588转让

『壹』 在建项目整体转让要办什么手续

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于北京市东城区××路口东北角××大厦的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为京地出（合）字（2001）第2××号。
该地块土地面积为_12,800平方米_，规划用途为_办公_，土地使用年限自2001年4月28日至2051年4月27日。
出卖人经批准，在上述地块上建设××大厦。建设工程规划许可证号为2001规建字16××号、2002规建字11××号、2002规建字15××号，施工许可证号为01（建）2002.1184、××（建）2002.2584、××（建）2003.04××。
第二条 转让依据
买受人购买的××大厦为预售商品房。预售商品房批准机关为北京市国土资源与房屋管理局，商品房预售许可证号为 。
双方约定由出卖人负责在2003年10月31日前取得预售许可证并在空格内填写后,办理有关登记备案手续。
第三条 ××大厦的转让方式
××大厦的转让方式为整体转让，即按双方约定的建筑总面积和总价款，出卖人将××大厦土地使用权连同地上建筑物、构筑物及其附属物一并转让给买受人。
第四条 ××大厦的基本情况
××大厦的用途为办公, 属框架结构, 标准层高为3.9米,
建筑层数地上17层（局部10层）,地下3层(部分5层)。
××大厦的建筑总面积共127,152平方米。其中，地上建筑面积86,857平方米，地下建筑面积40,295平方米。见附件一: ××大厦总平面图 见附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表
第五条 计价方式与价款
经双方协商一致，确认××大厦的整体转让总价款为241,588.80万元人民币(大写:贰拾肆亿壹仟伍佰捌拾捌万捌仟元整)。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与实测面积有差异的，以实测面积为准。
××大厦交付后，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列方式进行处理：
1、合同继续履行；
2、面积误差在500平方米以内的，视为没有误差；面积误差超出500平方米以上的部分区别处理：如果少了，应退还买受人相应价款；如果多了，买受人可不予补交相应价款。
产权登记面积按照国家有关规定进行登记处理。
第七条 付款方式及期限
双方同意根据××大厦工程建设的进度分期付款：
1、本合同签订后5个工作日内支付100,000.00万元人民币（大写：拾亿元整）；
2、结构封顶后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；
3、外装修完成（除大门待装外）后5个工作日内支付50,000.00万元人民币(大写:伍亿元整)；
4、主要设备安装调试完成后5个工作日内支付38,408.39万元人民币(大写:叁亿捌仟肆佰零捌万叁仟玖佰元整)；
5、自竣工验收合格之日起一年后的5个工作日内支付3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)。
第八条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。
第九条 交付期限
买受人出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的交付条件的××大厦交付买受人：
但如遇遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__30__日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。
第十条 ××大厦的室内初装修交付与买受人自行精装修的衔接、验收及交付等有关事宜由双方另行约定。
第十一条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条和第十条约定的特殊情形外，出卖人如未按本合同约定的期限将××大厦交付买受人的，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_三_的违约金，合同继续履行。
第十二条 规划、设计变更的约定
出现特殊情形必须进行规划或设计变更的，应先征得买受人的同意，再报规划部门批准和通知设计单位。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致××大厦建筑面积发生变化的，双方同意按本合同第六条的约定处理。
第十三条 交付的条件
双方同意在××大厦的施工达到以下工程建设进度时即具备交付条件：
1．结构验收合格；
2．各种设备设施系统经综合调试后能正常运行；
3．××大厦经综合验收合格。
第十四条 交接
××大厦达到本合同第十三条约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并应签署××大厦交接单。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝签署交接单，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
买受人拒绝接收达到约定交付条件的××大厦的或拒绝签署交接单的，自出卖人发出通知后一周内视为已交付，并由买受人承担由此引起的一切后果。
第十五条 出卖人保证销售的××大厦没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成××大厦不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十六条 出卖人关于初装修、设备标准承诺的违约责任
双方约定的初装修标准见附件三、设备配置见附件四。
出卖人交付的××大厦的初装修和设备应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的初装修、设备差价。
第十七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、道路：2004年10月1日；
2、上下水：2004年10月1日；
3、电力：2004年10月1日；
4、通讯：2004年10月1日；
5、有线电视：2004年10月1日；
6、燃气：2004年10月1日；
7、热力：2004年10月1日。
如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按第十一条逾期交房的约定处理。
第十八条 关于产权登记的约定
双方进行产权登记所需的各种税费缴付根据国家有关规定办理。
出卖人应当在××大厦交付后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。
第十九条 保修责任
在保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
保修期限及范围见附件五。
第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
第二十一条 本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。
第二十二条 合同附件与本合同

