东莞宅基地可以转让吗

⑴ 农村宅基地可以转让吗

单纯的宅基地是不可以转让的，但如果有房屋，那么房屋是可以转让的，并因为转让房屋所有权而转让了宅基地使用权。请注意，宅基地上房屋所有权的转让是有严格限制的，只能在本集体经济组织成员之间转让。

⑵ 宅基地房屋可以转让吗

1999年已经是土地管理法颁布以后，买卖不成立。即87年土地管理法施行以后版的都不成立。
如果权你现在又从村里获得宅基地，那么原宅基地村里有权收回。

2003年前除法律外还有一些文件也明确规定，比如：
《国务院关于发布村镇建房用地管理条例的通知》1982年2月13日
第四条 农村人民公社、生产大队、生产队的土地，分别归公社、大队、生产队集体所有。社员对宅基地、自留地、自留山、饲料地和承包的土地，只有按照规定用途使用的使用权，没有所有权。不得在自留地、自留山、饲料地和承包的土地上建房、葬坟、开矿和毁田打坯、烧砖瓦等。
严禁买卖、出租和违法转让建房用地。

当时规划城建国土没分家很多部门职员政策都不熟，没按规定办过户的各地都有，但过户了并不代表行为就合法了，可以撤回的。

⑶ 宅基地可以过户吗

宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地可不可以过户？它是在什么情况下可以进行过户呢？

《中华人民共和国物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或者过户。根据“地随房走”原则，房屋过户之后，宅基地使用权也相应转让。可以在申请房屋过户手续的同时办理相应的宅基地过户手续。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

根据《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

所以，综上所述：宅基地是可以过户的，但是除需要提供以上相关材料和手续外，还需要满足一定条件：1、双方应是同一农村集体经济组织成员，即都是本村村民；2、双方年满18周岁；3、受让人名下无宅基地。

⑷ 在东莞办理宅基地过户的程序相关手续流程是怎样

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

⑸ 宅基地土地使用权可以转让吗

具备条件可以。抄
转让宅基地使用权需具备的条件：
（一）转让人拥有二处以上的宅基地；
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
（四）转让行为征得集体经济组织同意。
以上条件应同时具备。

⑹ 农村宅基地可以转赠吗

农村宅基地村民间可以转赠，城市居民不得购买。

⑺ 东莞宅基地房产能否转让过户吗

宅基地住房，需要有房产证。而且住房和土地是集体性质，只能本地的农业户籍人员才有资格享有。
双方一起到土地所属村委会，咨询办理过户，需要公示，全村三分之二通过，才会给你过户。
不对外地和外村户籍办理。