⑴ 一、某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得销售收入1600万元(营业税税率为5％，城市维护建
写字楼收入=1600万元；
扣除项目=998万元，其中：一地价款220万元；二开发成本480万元；三开发费用=（220+480）X10%=70万元四相关税金等，1600X5%X（1+7%+3%）=88万元；五房地产企业加计扣除（220+480）X20%=140万元；
增值额=1600-998=602万元；
因为增值额占扣除项目金额约60%，适用土地增值税的税率是40%，速算扣除比例5%。
应纳土地增值税=602X40%-998X5%=190.9万元。
⑵ 某房地产开发公司转让一幢写字楼，取得收入1000万元，该公司取得地价款是50万元，开发成本200万
扣除项目为
200+50+（200+50）×10%+60+（200+50）×20%=385
增值率为(1000-385)/385×100%=160%
所以应纳税为
615×50%-385×15%=249.75
注意的就是房地产企业利息没有计算分摊时开发费用就按给的比例扣，最后还要加计扣除开发成本和土地款之和的20%！
⑶ 房地产开发项目转让是什么意思，求答案。
房地产开发项目的转让并非是一个严格意义上的法律概念，因为房地产开发项目本身并不直接具有财产内容或直接表现为一种可交易的财产，只能说房地产开发项目的主体拥有着以土地使用权为核心的多种权利。因此，房地产开发项目的转让，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转。而该项权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。因此，房地产开发项目转让的实质，就是土地使用权的转让。反而言之，土地使用权的转让，也必然带动房地产项目的转让。土地使用权和房地产项目不可能分别转让。
正因为房地产开发项目转让的实质就是土地使用权的转让，因此我国《城市房地产开发经营管理条例》明确规定：“转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件”，而该两条内容正是针对以出让方式或划拨方式所获得的土地使用权的转让而设定的条件。
根据上述第三十八条的规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产项目时应当符合以下两个条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
如果房地产项目的转让欠缺上述两个法定条件，将会产生怎样的法律后果？
首先，从我国《城市房地产开发经营管理条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定的精神来看，欠缺上述任何一个条件，都将导致房地产项目的转让不能为相关行政管理部门认可，不能完成项目转让所需的相关手续的变更，受让方不能获得土地使用权，也不能获得房地产项目。也就是说，该转让房地产项目的行为不能得以完成，项目转让合同的目的不能实现。其次，从对合同的效力影响来看，单纯地审视上述关于两个条件的规定和《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效情形的规定，我们可以得出一个似乎非常明确的结论，即：关于房地产项目转让的两个条件的规定属于行政法规的强制性规定，欠缺该条件则意味着违反了法律、行政法规的强制性规定，在此情形下签订的房地产项目转让合同则应当属于无效的合同。这一观点在2004年以前的司法实务中基本上得到了各级法院的普遍认同。直到2004年，才有个别法院的相关判例对此试探性地提出了不同见解。而最高人民法院在2005年8月发布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，充分考虑到我国现行的物权变动模式，第一次明确颠覆了这一观点。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，房地产项目的转让，如果欠缺上述第一项条件，即未取得土地使用权证书（未付清土地使用权出让金仅仅是未取得土地使用权证的原因，就土地使用权的处分而言，处分人是否付清出让金并无民事法律意义，除非出让合同对此有明确约定），则该房地产项目的转让将构成无权处分，形成效力待定的效果。因为，房地产项目的转让就是土地使用权的转让，转让方应当首先拥有针对某特定地块的土地使用权，方能转让该权利，否则其订立项目转让合同或土地使用权转让合同的行为就属于无权处分行为；而土地使用权作为一种不动产物权，拥有该物权的表征就是取得了相应的土地使用权证书。因此，转让方在取得土地使用权证书之前订立转让合同的行为，便构成无权处分的行为，“该转让合同为效力待定的合同”。其效力的补正条件为：转让方在当事人向人民法院起诉前取得了土地使用权证书，否则，该转让合同将成为一个无效合同。如果欠缺上述第二项条件，即未达到一定的投资开发条件，行政部门将不予办理与项目转让有关的权属变更登记，转让合同之目的不能达成，转让方的义务将不能完全履行。但是，转让合同的效力并不因此遭受影响，转让合同属于有效合同，而受让方可以就此通过瑕疵担保责任制度和违约责任制度追究转让方的责任，从而获得救济。