具有同等法律效力。
第二十三条 本合同正本连同附件共十六页，一式五份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人二份，买受人二份，北京市东城区房屋土地管理局备案一份。
第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十五条 自出卖人取得商品房预售许可证之日起5个工作日内，由出卖人向北京市东城区房屋土地管理局申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
（签章） （签章）：
____年____月_ 日 _____年_____月_____日
签于 签于

附件一： ××大厦总平面图
附件二： ××大厦按使用功能划分建筑面积表
附件三： ××大厦初装修标准
附件四： ××大厦设备配置表
附件五： ××大厦保修期限及范围

附件内容省略

××大厦买卖合同（草案）的说明

××大厦买卖合同文本已拟出，现就以下几个特别之处作出说明。
一、关于本合同形式的说明
××大厦买卖合同是以国家建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》最新示范文本为基础，保留了示范文本的结构及必备条款。由于××大厦的转让采用整体转让的方式，而对整体转让，国家有关部门尚无特定的示范文本，故对示范文本相应条款的内容进行了必要的调整，从而形成了目前的合同式样。
二、关于计价方式的说明
本合同是以“成本+利润”为基础，以市场价格和降低成本予以奖励为参考确定总价款，因此总价款由建设总费用、营业税、所得税、净利润四部分构成。××大厦总建筑面积为127,152平方米，总价款为241,588.80万元，单价为1.90万元/平方米，销售利润率为11.42%（总价款扣除营业税13,287.38万元；再扣除建设总费用187,133.54万元；余额为毛利润41,167.88万元，扣除所得税13,585.40万元，净利润总额为27,582.48万元）。
三、关于面积确认的说明
由中国房地产协会所属北京××××房地产工程测绘事务所，依据××大厦施工图测算的总建筑面积127,152平方米，是比较准确的，与今后实测面积误差不会太多，由此作为本合同中约定面积的依据。
四、关于预售许可证的说明
目前××大厦预售许可证正在办理过程中，预计可在10月31日前办妥。
五、关于尾款支付的说明
在本合同第七条中，最后一笔价款3,180.41万元人民币(大写:叁仟壹佰捌拾万肆仟壹佰元整)，是根据国家有关规定，按照建安费的5%计算出来的，作为对工程质量进行担保的质量保证金。

『贰』 K585和K588有什么区别

对于我们，知道这是同一班车就行，不用管那么多
对于铁路而言，上行列车用偶数车次，下行列车用奇数车次。有些车次的运营区间，部分路段属于上行，部分属于下行，则需要用两个甚至多个车次表示同一班车。
仍以K588为例
成都--重庆北、茂名--广州东段属于上行，用偶数车次K588表示
其他路段属于下行用K585表示

『叁』 58同城上的生意店铺转让信息可靠吗

58同城上面很多的骗子的，很多生意店铺转让，有可能是骗钱的谨慎。

『肆』 信用证转让中，第二受益人的义务是什么

第一受益人必须对第二受益人的生产能力作担保。万一出现问题，你可以找第二受益人处理尽管特殊类型信用证的种类繁多，但转让信用证无疑是其中最特别的一种，以至于UCP向来都为其设置专门条款。即便如此，由于转让信用证涉及多方利益、实务操作错综复杂，很多银行缺乏对自身权利义务的了解，甚至时常误解和错解UCP的相关规定，进而导致很多争议。本文从跟单信用证统一惯例出发，结合转让信用证实务，重点厘清开证行、转让行的权利和义务，探讨相应的风险控制措施。

转让信用证下开证行的权利和义务及操作风险控制

如果开证行开立了可转让信用证，之后转让并未发生，那么开证行在可转让信用证下的权利和义务与在一般信用证下的权利义务是没有区别的。但在确认可转让信用证未被转让之前，开证行必须意识到除了固有的责任外，其还具有很多特殊的权利和义务。

开证行有拒绝办理转让的权利。

UCP600 第38条a款规定，“银行无办理信用证转让的义务。”但问题是，这里的银行是否包括开证行呢？作为可转让信用证的出具人，开证行可以对受益人在可转让安排下的转让要求不予理会吗？UCP600起草工作组在《UCP600评述》中指出，“是否转让一份可转让信用证是被指定做转让的银行的特权。这意味着指定银行或是信用证中特别授权做转让的银行或是开证行，可以选择不执行第一受益人关于转让的要求。”这一观点反映了国际标准银行实务在开证行转让信用证问题上的态度，也与BNI VS LARIZA [1987]案中英国枢密院大法官的立场一致。

