地皮转让价

㈠ 国有土地转让过户要多少费用

1、一级市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%;2、国有土地出让和转让专不同属,转让需要交纳的费用有 营业税5%,城建税2.5*当地税率,印花税万分之五,土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额 应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率 土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.因此,若土地增值额超过扣除项目金额50%以上,即同时适用二档或三档以上的税率的,则需分档计算。

㈡ 土地转让税费

转让土地使用权涉及以下税种：(1) 营业税：应纳税额计算公式：应纳税额=营业额 x税率（5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5% 计算应缴纳的营业税。(2) 土地增值税。(3) 企业所得税。(4) 印花税。

《关于营业税若干政策问题的通知》第三条

单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

㈢ 地皮买卖 要注意什么

首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能回转让的。答根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”

㈣ 国有土地使用权转让价格如何计算

为进一步加强土地市场管理，规范土地出让价格，促进高新区的建设和发展，根据国家有关政策法规和唐山市人民政府《关于我市市区基准地价和地价管理暂行规定》结合我区实际，制定本规定。

一、工业用地土地出让基准地价：
凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。
为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：
1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。
3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
5、土地交易契税以基准地价计征。

二、商业用地土地出让基准地价：
商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。
1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。
2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。
3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。
4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。

三、住宅用地土地出让基准地价：
住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。
1、一般性住宅用地28－30万元／亩。
2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。
3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

五、本规定自发布之日起执行，此文件执行前高新区出台的有关土地出让价格 的文件即行废止。

六、本规定由高新技术开发区土地分局负责解释。
信息来源：国土资源局

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这是某地的政策，具体还要结合你本地的政策才可以

希望对你有帮助

㈤ 地皮怎么卖，别给我说转让.给的价格要亏本

首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”

㈥ 地皮转让税收价格

分划拨土地和和出让土地
划拨地永久使用权 转让费900多/平
出让70年 转让费忽略不计
在可以转让的情况下，国税收89.5%的税，这个才是大头