二手房转让二手房

⑴ 二手房转让手续费

二手房如何交易？

1、二手房担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

2、看好二手房，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、二手房赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方。如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

5、签订二手房书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、二手房申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

二手房交易手续费？

1、二手房契税征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价*1%。首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。其他：成交价*3%。

2、个人所得税征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、二手房营业税征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4、印花税征收标准：买卖双方各0.05%。目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

⑵ 二手房转让手续详解

导读 ：“国五条”“学区房”的热议使二手房市场又火了一把，随之而来的是各个电视台法制节目的曝光打假信息，使人们对二手房是又爱又怕。一般的一手房买卖就很复杂了，二手房要再加个“更”字，小编也就二手房的转让总结了几点，供大家参考。


二手房的买卖最开始火热应该是从“拆迁”开始的，然后随着房价的升高，二手房无论地理位置还是价位都要比一手房有竞争力，所以便成了热门研究话题，而从去年开始的学校就近录取更是将“学区房”炒到了一个新高度。那么二手房市场这么热闹，它的转让手续就不得不让人关注了。


首先购买二手房的付款方式有三种，第一种是银行贷款模式，这种一般办理过程大概是一个月左右，第二种是公积金方式买房这种模式手续比较多，办理时间也要两个月，第三种就是全额付款模式了，这种模式是最简单的，一般一周就可以拿到房本了。


如果您买房是在熟人哪里买或者是信得过的人介绍购买的话，那可以买卖双方自己交易，能够省不少的中介费用，而且还可能商量着合理避点税费。但是如果买卖双方都是一面之交那么小编建议您还是通过中介购买吧，一个是手续中介会为您提供，您能省点心，在一个万一出现什么问题了，或者受骗了，还可以从中介那里得到点赔付，当然中介一定要找可靠一点的大品牌，闲话少叙马上介绍流程。
第一步，肯定是看好房源，然后买卖双方商量好最终的成交价。协商房屋付款方式，交房时间，还有税费承担等等细节问题，然后签订合同。
第二步，卖方要提供房屋所有权证，还有契税证，买卖双方都要携带的身份证，还有结婚证或者单身证明等等证件到产权中心办理登记手续。
第三步，买卖双方如果是通过中介购买的话就由中介操作到地税局办理缴税手续，拿着这些缴税手续到产权中心，等待审核过户通知。这个过程很快一般5个工作日就可以拿到属于您的房本了。在这段时间里您最好对房子的水、电、有线，物业等收费做下了解。避免您刚拿到房本就要“还债”。


看完小编这篇文章您是否对二手房转让手续有了了解了呢。在这里小编提示您在卖房手续签订前一定要去国土部门查下房档案看是否与卖方的信息一致，如果是婚后房还要让卖方夫妻全部签字，避免合同无效，既耽误时间又浪费金钱。

⑶ 二手房转让要交哪些税费

二手房转让需要交以下这些税费：
1、服务费；
2、登记费。普通二手房是每套80元，非普通二手住宅按评估值的百分之零点四收取；
3、土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按成交价的百分之二征收；
4、核档费。费用金额是每宗50元；
5、契税；
6、印花税。税率是万分之一；
7、营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
8、个人所得税；
9、评估费。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国个人所得税》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

⑷ 二手房买卖哪些能转让的

下列二手房不能转让：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑸ 二手房转让流程

二手房转让的流程是：签订二手房转让合同，双方签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房产局办理产权变更登记。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

⑹ 怎样进行二手房的过户转让啊

二手房转让程序为首先要到市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户，然后办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续，随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户，最后就可以到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。