开证行做出的信用证可转让的安排本身不能构成银行办理转让的义务，这种观点更多是出于保护银行利益的考虑（注意，上面引文中使用“特权”一词）。某些时候，开证行可以充分利用UCP对自己的保护。例如，可转让信用证开立后，申请人破产或无力支付或无法偿付信用证下款项时，开证行不仅自己可以拒绝办理转让，还可以在指定转让行办理转让之前明示或暗示其拒绝办理。如此，则第一受益人很可能面临因无法向第二受益人提供转让信用证而必须承担赔偿责任的窘境。

开证行有接受“不符”交单的义务。

所谓信用证，按照UCP600的定义，是开证行对相符交单予以承付确定承诺的一项安排。也就是说，如果交单不符，开证行事实上就没有承付的义务。但是在转让信用证下，开证行必须时刻牢记，转让信用证自身的性质决定了交单通常会包括很多“不符点”，其必须认真审核单据、分析单据间的逻辑关系并接受的特定的“不符点”。
曾有这样一个案例，转让信用规定“仅可接受第三者装运单据”；交单时，第一受益人用他的汇票替换了第二受益人的汇票，但没有替换发票。问题是，发票由第三者出具的事实是否构成不符点呢？银行委员会的回答是：“根据UCP400第54条f款，第一受益人有权用自身的发票（及汇票）替换第二受益人的发票（及汇票）（作者注，UCP600的完全保留了这样的规定）。第一受益人可以行使，也可以放弃该权利。因此，单据看上去是正常的。‘仅可接受第三者装运的单据’含义不清楚。因为信用证可转让，单据用第二受益人的名义是正常的。”

UCP600第38条i款规定了在某些情况下，“转让行有权将从第二受益人处收到的单据照交开证行，并不再对第一受益人承担责任。”据此提交的发票和汇票的出具人显然不符合原证的要求，开证行必须接受该“不符点”吗？国际商会R374号意见指出，“如果第一受益人没有能够替换发票汇票，被指定银行可以将单据提交开证行，包括第二受益人出具的以第一受益人为抬头的发票，开证行必须将其是视为信用证项下有效的单据而接受。”

在审核交单时，开证行要特别注意不符点的具体情况，区别对待第一、二受益人单据，必须时刻牢记R588号意见中给出的结论，“转让信用证下的第二受益人必须提交信用证规定的全部单据，并且不仅有可能，而且很自然，其自制单据上包括的某些信息会出现在其他单据上，例如运输单据、保险单据、产地证等。这是任何转让信用证与生俱来的特点。如开证行不希望出现这种情况，则应在原信用证的条款中做出适当的声明。”

转让信用证下转让行的权利和义务及操作风险控制

UCP600第38条b款对转让行进行了明确的定义，“系指办理信用证转让的指定银行，或当信用证规定可在任何银行兑用时，指开证行特别如此授权并实际办理转让的银行。开证行也可担任转让行。”该定义反映出，有资格成为转让行的银行分为两种情形。其一，如果可转让信用证规定在一家指定银行兑用，那么该指定银行即有资格办理转让而无需特别授权。开证行开立此类信用证的行为本身应被视为是对该指定银行的转让授权。其二，如果可转让信用证中规定在任何银行兑用，那么开证行特别授权的指定银行（此时任何银行都是指定银行）才有资格办理转让。

但问题是，如果可转让信用证指定一家非指定银行办理转让，该行同意并办理转让难道就不是UCP框架内的转让了吗？对于此类确实存在转让信用证实务，国际商会并没有就此问题做出详细的、令人信服的解说。不过，R246号意见中还是勉为其难地头露出一些信息，“如果可转让信用证只由开证行自身兑用，不管是通过付款、承兑还是议付（注：原文如此），除非开证行另有指示，否则（第一）受益人只能向开证行提出转让要求。”也就是说，开证行在可转让信用证中特别授权一家非指定银行的转让行，而这家转让行可以据此授权办理信用证转让。UCP600第38条A款规定，“银行无办理信用证转让的义务……”起草工作组认为“银行”包括指定银行或是信用证中特别给予授权做转让的银行或是开证行。这与目前信用证业务实践是一致的。当然，指定银行之外的被特别授权转让的银行应当注意到，其办理信用证转让可能要承担额外的风险。R207号意见中给出的建议是，“根据UCP500，被指定的转让行，如非付款、承兑、或议付行，应该拒绝办理转让。”

