土地流证书

㈠ 流转的土地建房了可以办不动产权证书吗

不可以。土地流转的土地不可以改变农业用途。所以就算建立了房子，根据土地承包管理法也不会有产权证，不受保护。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第一章第三条：农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

㈡ 土地承包证书与土地承包 经营权证书有什么区别

土地承包证书，是针对本村村民承包土地颁发的证书，土地承包经营权证书是针对土地流转颁发的证书

㈢ 国有土地证书如何办理

办理流程如下：

一、土地登记申请

1、将土地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证，提交给国有土地管理局，然后在通过招标、拍卖、协议等形式进行有效的操作。

2、购买、继承、赠与获得的土地使用权，则要提交购买、继承、赠与土地使用土地使用权转让协议书和公证书。而原土地则使用国有土地使用证书。

3、个人申请土地登记的，要提交本人身份证、户口本。单位申请土地登记的，要提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

二、地籍调查

有关单位在收到申请后，要到土地现场进行勘察、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。此外，还要查清土地的位置、属性、界线、面积、用途及土地使用者的情况，并将邻界线画清楚，无争议，确认后签字盖章。

三、土地权属审核

土地登记机构要对申请人提交的申请书、来源材料、地籍调查结果进行审核，看看是否给予登记。

四、国有土地使用权证书

审核通过后，对满足登记条件的，给予登记，并颁发国有土地使用权证书。

(3)土地流证书扩展阅读：

国有土地证书的重要性：

1、国土土地使用证是拆迁依据城镇房屋拆迁条例执行。

2、国土土地使用证可以自由交易房屋;农村集体土地使用权上的房屋,禁止买卖。

3、国土土地使用权以及上面的房屋可以抵押贷款,而农村集体土地使用权上的房屋以及土地不能抵押贷款。

㈣ 什么是土地确权证书农民应该如何领取

我国农村这一土地物权证的作用是为农村集体土地制度改革奠定基础，有效保障农民和村民集体的合法土地财产权益。有了土地确认权的凭证，我们就可以老租土地，即使进城，也可以以宅基地房子为担保，给银行换钱。

我们农民的这份土地权利证书要发给权利人手里，任何人不得以统一保管等名义暂停或延期签发土地权利证书。那么，土地实权证多久签发一次？

土地确权工作在当地全面完成后，经承包人确认后签字，打印土地确权经营权经营权的项目电脑后，可以发给土地承包人。根据国家的政策，是农户承包的土地经营权，所以要向农户支付。让农户自己保管。这是承包土地宅基地的权利。林子大了什么鸟都有根据主题提出的问题，土地实权证的发放可能有问题，未发给家庭的农户有疑问。农户需要获得土地实权证吗？在某些村庄，在某些事情或经济往来中，可能会与农户发生矛盾，也可能将土地实权证作为处理问题的有效剑。所以没有挨家挨户分发。村民委员会保管着。

㈤ 什么是土地确权证

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。

农村土地承包经营权证书的内容

指反映承包地块界址及四至范围的图形。附图可以打印，也可以粘贴。采用粘贴方式的附图，应加盖同级农业行政主管部门骑缝章。

㈥ 土地流转需要发土地证吗

如果是你的承包地，签订流转协议就行。
当然，有土地确权证书就更好了，省的发生一些流转纠纷。
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㈦ 农村土地可以办理哪些证书，哪本最有用

农村土地承包经营权证

农村土地承包经营权证也就是俗称的土地确权证书，正是国家现在正在大力推进的一项工程，关乎到每位农民的切身利益。有了这张土地承包经营权证书，土地真正做到归农民所有，可以放心将手中的土地流转出去。

作用

(1)进一步稳定和完善农村土地承包关系;

(2)查清承包地块的面积和空间位置，建立健全土地承包经营权登记簿;

(3)妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题;

(4)承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户;

(5)赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。

土地承包经营权证可以抵押贷款吗?

土地承包经营权明确可以抵押贷款，2016年3月《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户及农业经营主体，均可按程序向银行业金融机构申请农村承包土地的经营权抵押贷款。

集体土地所有证

集体土地所有证是经集体土地所有人依法申请、县级土地部门审核登记后，由国家统一监制、县级政府土地资源管理局发放的土地权属证书。由国务院国土资源行政主管部门统一监制的《中华人民共和国集体土地所有证》。

集体土地证可以抵押贷款吗?

集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。

林权证

林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。

作用

(1) 保护林权证持有人的合法权益;

(2) 调处林权纠纷的主要依据;

(3) 征占林地和林地流转的必备条件;

(4) 申请林木采伐的要件;

(5) 明晰产权的依据;

(6)资产评估、作价入股、抵押的凭证。

林权证书可以抵押贷款吗?

关于林权证抵押贷款，值得注意的是国家有关政策并未出台，并没有表示林权证可以抵押贷款。不过有少数的地方允许林权证抵押贷款，但也只是及个别的案例，存在一定的风险，所以大家还是要慎重。

设施农业用地使用证

设施农业用地一般指进行工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地。设施农业用地使用证赋予的更多是指生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地的使用权。

设施农业用地使用证可以贷款吗?

答案当然是不可以，首先没有明确的法律规定，此外农业用地使用证只是暂时对该土地的使用权，并不是经营权或者所有权，因此不具备贷款的能力。

农村土地流转经营权证

农村土地流转经营权证书是土地经营权利人享有该土地生产经营权的证明。登记机关应自受理农村土地流转经营权登记(含转移、变更)申请之日起7个工作日内作出准予登记或不予登记的决定。准予登记的，应当自受理申请之日起60个工作日内，向申请人发放农村土地流转经营权证书。

㈧ 土地流转合同和见证书有什么区别

土地流转合同是以出租、转包、互换、转让等方式，经土地流转双方协商后所签订的合同；见证书，则是司法部门对某个合同或协议等的见证。

㈨ 农村土地流转要什么手续

提出申请

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

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土地流转的模式

土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。

划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。

土地出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

土地入股

入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。

该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

宅基住房

宅基地换住房，承包地换社保

以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。

也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

股份合作

“股份+合作”

中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。

合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

农村土地承包经营权流转大致有下4方面的原因。

1、土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。

2、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时"增人不增地，减人不减地"的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

3、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

4、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象,即“反租倒包”。

网络-农村土地流转

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