A. 亲戚决定毁约房屋转让合同
我不完全同意楼上的观点，你表述的不清楚，只能试着分析一下。1、抵押登记和抵押担保合专同是两个属概念，不动产（包括房产）抵押合同时要是合同，双方在合同上签字或盖章，即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定，如附有期限或者条件。换言之，抵押合同本身不需要办理登记，后来的物权登记办理与否，并不能反过来影响合同的效力。2、不动产抵押合同生效后的效力体现在：抵押人必须依约办理抵押登记，否则将构成违约。3、办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立暨生效，债权人（银行）开始对该不动产享有优先受偿权。综上，可以得出结论，1、如果你父亲和银行签订了抵押合同，那么这个合同是有效的，你父亲必须履行，且必须到房产登记部门办理抵押登记，否则就构成违约，要承担相应的责任。2、对于不动产的抵押，虽然登记是强制性的，且为抵押权生效的要件，但只是抵押权不生效，不代表抵押合同不生效。你父亲对和银行签订的抵押担保合同还是要承担责任的。3、如不办理抵押登记，银行只是无法实现对房屋的优先受偿权，但可以在你亲戚无力偿还贷款时，要求你父亲承担违约责任，赔偿损失。
B. 房屋买卖合同违约金的法律规定多少
1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。
C. 转让合同甲方违约了怎么办
转让合同中，甲方违约，非违约方可以主张甲方承担违约责任，具体的责任承担方式需要结合甲方的违约行为类型来选择，可能是继续履行，也可能是采取其他补救措施等。如果违约方的行为系根本违约，导致合同目的无法实现，那么非违约方可以依法解除合同；也即，向违约方发出书面的解除通知，通知到达相对方时合同解除。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
D. 在房屋买卖中，已签买卖合同没有过户可以毁约吗
您好，在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
E. 房屋转让协议卖方违约怎么办
只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条广东：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
F. 房屋买卖合同上违约金一般是多少钱
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。