转让行有不承担指定责任的权利。

UCP600第12条a款规定，除非指定银行为保兑行，对于承付或议付的授权并不赋予指定银行承付或议付的义务。实务中，为了强调自身不承担指定责任的事实，绝大多数转让行都会在已转让信用证中添加如下类似条款：从开证行收到款项后，其将向第二受益人支付。R482号意见指出，“这种条款是在转让行没有加具保兑的情况下的典型条款。与其说这一条款反映了转让行在UCP500第48条a款下的地位，不如说它强调了其作为UCP500条10条c款规定的指定银行的地位。如果他同意转让，它也仅仅是在48条其他款项以及UCP500其他相关条款范围内，以其所愿意的范围内办理转让。”
转让行有接收第二受益人交单的权利。

虽然转让行通常也是指定银行，但它又不同于一般意义上的指定银行―UCP600第38条k款规定，“第二受益人或代表第二受益人的交单必须交给转让行。”显而易见，这一规定的出发点在于保护第一受益人正当利益。因为如果第二受益人或其代表直接将单据提交给开证行，那么第一受益人无疑失去了替换单据、阻隔信息、获得差价（如有）的机会，从而给第一受益人造成无法预料的直接和间接损失。为了突出这一点，很多转让行特意在转让信用证中声明，转让行之外的机构承担越过转让行直接向开证行交单所造成的全部损失。因此，在大多数情况下，转让行或开证行修改或者排除38条k款的规定都是不恰当的。

当然，有时第二受益人直接向开证行交单并不是完全不合理或不可接受的。TA632REV号意见指出，“当信用证金额全额转让而不发生换单的时候，第二受益人的单据就没有必要提交给转让行。转让行可以在转让通知中对条款进行修改，表明单据可以直接寄给开证行。在这种情况下，转让行应该把这个行为通知开证行。相反，当开证行意识到100%全额转让将会发生，他可以选择修改第38条k款，要求单据寄给自己。然后该可转让信用证应该明确表明其后的任何转让都必须为信用证金额的100%并且不必替换单据。这样，转让行就会了解修改的原因，并且只能接受第一受益人关于100%全额转让的申请。第一受益人也会意识到不会再有换单的发生。”

转让行保兑扩展到第二受益人的义务。

当转让行向第二受益人通知信用证时，该证要么是保兑的，要么不是，这取决于原证中是否有加具保兑的指示，以及转让行是否同意该要求。UCP600 第38条g款规定：“已转让信用证必须准确转载原证条款，包括保兑（如有的话）。”这一规定解决了UCP500下转让信用证保兑行责任不明确的缺陷，彻底改变了认为保兑仅仅针对第一受益人的错误观念。实际上，R587号意见早就指出，“UCP500对信用证已加保兑，但以不保兑的方式转让的情况未做评论。然而，既然转让行已同意对原证加保，任何转让都应包括该行的保兑。应该记住，对转出的信用证加保并不增大保兑行在该交易项下承担的责任金额，尽管如果保兑行将信用证转让成可在另一地点支用，则其承兑责任的期间可能会延长。”因此，如果转让行已经对原证加具保兑，那么其应在转让通知中明确告知第二受益人，并应及时承付第二受益人在已转让信用证下的相符交单。

转让行准确转载原证条款的义务。根据UCP的内在逻辑，除了特定项目外，第二受益人可以确信自己收到的已转让信用证条款与原证是完全一致的，即使其从未见过原证。这种确信，主要来自两个方面,一是对UCP600关于已转让信用证条款内容的规定；二是对转让行必定按照国际标准银行实务行事的信赖。因此，在UCP的框架内，转让行有义务在已转让信用证中准确转载原证的条款。

但是,实务中转让行超越UCP授权范围办理转让的情况屡见不鲜。国际商会是如何看待这个问题，转让行又有何风险呢？R375号意见中说，“UCP只涉及发票及汇票的替换，然后银行可以根据是自身的政策决定是否允许进一步的替换单据，且风险自负。但UCP不支持该做法。”R488号意见指出，“UCP500不授权其他条款的改变。如果转让人要求转让行加入其他修改，那就是UCP500范围之外的事情了。”因为国际商会无法对UCP之外的情况做出评判，所以UCP中没有对转让行“越权”办理转让的后果做出规定。但是，这并不妨碍相关法院依据适用法律对某些转让行做出惩罚。在德累斯顿银行上海分行 V深圳中电投资有限公司[2003]一案中，上海高院认定德累斯顿银行上海分行（转让行）擅自删减了原证条款，致使被第二受益人（深圳中电）无法提交相符的单据，进而无法获得开证行的付款，其行为侵犯了第二受益人对信用证项下款项的合法权益。判决德累斯顿银行上海分行承担偿付责任。

