㈠ 办理房产证纠纷怎么解决
（一）勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中专，属有无土地被抵押的标注，也可以登录相关网站查询。
（二）认真查验文件
签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
（三）签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
（四）解约与索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
㈡ 凭公证书办理房产过户手续有纠纷需要承担什么责任
需要承担违约责抄任，
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
㈢ 土地确权证书办出来了，双方有争议，农业局有权利取消土地确权证书吗
农村土地登记确权需要的材料如下： 1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定； 2、城镇地籍调查资料； 3、人民政府关于建设用地的批准文件； 4、土地出让合同； 5、土地利用现状调查资料； 6、人民政府颁发的房产证明； 7、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议； 8、危改、安居计划的联建房合同和公证书； 9、法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。 1、确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。 2、确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。 3、确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。
㈣ 房产证办理常见纠纷有哪些
您好！无法办理或长期得不到房产证的18种情况：
（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（四）开发商没有完成竣工备案工作；
（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
（六）楼盘被法院查封；
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（十）开发商不及时办理大确权；
（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
（十三）房屋契税尚未缴纳；
（十四）公共维修基金尚未交付；
（十五）提交办理房产证的文件不合格；
（十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
（十七）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
（十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
㈤ 我办了一个宅基证,因为邻里纠纷需要国土局提供办证时的申请书等一系列手续,国土局不提供怎么办
你是哪里的朋友，你可以咨询当地国土局，要是不给办理 你可以打市长热线，那效率很快的。如果是你自己的地，办理宅基地是没问题的，你既然说有纠纷，那肯定是你们自家人有不同意的，这种事只能自家协调，清官难断家务事。宅基地证件办理后国土部门要公示的，在公示期内无异议就有效，公示期间有人提出异议不能完全解决的，即使你的证件办好了也没有法律效力。
㈥ 历史证书、文件在现行土地纠纷中的认定是什么
□赵涛
一、对土地改革时颁发给个人的“房屋土地所有权证”的认定
1952年底，全国土地改革已基本完成。根据《中华人民共和国土地改革法》第三十条和内务部1950年《关于填发土地房屋产证的指示》，没收地主的土地，归国家所有，分配给无地、少地农民使用，发给土地使用证，对农民原有的土地则发给所有证。内务部的该指示所附的《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》第七条规定“颁发土地证以户为单位，每户填写土地证一份，凡耕地，非耕地、山林、池塘、房屋等均须填人……”第十条规定“凡属国家之土地房产，概不发给土地证（土地所有证）……”可见，土改发放的土地所有证，是入社之前的私有土地的证明和可以入社成为集体土地的法律依据。土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定属于国家所有。
土改时颁发给个人的房屋土地所有权证书是确定土地是否曾经为集体所有的依据之一。确定土地是否曾经为集体所有有两个依据：一是土改时分给农民并颁发了土地所有证的土地属农民集体所有；二是实施《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）时曾确定为集体所有的土地属农民集体所有，同时也应明确依据1950年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施《六十条》未划人农民集体范围内的土地属于国家所有。土地、房产所有证也是认定集体土地和集体土地所有权划分的参考依据。个人不能以持有房屋土地所有权证主张土地权利。
二、对批准文件的认定
（一）下列批准文件直接作为确权依据
人民政府批准征用、划拨的军队用地文件；国有铁路、公路、车站、货场用地，电力、通信设施用地，水库、渠道等水利工程用地，河道堤防内的土地和堤防外的护堤地占地等所占用土地批准文件，国家以文件形式征用的属国家所有，未经办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有；农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口的文件，原农民集体未征用的土地属于国有；经有权部门批准，全民所有制单位和城市集体所有制单位兼并农民企业的文件，被兼并的原农民集体企业使用的集体所有的土地转为国家所有；全民所有制单位、城镇集体所有制单位、乡（镇）村办企业单位、农民集体及个人经县级以上人民政府依法批准使用土地的文件；国家进行建设依法征用集体土地的批准文件；农村村民依法办理的宅基地使用证。
