转让院子

Ⅰ 泰山院子为什么这么多转让

综述：因为位置好，所以很多人想买。

1、泰山院子位于山东省泰安市高铁新区泰东路以北天平湖以西，已经于2018年5月5日开盘销售了，将于2021年7月进行高层交房。

2、别墅将于2020年5月进行交房。目前泰山院子普通住宅的销售价格大约是9500元/平方米左右，叠拼别墅的销售价格大约是13500元/平方米左右。

3、泰山院子总占地面积大约是158011，总建筑面积大约是433714，容积率是1.86，绿化率是33%，是由水发集团和美颐置业合作倾力打造的，坐落在高铁核心区。

4、四周路网环绕，三面环湖，自然环境优美，还有3所涵盖了小学到高中全年段的学校，北侧还建有高铁医院，拥有高铁新区的生态景观和城市配套资源。

3、泰山院子的建筑沿袭了古泰城盛景，致力于打造“二街九巷十九坊”规划格局，总体建筑规划北高南低，从北至南分为三个 ，北侧是高层观景洋房，中间为多层叠拼别墅，南侧是低层别墅，这样每户都可以拥有更好的日照和景观资源。

Ⅱ 法院可以拍卖农村宅基地上的房子时必须带院子吗

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果买卖宅基地房子是为了居住，这就是变相买卖宅基地，这是违法行为，这是政府土地行政主管部门依法处理处罚的范围，党中央没安排法院这份工作，他们不要瞎掺和，否则纯属是自找挨罚。土地法第六十二条第三款明文规定宅基地是县政府批准，没有批准之前不要说宅基地是自家的，包括上面的房子。

Ⅲ 农村院子的土地使用证转让需要什么手续

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

Ⅳ 楼房一楼小院使用权如何转让

如果小院有产权,可以转让!价格你们协商!

Ⅳ 农村兄弟间房屋转让协议没有写院子，现卖家反悔，他可以要回院子吗

从法律角度讲，你上述的房屋及院子占地均属于宅基地范畴，即为集体所有，村民个人仅仅有使用权，而你叔叔的父亲建设的房屋又属于个人的私有财产，既然明确的私有财产已无争议，院子范围土地在没有明确使用权人的前提下（就是没有确定使用权人，如果以前确认给你叔叔的父亲，应视为无效，因为宅基地不能继承）属于村集体所有，由集体分配，既然你叔叔在已经占有（建设二层小楼）而村集体没有异议（你叔叔的弟弟无权），可以视为集体将该宅基地使用权归你叔叔。由于院子和大门没有明确，涉及的地上物如果是你叔叔的父亲建设，那么他弟弟确实对该地上物有继承权。因此，你叔叔他弟弟仅仅可以在这方面要求你叔叔进行补偿，至于折算价钱标准，肯定按现在的标准计算。
有一点建议：清官难断家务事，而且是上一辈的是非恩怨，你没有必要搀和，尽量让你叔叔他们自己协商解决，更加没有必要完全套用法律条文解决。

Ⅵ 邻居家的老院子转让给我了，我刚刚盖好新房子，邻居又在我大门口磊了基础堵住我家的出路，我该怎么办

先跟说一下他不听的话、你们能让手续齐全可以找村里的干部跟他说还是不行、就用法律去解决。

Ⅶ 自建自用院子转让按多少比例收个人所得税

二、对个人销售自建自用住房，免征营业税。
个人所得税对这个没有优惠，按财产转让所得缴纳，可参考以下文件处理。
详情参考神州财税网：国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=%B2%C6%B2%FA%D7%AA%C8%C3

Ⅷ 30年前,城中村人把他家院子隔开卖给了我们,只有协议,没有任何手续怎么办

你这种情况，首先得确认对方的城中村的院子与房子是否具有合法的产权。如果是有合法产权的，那么你们之间的买卖关系会形成一个共有关系，可以到房产登记机关进行变更登记，登记时约定共有的比例。如果是没有合法产权的，就是所谓小产权房，那么你们的买卖合同依然是有效的，但你却不可能得到房子的产权。因此，你自己居住是可以的，但很难进行再转让。

Ⅸ 易地搬迁院子可以转让吗

你好！
这要视具体情况而定.一般来说,转让要通过你所在地市一级的管理中心许可,许可后,搬迁地址与原地址不差上下,也就十米二十米范围的变迁,是可以的,但是变动范围过大,涉及其他站点利益就不行了,再说管理中心也不会同意你做的.你最好同你所在地的管理员协商,不要轻易变动地址,以免造成损失,甚至停机.
如有疑问，请追问。