中国林地转让

A. 流转林地可以贷款搞林下经济吗

中国银监会、国家林业局《关于林权抵押贷款的实施意见》指出：银行业金融机构要积极开展林权抵押贷款业务，可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作抵押担保发放贷款。可抵押林权具体包括用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。
但是，你所说的是林地，不是林权。农村土地经营权抵押问题，党的十八届三中全会要求改革。今年中央1号文件也指出：在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。有关部门要抓紧研究提出规范的实施办法，建立配套的抵押资产处置机制，推动修订相关法律法规。
所以，等相关法律法规修订后，林地经营权抵押贷款政策也可以落实了。

B. 村民土地林地变更程序

土地使用权变更流程：

一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

(2)中国林地转让扩展阅读

变更注意事项：

1、农村集体建设用地土地使用证的变更

涉及到农村集体建设用地土地使用权证变更的，需要召开村民代表大会征得成员同意。

2、农村承包地土地经营权证的变更

由于农村承包地土地经营权证的转让不限定对象身份，因此需要经过发包方和村集体成员的同意才行。

参考资料来源：网络-土地登记办法

C. 林权流转期限是多少年

期限最长不可超过70年。

林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押回等。林权问题源于对森林资答源使用和收益的现实需求，但中国立法对此认识及规范极为不足，存在诸多问题。

林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。林权具有主体广泛性、客体复合性、内容多样性等特征。

(3)中国林地转让扩展阅读：

坚持农村集体土地承包经营制度，保护农民林地承包权益，是落实党在农村基本土地政策、国家宪法和法律规定的具体体现。

开展集体林权流转，必须在坚持农村集体林地承包经营制度的前提下，按照依法、自愿、有偿原则流转，承包方有权依法自主决定林权是否流转和流转的方式，任何组织和个人都不得限制或者强行农民进行林权流转。

各级林业主管部门要统一认识，一定要充分尊重农民林权流转的主体地位，按照“流不流转是农民的事，转多转少是市场的事，规不规范是政府的事”的要求规范林权流转，不得把林权流转指标作为评判集体林权制度改革是否成功的标准，

不得将流转规模作为工作政绩，更不得把促成流转作为招商引资优惠条件强行推动，确保林权流转严格按照有关法律法规和中央的政策进行。

D. 我有一400多亩的林地，有合法的林权证，现在想转让，应该怎么操作呢林权可以进行交易吗

不知你的林地在什么地方，建议到正规林权交易机构挂牌交易，以保障你的权益。
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E. 山林股份转让协议

你好：
一.如何认定[山林股份转让协议]是有效的?
有效。自愿，合法（法定可以转让，转让的形式合法等。）。

二.如何认定[山林股份转让协]莫某某转让给卢某某的山林是一半?.还是一个间伐期的投资?
可以那么认为。事实上，产权的一半，不一定是山林的一半。产权，涉及承包合同的标的的所有权利。
不是一个投资周期，相当于一个采伐期。
中国50 年代颁布的《森林抚育采伐规程》所规定的抚育采伐种类。是基于实施抚育间
伐林分的年龄阶段，即不同的生长发育时期和抚育采伐的任务而制定的。认为不同的发育时
期，就具有不同的生长发育特点．于是抚育采伐的任务也就有某种程度的不同。20 多年的
生产和科研实践，说明这种分类方法有不足之处．因为在不同发育时期的各个林分中进行的
抚育采伐，所担任的任务可能相同．而处在同一发育时期的不同林分中所进行的抚育采伐，
它们的主要任务却可能不同。例如：①我们在混交幼林中所进行的抚育采伐，基本任务在于
调整林分组成，而在20 年生以上的中龄混交林中，尤其当以前未进行过抚育采伐时，抚育
采伐的首要任务何尝不应该是调整林分组成 可是按《规程》的规定，前者属于除伐(或透光
伐)，后者则属于疏伐，虽然它们的任务是相同的；②同为15 年生的两个林分，一个为混交
林，一个为纯林，年龄虽然一致，但对它们施行抚育采伐的任务显然是不同的。可是按《规
程》去做，这两个林分所进行的抚育采伐统称为除伐。
实际上，中国50 年代制定的《规程》，只在天然混交林中，并且在系统进行抚育采伐的
条件下，才更能切合实际。在人工林与天然纯林中，对幼龄林进行的抚育采伐，叫做除伐是
不适宜的。而在天然混交林中，将森林在发育后期进行的，以调整组成为主要目的的抚育采
伐，叫作疏伐或生长伐，也不完全适当。鉴于这些问题，该《规程》有必要修改。1978 年
底，国家林业总局颁发的《国有林抚育间伐、低产林改造技术试行规程》中，将抚育采伐只
分为透光抚育和生长抚育两类。为了改善林分卫生状况，于必要时进行卫生伐。经过10 年
的实践、总结，1987 年9 月，中华人民共和国林业部发布的《森林采伐更新管理办法》中
提出：幼龄林、中龄林的抚育采伐，包括透光抚育、生长抚育和综合抚育。它们既用于纯林，
又可用于混交林。

