房地产商标转让

⑴ 房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附内着物（以下简称转让房地产）容并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。
根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。

⑵ 以股权转让的方式转让房地产资产，存在哪些法律问题

作为股权的转让方来说转让公司的目的仅仅是转让公司的房地产资产为了避税，而不涉及其他资产（如标的公司的债权债务、固定资产、知识产权等）。然而，在实际股权转让中，作为股权转让方往往只会注意公司的债权、固定资产，对于公司的知识产权却没有引起足够的重视。作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。
以受让标的公司股权的方式受让房地产，作为股权受让方应该聘请专业的律师进行严格的尽职调查，评估标的公司潜在的债权债务及商业风险，但是无论是何等专业的律师，何等专业的尽职调查，都不可避免的是在转让方在不实陈述的背后对外担保问题，这些担保责任无论怎样都会由标的公司首先来对外承担责任，而作为只想收购房地产资产的企业来说，在受让标的公司的股权后不得不对外承担法律风险，因此，作为通过股权转让的方式来受让标的公司房地产资产，作为买受方来说应该合理的评估和认识股权转让带来的风险。对此，新设项目公司，以目标房地产作价投资到项目公司，在完成房地产资产出资到位后，再转入项目公司的股权。通过新设项目公司的交易方式对受让方来说交易最为安全，因为新设的项目公司无其他或有债务，同时这种交易方式，从现实操作中来说税收成本仅涉及契税及房地产办理变更登记时的登记费、交易手续费，至于企业所得税应按照企业的经营状况，确定是否需要缴纳。

⑶ 新建商品房转让手续费每平方米降1元

国家发展改革委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。此次降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限，可减轻企业和居民负担约40亿元。

《通知》显示，自今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。

其中，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。

工商领域，受理商标注册费也将由现行的800元(限定本类10个商品。10个以上商品，每超过1个商品，每个商品加收80元)，降为600元(限定本类10个商品。10个以上商品，每超过1个商品，每个商品加收60元)。新闻出版广电领域，软件著作权登记申请费，由现行的250元每件次，降为200元每件次；软件著作权登记证书工本费，由现行的50元，降为10元。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 房地产企业股东股权转让缴纳哪些税费

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。 根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。

⑸ 资产评估计算题 商标转让

1. 什么是资产与负债：许多人都弄不清收人表和资产负债表间的联系，而这种联系对于理解它们却是至关重要的。很多人长期处于财务困境的根本原因就在于他们从来就不明白资产和负债的区别，而引起误会的原因就是定义它们时所用的词语。 富爸爸告诉我们： 资产就是能把钱放进你口袋里的东西。 负债是把钱从你口袋里取走的东西。 如果你想变富，只须在一生中不断地买入资产就行了；如果你想变穷，只须不断地买人负债。正是因为不知道资产与负债两者间的区别，人们常常把负债当作资产买进，导致了世界上绝大部分人要在财务问题中挣扎。  资产举例：一、不需我到场就可以正常运作的业务 二、股票、基金、债券 三、产生收入的房地产 四、专利权和著作权 五、任何其它有价值、可产生收入或增值并且有很好的流通市场的东西  负债举例： 一、维持生存：食、衣、住、行 二、能力培育：教育、学习、职能 三、休闲娱乐：出游、旅行、餐宴、活动 四、法令规定：税务、手续费、规费 五、额外开销：罚单、社交、补遗 六、资金借贷：贷款、信用卡、私人借款2. 资产与负债的现金流向：

损益表（常用来衡量收入和支出以及钱进钱出）3．资产负债表：用来说明资产与负债情况,资产负债表可以看出现金的流动或“现金流量”。在财务报告中，读数字是为了发现情况、了解流向，即钱在向哪儿流。80％的家庭中，财务报表表现的是一幅超前努力工作的图景：富人和穷人早期都同样需要努力的工作，只不过是富人购买的是资产而非负债，以至于后来他们能够实现财富自由；穷人不是因为他们不挣钱，而是因为他们购买的是负债而非资产。 我们可以通过资产负债表来解释穷人、中产阶级、富人一生的现金流。穷人资产负债表的解读: 穷人收入来源一般为工资性收入(工作时间换取薪酬),由于一般穷人收入不够支出或勉强够支出盈余很少，他的现金流向图表现为收入完全用于支出，因此,普遍表现为穷人不肯能会有多余的钱用来购买资产与负债,更不会出现后来的非工资性收入,所以他们的资产负债表很简单,穷人很难改变现状,更难实现财富自由(非工资性收入>支出)。