（二）下列批准文件分别认定
有关单位或部门没有完全按照国家规定批准、全民所有制单位、城市集体所有制单位、乡（镇）或村办企事业单位使用农民集体的土地文件：1962年9月《六十条》公布以前，这类文件应认定有效（或作为开始使用土地日期的证据）；《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》、《村镇建房用地管理条例》发布时止，应结合具体事实给予认定；1982年国务院两条例发布后至1987年《中华人民共和国土地管理法》开始施行时止，对这类文件应认定无效。
1987年1月《中华人民共和国土地管理法》施行后，政府颁发给农民的宅基地使用证：县级人民政府颁发给村民的宅基地使用证或宅基地批准手续应认定有效；1999年1月1日前乡（镇）人民政府对村民使用原有宅基地、村内空闲地或废荒地建住宅的，其颁发证书或批准文件有效，对村民使用耕地建住宅的，其颁发证书或批准文件无效；1999年1月1日之后乡（镇）人民政府颁发给农民的宅基地使用证或批准用地手续无效。
三、对用地协议、购房协议的认定
各阶段的“买卖土地（房屋）协议”或“转让土地（房屋）协议”等应分别给予认定。《六十条》公布时起至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位与原农民集体签订的土地转移等有关协议或签订的购买原集体所有的建筑物协议有效，其使用的土地属于国家所有。
1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时起至1987年《中华人民共和国土地管理法》开始实施时，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定，协议使用农民集体的土地，依照有关规定进行清查处理后，所签订的协议有效，否则应结合其他事实给予认定。其土地确定为国家所有。
乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，《六十条》公布时起至1982年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时止，双方签订的用地协议或购房协议有效，其使用的土地分别属于乡（镇）或村农民集体所有。1982年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《中华人民共和国土地管理法》开始施行时止，乡（镇）、村办企事业单位违反规定协议使用的集体土地按照有关规定清查处理后，双方签订的用地协议有效，否则应结合其他事实给予认定。乡（镇）、村集体单位继续使用土地的，可确定为该乡（镇）或村集体所有。1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，使用土地应依法征用，单位与农民集体签订的用地协议无效。
个人在上述各阶段与农民集体或农民个人签订的建设用地协议无效。
㈦ 对公证书有争议如何处理
答：当事人认为公证书有错误的，可以在收到公证书之日起一年内，向出具该公证书的公证机构提出复查。 公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以自知道或者应当知道该项公证之日起一年内向出具该公证书的公证机构提出复查，但能证明自己不知道的除外。提出复查的期限自公证书出具之日起最长不得超过二十年。 复查申请应当以书面形式提出，载明申请人认为公证书存在的错误及其理由，提出撤销或者更正公证书的具体要求，并提供相关证明材料。 公证机构收到复查申请后，应当指派原承办公证员之外的公证员进行复查。复查结论及处理意见，应当报公证机构的负责人审批。 公证机构应当自收到复查申请之日起三十日内完成复查，作出复查处理决定，发给申请人。需要对公证书作撤销或者更正、补正处理的，应当在作出复查处理决定后十日内完成。复查处理决定及处理后的公证书，应当存入原公证案卷。 公证机构办理复查，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，但补充证明材料或者需要核实有关情况的，最长不得超过六个月。
㈧ 房产证办理常见纠纷 怎么解决房产证
一、办理房产证常见的纠纷有哪些？
无法办理或长期得不到房产证的18种情况：
（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（四）开发商没有完成竣工备案工作；
（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
（六）楼盘被法院查封；
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（十）开发商不及时办理大确权；
（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
（十三）房屋契税尚未缴纳；
（十四）公共维修基金尚未交付；
（十五）提交办理房产证的文件不合格；
（十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
（十七）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
（十八）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
㈨ 开发商无法办理房产证的情形，办理房产证纠纷怎么解决
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”