为了应对来自业务创新（第一受益人常常要求办理超越UCP授权的转让）和司法判决的双重压力，越来越多的转让行采用了“告示免责”的措施。即转让行在转让通知中告知第二受益人，第一受益人要求替换的单据不限于发票和汇票，已转让信用证条款变更超出38条g款的范围，转让行对上述内容不承担任何责任。尽管目前尚没有涉及上述条款争议的法院判例，但是一般来说，只要转让行明确地履行了告示义务，应该会得到法院的支持。

『伍』 请各位高手求解，关于外商独资企业的股权转让。 我司是一家外商独资企业。注册资本2900港元，实收588港元

对方应该是法人才行吧！

『陆』 请问广州到深圳坐火车希要多长时间

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K9121

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K9003

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K588/K585

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T67

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Z23

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软卧下
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D7001

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K9063/K9066

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D7069

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K9017

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D7091

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D7047

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K9058/K9055

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广州东-深圳

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-
09:16

动车组

1小时6分

一等座
95元
二等座
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D7037

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广州东-深圳

08:25
-
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动车组

1小时6分

一等座
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二等座
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广州-深圳

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动车组

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一等座
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广州东-深圳

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动车组

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一等座
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K9075

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广州-深圳

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广州-深圳

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空调特快

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硬座
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广州东-深圳

08:55
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动车组

1小时6分

一等座
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广州东-深圳

09:05
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动车组

1小时6分

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95元
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广州东-深圳

09:18
-
10:24

动车组

1小时6分

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广州东-深圳

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-
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动车组

1小时6分

一等座
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『柒』 久保田588I 性能好吗

我有台今年买的全新588i工作4百多小时现想转让请问能卖多少钱

『捌』 吴秀波被曝低价转卖千万豪宅，有人买吗

气质大叔吴秀波自打出事之后就淡出了大众视线很久了，他再不出来我们都快忘记还有这么一号人了，不过最近网上传出了吴秀波老师的消息，那就是他在美国的房子打算出手卖掉了，不过挂出来有段时间了，可一直没有人来购买，起初售价就是588万美金。换算成人民币也有四千来万了，可以说是名副其实的豪宅，因此这样级别的房子想马上找到卖家确实也比较困难。

但是也没有办法，作为公众人物，自己做过的错事自己要用于承担，不然的话对大众价值观也是有一个不好的影响，但是看得出来，我有我这几年也非常努力的在挽回自己的形象，特别是在做公益方面特别努力。

但是事已至此，也没有什么办法了。生活还是得继续那么房子不卖掉的话是生活不下去了。希望吴老师早日卖掉房子，并且悔过自新争取事业上面能够重新开始。

『玖』 我要从广州火车站到深圳坐那趟火车最便宜要多少钱

K9062/K9059

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广州-深圳西

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K588/K585

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广州-深圳西

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广州-深圳

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硬座
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K9058/K9055

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广州-深圳西

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2小时23分

硬座
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K9007

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广州-深圳西

08:05
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10:57

快速

2小时52分

硬座
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K9075

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广州-深圳

08:38
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10:48

空调快速

2小时10分

硬座
24元
硬卧下
78元

『拾』 乌鲁木齐到商丘硬卧和软卧分别是多少钱

K596/K593 详情 乌鲁木齐 – 商丘 11:33 07:14(第3天) 43小时41分钟 快速 硬座326 硬卧下 588 软卧下 904 查询转让票 站次 站名 到站时间 停留时间 发车时间 运行时间 里程（公里） 区段票价（元） T54/T51 详情 乌鲁木齐 – 商丘 17:14 06:00(第3天) 36小时46分钟 特快 硬座326 硬卧下 588 软卧下 904 查询转让票 站次 站名 到站时间 停留时间 发车时间 运行时间 里程（公里） 区段票价（元） K1352/K1353 详情 乌鲁木齐 – 商丘 21:08 16:24(第3天) 43小时16分钟 快速 硬座326 硬卧下 588 软卧下 904 查询转让票 站次 站名 到站时间 停留时间 发车时间 运行时间 里程（公里） 区段票价（元） 1086 详情 乌鲁木齐 – 商丘 21:35 17:14(第3天) 43小时39分钟 普快 硬座287 硬卧下 549 软卧下 865