中产阶级资产负债表的解读: 中产阶级(例如社会中，高级白领、高级工程师、企业高管、小企业主都属于这个阶级)的问题在这张图中体现的格外明显。这些拥有非常令人羡慕工作的人，为什么往往受到比穷人更大的财务困扰呢？是因为他们没有分清资产和负债。中产阶级具有较高的收入，因此购买力相对穷人高很多。虽然中产阶级有较好的职业教育基础，但是普遍财务教育基础很低。简单的说就是打工赚钱的“博士生”，理财投资的“小学生”。他们由于财务教育不足，往往将工资积蓄投入到看似资产的负债当中(例如购买私家车,按揭住房贷款)。这种投资带来最明显的问题就是资金的浪费，使得这些人没钱投入到真正的资产中。但这个最明显的问题却不是最致命的。另一个隐含的大问题是，他们购买的“看似资产的负债”会潜移默化的帮他们花去大把大把的资金，而他们却认为理所当然。

 富人资产负债表的解读： 富人之所以通过努力积累财富而能够最终实现财富自由,不只是天生就有挣钱的能力,更重要的是具有理财的天赋:他们懂得现金流的重要性,懂得如何将收入渐渐转化为有现金流价值的资产,懂得资产所带来的非工资性收入现金流的重要性.因此,富人在成为富人之前购买具有潜在现金流价值的资产,如股票,债券,房产等,以期获取非工资性收入的现金流,同时减少负债的支出或避免购买负债,从而达到实现财富自由(收入>支出). 富人——资产负债表

⑹ 问下现在商标转让，一般是哪些城市或地区转让比较多呢

我们沿海地区商标量比较多，转让的也很多，但是具体的多少跟哪个城市的商标注册量有关系的，当然经济越发达的区域 ，商标的注册量肯定会多点，还有就是，中小企业聚集的地方也是商标量比较多的地方

⑺ 北京嘉德永利国际投资管理有限公司怎么样

北京嘉德永利国际投资管理有限公司是2009-09-02在北京市石景山区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼4022房间。

北京嘉德永利国际投资管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是9111010769321019XP，企业法人程丽菲，目前企业处于开业状态。

北京嘉德永利国际投资管理有限公司的经营范围是：投资管理；项目投资；企业管理；市场营销策划；经济贸易咨询；企业管理咨询；房地产咨询；商标转让、商标代理；劳务派遣；技术咨询、技术服务、技术转让、技术开发；销售金属材料、建筑材料、汽车配件、日用品、文化用品、电子产品、工艺美术品、珠宝、机械电器设备。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。在北京市，相近经营范围的公司总注册资本为280070236万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共15539家。

北京嘉德永利国际投资管理有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。

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⑻ 房产转让个人所得税税率是多少

是按应纳税所得额的20%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。

房地产原价：

1、包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。

2、 转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。

3、有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。

对转让已使用5年以上的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。

(8)房地产商标转让扩展阅读

《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

二、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：

1、个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。

经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。

3、职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：

1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。

2、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，

全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

3、个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，以主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

5、跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

⑼ 如何计算销售不动产、转让无形资产应纳税额

(一)关于销售来不动产应纳自税额的计算 销售不动产业务的计税营业额是指纳税人销售不动产所取得的销售额，即向对方收取的全部价款及价外费用。 (1)将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产； (2)以不动产投资人股，参与受资方的利润分配，其不动产转计行为不征营业税，但该股权转让时，其股权转让额为计税营业额计征营业税。 销售不动产应纳营业税额=销售不动产的计税营业额×5%(二)关于转让无形资产应纳税额的计算 转让无形资产的计税营业额为转让无形资产所取得的全部收入，包括货币资金、实物和其他经济利益。 (1)从事转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权和商誉等项目，以取得的转让收入额为计税营业额。 (2)以无形资产投资入股，参与受资方的利润分配且共同承担投资风险，其无形资产的转让行为不征营业税；但转让该股权时，其股权转让额应作为计税营业额计征营业税。 (3)转让无形资产的同时发生的货物销售行为，按规定一并征收营业税。 转让无形资产应纳营业税额=转让无形资产的计税营业额×5％

⑽ 房地产商标注册属于第几类

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。房地产商标注册属于第几类如果想要进行房地产行业品牌商标相关保护的话，那么房地产商标注册属于第几类？通过商标查询商标分类网络可知房地产属于以下商标类别：房地产商标注册属于商标第36类，第36类商标转让主要包括：保险；金融事务；货币事务；不动产事务。房地产商标转让的类似群组如下：3604不动产事务，不动产出租360004，不动产代理360007，住房代理360008，不动产经纪360008，不动产估价360014，不动产管理360032，公寓管理360033，公寓出租360035，住所（公寓）360045，办公室（不动产）出租360069，农场出租360036