㈠ 昆明二手别墅哪里的好
滇池卫城片（围着民族村那片和周围滇池沿岸）。金殿世博片（高天流云，茉莉唐朝，公园道，世博生态城，金博花园等）
六甲湿地片算是新兴的别墅区。但这片最好查询下地质问题。传言较多
㈡ 请教中介高手 专做昆明高档别墅中介前景如何
不错。各地城市已经没有或非常少的别墅销售了，目前买别墅只有通过中介公司的别墅销售去了解。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
㈢ 求房：昆明滇池路附近7000元的联排别墅5000的复式楼！
一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。
别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日”或“目”
排屋有公摊面积，中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
要找昆明的别墅，网络一下：昆明别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%C0%A5%C3%F7%B1%F0%CA%FB
㈣ 昆山房产过户费用 别墅转让给别人，过户手续是怎样的
一、需要买卖双方共同去房管局办理申请，房管局审查，材料齐全的当时办理。
二，需要证件，双方身份证，户口本，结婚证，上家多带一个产证，
三、房屋买卖需要缴纳营业税，个人所得税，契税，以及佣金，佣金就是给中介的，
首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的，营业税，个人所得税，只有一个契税，契税是房款的总额的1%（首套）二套3%，佣金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付两个点，
产证上如果写您二个人的名字的话，产证上的人都必须到场的，
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
㈤ 本人是外地来昆明做生意的，想在这边买套别墅，把家人也接过来，家中有老人，希望环境能好一点，
按照你的要求，
我觉得滇池ONE比较符合。俊发·滇池ONE项目就在滇池边上，结合原生湿地环境特征进行建筑开发及设计，利用自然湿地这一独特的环境特点，在滇池湖畔打造一个独具创意的标志性滨水居所、世界级生态豪宅。所有建筑或朝南利用自然光并吸纳热能；或朝向湿地，让自然景色成为生活景观。滇池ONE充分利用原生态资源，让建筑成为自然延伸的一部分，使建筑与自然融为一体。而且选择特很多，可以选择法式的，英式的。
㈥ 在昆明的别墅一平米多少钱
昆明这边别墅区很多的，环境这些没得说，人人都知道春城嘛，现在云南地州也在建别墅了，很多地方都有，具体你可以到云南别墅网去了解，里面的信息很多，包括价格，买卖这些都有很详细的介绍。
网络一下：云南别墅网，或者昆明别墅网，ynvillas那个就是了。希望能帮到你~呵呵
㈦ 昆明购买二手别墅需要注意哪些
昆明购买二手别墅需要注意:
1．昆明，云南省省会，具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批24个历史文化名城之一。它是云南省的特大城市和西南地区（仅次于成都、重庆）第三大城市，是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市。
2．昆明是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈、亚洲5个钟头航空圈的中心；是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国面向东盟的大都市。昆明因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，年温差为全国四季温度始终保持在3-29℃之间，这样的气候特征使昆明以“春城”的美名而享誉中外。
3．由于昆明很多二手别墅的建造已经有一些年代，因此必须注重建筑质量，包括房型的建筑使用面积与产权证是否有出入；房屋的内外部结构是否做过改动；室内装修如何；了解房内管线的走向、承重墙的位置等等，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
4．昆明虽然多数别墅都被用作“第二居所”，但是也必须注意小区的交通、生活配套、物业管理等细节。以交通为例，由于别墅多是在较偏远区域，便捷的交通十分重要。除此以外，购房者还应注意到购买房源周边是否有拆迁改造等规划，是否影响居住等，从大局上把握好。
㈧ 昆明别墅目前现状如何整体价格和城市改造中的别墅群如何