此外，有一种观点认为，根据房地产业的市场准入制度，狭义的房地产开发项目的转让，受让方还必须是具有房地产开发经营资质的企业。《重庆市房地产开发管理办法》（重建委发【1995】288号）曾经明文规定：房地产开发项目的“受让方应当具备从事房地产开发的资格”。不过，目前占主流的观点认为，受让方可以是房地产开发企业之外的主体，因为受让方虽然不具备开发资质，不能独自实施房地产项目的开发权，但可以联合其他具备房地产开发经营资质的企业对其所获得的房地产项目进行开发。同时，受让方还可以选择不实施开发行为，而是将获得的房地产项目直接再转让给他方。
鉴于开发商所从事的房地产开发不可能在以划拨方式取得之土地上进行，因此，本文所探讨的房地产开发项目转让从严格意义而言，应当不涉及到划拨土地使用权的转让。但我们不能否认，在很多法律规定中载明的“划拨土地使用权转让”，有可能使得受让方最终获得对该土地的房地产开发经营权，不过这应当界定为受让方新获得了一个出让地的使用权、新获得了一个房地产开发项目，而非从原划拨土地使用权人处受让了一个房地产项目。其理由在于：划拨土地使用权在经有批准权的人民政府批准后，可以转让，这是划拨土地使用权转让的条件，也是建立在划拨土地使用权基础上的广义的房地产开发项目转让的条件。但是，划拨土地使用权本身不能用于以营利为目的的房地产开发经营，故在划拨土地使用权转让时不可能同时转让一房地产开发项目。但是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，如受让方将该土地用作非公益目的的房地产开发经营，则受让方应当办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。受让方也由此获得了一个房地产开发项目。从形式上看来，受让方是通过一划拨土地使用权的转让获得了一个房地产开发项目，但实质上这一过程应当理解为：原划拨土地使用权人将其土地使用权交还给了国家，国家将该土地的使用权出让给受让方，并允许受让方以该土地进行一定条件的房地产开发。而所谓的划拨土地使用权的转让价款，应当被定义为转让方因放弃原拥有的划拨土地使用权而应获得的一定补偿。在2002年5月国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》出台后，用于房地产开发经营的土地之使用权必须由土地行政主管部门公开以竞买的方式出让，所谓的划拨土地使用权转让更明显地失去了其“转让”的含义。
⑷ 某房地产开发公司取得国有土地使用权后,未经开发就将土地转让给他人的行为是否违法
违法。
根据我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合版三个条件：权
第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
题目中的出让方违反了第二条规定，属于违法。
⑸ 某房地产开发公司为增值税一般纳税人,于2019年5月将一新建的办公楼转让给某单
一、不含税转让收入=15750/（1+5%）=15000万元。应交增值税=15000*5%=750万元。二、转让应交城建税（假设税率是7%）、教育费附加、地方教育费附加=750*（7%+3%+2%）=90万元。三、可扣除的房地产开发费用=（3000+4000）*10%=700万元，（因为利息1200万未取得金融机构贷款证明，不能单独扣除）。四、加计扣除=（3000+4000）*20%=1400万元。五、可扣除项目金额=3000+4000+90+700+1400=9190万元。六、增值额=15000-9190=5810万元。六七、增值额与扣除项目之比率=5810/9190=63.22%七、增值税税率=40%，速算扣除系数=5%。八、应交土地增值税=5810*40%-9190*5%=1864.5万元。以上回答希望对您有帮助，谢谢。
⑹ 某房地产开发公司以出让方式获得了某时一块国有土地适用全，40年，简称商品房后的5年转让给了别的公司
这个跟你的问题不是一个概念，如果只是分给员工居住的话你没有产权证明，但是此地块是出让的40年产权应该为商业地块，可以做公寓类产品。水电气都是商业的。其实中国政府现在对于土地使用权到期后怎么处理一直没有明确，也可能属于违章给拆了，不过目前还没遇到
⑺ 某房地产开发公司转让写字楼一栋,获得货币收入11000万元，公司为取得土地使用权支付的金额为800万元，
你好，
很高兴为你回答问题!
解析：
扣除项目的计算：
取得土地使用权支付的金额=800万元
开发成本=2500万元
开发费用=500万元
房地产转让中的相关税金=825万元
加计扣除金额=（800+2500）×20%=660万元
则，
扣除项目总计=800+2500+500+825+660=5285万元
增值额=11000-5285=5715万元
增值率=5715/5285=108.14%
增值税超过100%，小于20%%，适用税率为50%，速算扣除系数为15%
即：
土地增值税=5715×50%-5285×15%=2064.75万元
会计处理：
借：营业税金及附加 2064.75
贷：应交科费-应交土地增值税 2064.75
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