三.这份[山林股份转让协议]合法吗?
合法。

F. 集体所有的土地如何转为个人所有

在中国，土地的所有权有两种，一种是国有土地，一种是集体所有的土地。土地的所有权不能转为私有。

根据我国现行的社会制度，集体土地的所有权，是集体而非个人，因此不能归入个人名下，变成个人财产的。个人名下的集体土地，拥有的是土地经营承包权。土地经营承包权，可以转让、继承，但是跟集体土地的所有权无关。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国村民委员会组织法》

第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；

(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；

(三)从村集体经济所得收益的使用；

(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；

(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；

(六)村民的承包经营方案；

(七)宅基地的使用方案；

(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

(6)中国林地转让扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。

土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

G. 村民私卖村里集体山林违不违法

中国土地不允许买卖的，只能是无偿划拨土地和有偿出让土地，有偿出让土地都是有年限的，建设商品房最高70年，山林地30年，总之不超过一百年。土地权和物权(房屋、树木等等)是分开的。

H. 最新的林业相关的政策法规

，
2008年7月22日下午14时，2008北京国际新闻中心举行集体林权制度改革新闻发布会，国家林业局局长贾治邦介绍关于全面推进集体林权制度改革

《中共中央、国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》分5个部分、21条，我们称之为“集体林权制度改革21条”。这个《意见》，认真总结了改革试点的成功经验，深刻阐述了这项改革的重大意义，明确提出了改革的指导思想、基本原则、总体目标和主要任务，并对完善政策措施、加强组织领导提出了具体要求。这项改革最核心的内容是明晰产权，就是在坚持集体林地所有权不变的前提下，依法将林地承包经营权和林木所有权，通过家庭承包方式落实到农户，确立农民作为林地承包经营权人的主体地位。

《意见》要求，明晰产权要维护“两性”。一是维护家庭承包经营的长期性，承包期为70年，期满后还可以继续承包。二是维护承包经营的物权性。本集体经济组织的农户对集体林使用权和林木所有权享有平等的初始分配权，即承包经营权。根据《物权法》规定，林地承包经营权为用益物权，农民对林地依法享有占有、使用、受益和处置的权利。这就让农民吃下了“定心丸”，真正做到“山定权、人定心、树定根”。

《意见》特别强调了五项基本原则，即“五个坚持、五个确保”：一是坚持农村基本经营制度，确保农民平等享有集体林地承包经营权；二是坚持统筹兼顾各方利益，确保农民得实惠、生态得保护；三是坚持尊重农民意愿，确保农民的知情权、参与权、决策权；四是坚持依法办事，确保改革规范有序；五是坚持分类指导，确保改革符合实际。

《意见》还明确了一系列政策措施，主要包括：完善林木采伐管理机制，加强林地、林木流转制度建设，建立森林资源资产评估师制度和评估制度，建立支持集体林业发展的公共财政制度、公益林补偿制度、林权抵押贷款制度、政策性森林保险制度，加强社会化服务体系建设等。

I. 农村林地使用权流转开发旅游休闲度假期限可以多少年

林权流转期限：林权流转后的林地使用期限不得超过承包剩余期限，且最内长不超过70年。法律容法规另有规定的除外。
林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。林权问题源于对森林资源使用和收益的现实需求，但中国立法对此认识及规范极为不足，存在诸多问题。林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。林权具有主体广泛性、客体复合性、内容多样性等特征。

J. 集体土地变林地是不是属于变更了土地性质

集体土地变林地并不是属于变更了土地性质。