自家别墅下挖起地下室 近日，本报连续刊发了关于“肥胖别墅”的系列报道。昨日，针对的“胖别墅”、“新农村”现象，记者对东西南北的其他别墅区进行了调查走访。发现在很多别墅都没有私 搭乱建现象，而在少数别墅区，在私搭乱建工程中业主却玩出了“新花样”。 彩云水榭 别墅改建出“新招” 位于海埂红塔路的彩云水榭别墅区内小桥回廊、亭台水榭等雅致景观随处可见，一栋栋别墅错落有致的布在小区内。但是一部分业主在自家的别墅前大兴土木建起了各种“偏厦”，车库、狗屋、玻璃棚代表了业主们的个性生活，更有甚者在自家别墅下挖起了地下室。记者在一栋别墅的改建施工现场看到，别墅下一个高约两米，面积同别墅地面面积差不多大的地下室已初具雏形，工人们正把一车车挖出的红土运走。据在场的工人讲，别墅的主人准备把地下改造成一个储藏室。 彩云水榭小区恒基物业管理有限公司的工作人员向记者介绍，别墅的私塔乱建现象普遍存在于各个小区，虽然在业主购房之初物管公司就同业主签订了“装修管理协议书”，在协议书内明确规定了不允许业主私自对房屋结构、外观、布局等进行改建。但是由于物管并没有执法权，不可能对业主的改建行为进行强制性的制止，加之物管公司的生存、运作依赖于业主们所交纳的物业管理费。物管公司只要对业主的违规改建加以干涉就会“得罪”业主，这样一来业主非但不会停止违规改建还会拒交物业管理费。所以在这一现象中，物管公司处于一个尴尬而无奈的境地。 记者：对私塔乱建现象有什么看法？ 彩云水榭一业主：这就像自己花钱买了一件衣服把袖子剪了穿一样，谁又能说什么。 记者：这样做想没想过会影响到整体的环境和其他人的居住环境？ 彩云水榭一业主：把剪下的衣服袖子扔在地上，能对其他人的衣服影响到什么程度。 挪威森林 严格控制乱搭乱建 挪威森林别墅区内很难发现乱搭乱建的现象。挪威森林小区楷唯物业管理有限公司一负责人告诉记者，小区内也有业主想要在自家花园内建盖各种用途的建筑，对此物管公司进行了严格的控制和管理，业主想要对房屋进行装修必须经过物管的审核和批准，经批准后业主和物管双方签定“装修协议”，并由业主和业主请来的施工方向物管交纳各2500元的装修押金，物管才能允许施工人员进入小区施工，在施工完成后再由物管公司检查确认没有违规乱建情况的才能退还押金。这一负责人还表示希望政府能够有专门的部门和法律法归对小区内的私搭乱建进行管理和规范，使物管管起来更加“理直气壮”。 金家大院 放眼望去没有“另类” 金家大院别墅区因为业主还没有完全入住，所以至今还没有发现私搭乱建现象。放眼望去没有“另类”，粗糙的改扩建破坏了居住在该区域人们的视觉美感，“别墅村”孕育的土壤是人们心态的失调。 晨曦街洋房、博园世家没长胖 昨日，记者对晨曦街洋房、博园世家等别墅是否有私搭乱建现象进行了调查，结果，记者在世博园附近的这些别墅区没有看到”长胖“的别墅，也没有发现乱搭乱建现象。 “晨曦街洋房”业主：影响环境美观 昨日，记者在晨曦街洋房别墅区转了一大圈也没有发现一例私搭乱建现象。住在该别墅区第5排的张女士说：“别墅的房子和花园虽然是自已买了，但也不能不顾及整体环境。有的人可能认为在花园里盖个小房子，搭个小棚子，这样才有个性。这对于自家来说是环境是美了，但对于整个的环境来说就很不协调。当初选择住别墅区时，不就是因为这里的环境好嘛！如果大家都乱搭乱建，那这里不就乱套了吗？” “博园世家”业主：曾经有过这样的想法 博园世家别墅区没有发现私搭乱建现象。记者在这里仍是“毫无收获”。住在离大门口最近的一幢别墅的先生(未透露姓名)说：“他曾有曾经有过私搭乱建的想法，但后来刚把材料准备好要开工时，保安就过来与我们沟通，说了一大堆不允许私搭私建的相关规定，最主要的是大家都搭都建这里就会乱套了。后来，觉得他们说的也有道理，就不好意思再坚持了。” 昨日，记者就市民广泛关注的“高档别墅变胖”一事，深入到昆明东边进行别墅区进行调查，重点走访了西亚山庄、世林国际别墅等地。令人惊喜的是，这些片区的别墅，因为离城区较远，别墅及周围区域较为宽松，地势优越，物业管理状况良好，只有个别乱搭建现象。 西亚山庄 个别业主有乱搭建现象 昨日10时30分，记者在走访的过程中发现，西亚山庄也有部分住户存在着乱搭乱建的行为。有一住户将自家门前绿地已荡然无存，数名工人正在施工，他们在别墅门前搭建门庭。记者上前去问一名正在作业的工人，(云南别墅网)他告诉记者：“这个房子是花了50多万元买的，买的时候就这么点面积，不扩建一下怎么增值啊？”而在该别墅的下方，有人铲除了公共绿地上绿草，种上了蔬菜瓜果，一角落处还建了一间不知做何用处的茅屋。 西亚山庄物管处一位姓李的负责人说，乱搭建行为一是破坏了山庄的整体规划、增加了配套设施的负荷；由于乱搭乱建行为侵犯了邻居的正当权益，影响了邻里关系；为将来小区统一布局规划管理埋下了隐患。面对愈演愈烈的“长胖”之风，李先生提出了三点建议。首先开发商在小区建设之前就应该充分考虑到用户的需求，合理规划住房空间和绿地，以便业主能更好的支配和使用；其次，开发商和业主在签定购房合同时，应明确规定对别墅不能随意搭建、改造，且最好以文本方式写进合同，将可能出现的问题扼杀在摇篮中，这虽然对销售存在着一定的影响，但这样一来，也做到了防患于未然，避免了将来许多不必要的纠纷；最后，当出现乱搭建苗头时，物管方应及时与业主进行沟通、劝阻，在相互理解的基础上妥善处理，寻求恰当的解决方法。 参考资料98. www.ynvillas.com ，yt
㈨ 在昆明买一套别墅或者复式楼大概要多少钱
离昆明远的一帮5000左右/平米,离昆明近的7000-8000/平米,像滇池路附近的要10000左右.相对下来西边的别墅要便宜点.