所有移交工作。
七、甲乙双方在签署该协议签订前该宾馆及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，该房屋所涉及的房租、电费、物业管理、供暖费等应由甲方全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。乙方概不负责。
八、房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
（1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；
（2）没有固定不可移动装修物品的破坏；
（3）房屋本身需保持现状，所有设施不可移动或短缺：
（4）其它:
九、乙方在接手经营后，可对宾馆进行装修和改造，相关费用乙方自理。但必须通知甲方，在不破坏房屋主体结构的前提下方可开工。
十、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁宾馆，有关补偿归乙方。
十一、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
十二、有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提出。
本合同自双方签字之日起生效。
甲方(转让方)：
乙方(受让方)：

7. 公寓合同上写转让使用权，我有买卖权不

你好，公寓合同上写转让使用权，你有买卖权的。【摘要】
公寓合同上写转让使用权，我有买卖权不【提问】
你好，公寓合同上写转让使用权，你有买卖权的。【回答】

8. 酒店式公寓返租合同

山水苑公寓返租协议甲方：购房人乙方：商业公司丙方：开发公司鉴于甲方向开发商购买坐落在 “公寓”（以下称项目）内的物业： 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：一、 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、 统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、 统一经营管理 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定 的交房之日起算。三、 甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。四、 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、 甲方的权利与义务：1、 在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。2、 承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维 修费用可直接从目标租金种直接扣除。3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。4、 乙方享有甲方所承诺的返租月租 1200 元，及享有每月免费入住 2 天，可以 累积到 6 天，也可以有指定的人来住。5、 在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人 的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。6、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资 回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出 租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本 协议约定的乙方和丙方的利益。7、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其 他费用。8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、 场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方 承担公共区域经营管理的盈亏。9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。10、 在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续 有效11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。六、 乙方的权利义务：1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙 方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租 1200 元和免费每月让甲方入住 2 天， 每年 24 天的约定。甲方可最多累积 6 天一次入住，可是不可累积到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住。4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的权益。5、返租月租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租 金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。7、办理与酒店有关的登记手续。七、 丙方的权利与义务：1、协助乙方完成该酒店相关事宜。2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限，并在乙方 签订的返租协议不当时，责成其改正。八、 违约责任：1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后 15 天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的 倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。九、争议的解决：本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日

9. 公寓转让包括房产证过户不还是单纯的经营权

过户就意味着所有权的转移，也就是说公寓属于你所有了。经营权转移不需要过户，那只是一种使用权，只要有书面合同约定就可以了。