私人宅基地转让合同

① 宅基地转让协议书有没有法律效力

农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所。

《土地法》第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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第二章实物指标：

第九条 乌江构皮滩水电站瓮安县库区的实物指标(人口、房屋、土地等)，以长委设计院与县人民政府于2000年11月联合调查复核，经调查复核人员。

移民户(或权属单位代表)、村民组、村民委员会、乡(镇)人民政府、县人民政府逐级签字盖章 认可，并经国家审定通过的调查结果为准，任何单位和个人无权随意复查和变更。

凡涉及分解的移民个人实物指标，乡(镇)人民政府张榜公布，接受移民监督，填发移民个人实物指标补偿手册。对房屋面积少计、漏计且误差超过规定精度5%的，经本人申请，组、村、乡(镇)逐级复查，张榜公布、接受群众监督，县级移民机构会同设计单位共同审核认可。

上报批准后按规定处理。对耕地、园地、林地面积出入较大和组、村行政界线有误，以及出现飞地误差超过规定精度10%的，可根据1：2000地类斑块图到实地进行核实、量算，指标总量平衡。移民淹没的个人实物指标县人民政府补偿给移民后，所有权归政府所有。

② 农村宅基地转让合同的法律规定

您好，针对您的农村宅基地转让合同的法律规定问题解答如下：宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

③ 宅基地部分转让协议书

宅基地使用权部分转让协议书应写明甲乙双方身份信息；宅基地坐落、面积；保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚；转让金额、付款方式及期限；宅基地交付时间；房产归属；违约责任等。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

④ 宅基地转让合同是否有效

私人签订的宅基地转让合同依法成立即有效。宅基地转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

⑤ 农村个人宅基地买卖合同范本是怎样的

可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。
协议书甲方：乙方：甲方划分地皮一块，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六万五千元卖给乙方，以后若村里办理一切关于房屋手续，甲方应协助乙方办理过户手续，过户手续费用由乙方承担，两人从签下协议书起均不能反悔，违约者将赔偿对方的经济损失费用，两人签字后此协议书开始生效，

⑥ 宅基地无偿转让协议应该怎么写

甲 方：

乙 方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共________平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。

六、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲 方： 乙 方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日