Ⅰ 房地产企业可以转卖土地使用权吗
土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下专方式实现流转：属
1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。
Ⅱ 企业与企业之间转让土地需要哪些手续
企业不能购买土抄地，因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。
企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。
集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
如需进一步了解，可以致电或面谈。
Ⅲ 公司名下的土地可以转让吗
【法律分析】
可以转让。在我国，土地所有权归属于国家或集体，所以土地不能买卖，但土地使用权可以在单位或个人之间进行协议转让。所以，企业土地是可以转让的。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
Ⅳ 公司转让，公司名下土地所有权问题
你的问题有些情况还没得很清楚，投资协议中约定不能转让是股东之间的投资协议吗？公司转让专土地是与公司一同属转让还是单独转让？如果是公司转让，那只是涉及股权转让及变更的问题，不涉及工业用地，那当然可以转让。如果是工业用地由现在的公司转到另一公司名下，那需要符合一定的条件才可以转，投资协议虽有约定，但可以补充变更，建议委托律师为你们处理，如有需要可与我联系
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Ⅳ 企业与企业之间转让土地需要哪些手续是协议转让的形式吗
企业不能购买土地，因为土地的所有权属于国家或集体所有。企业购买的是土地使用权。企业可以将出让土地使用权转让给另一家企业，而不能将划拨土地使用权转让给另一企业，除非经过政府批准并交纳土地出让金后。集体所有的土地只有被征收为国有土地后，才能购买其使用权。
土地转让程序有什么样的程序?
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
Ⅵ 公司之间土地转让有哪些税
【法律分析】
一、出让方
1.营业税
2.城市维护建设税和教育费附加
3.土地增值税
4.企业所得税
5.印花税
二、受让方
1.城镇土地使用税
2.印花税
3.契税
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
Ⅶ 企业转让土地使用权需要缴纳哪些税
一、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。
二、契税。受让方应按照转让价格（或评估价格）缴纳契税，税率为4%.
三、印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）文件第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。税率为万分之五。
四、城建税、教育费附加和地方教育附加。
内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。
Ⅷ 公司转让国有土地使用权属于哪一类收入
转让土地使用权属于财产转让收入。出让方应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
Ⅸ 公司转让涉及的土地和税费问题
有个问题你要明确，这样事情就好办了，问题你是主要买他的公司及土地？还回是纯粹他公司的土答地？无论那种情况土地出让金是不用缴纳了
1如果买土地和公司的话，你可以直接做股权转让，以收购原公司股东的股份达到购买目的，公司的股东是你们了，毫无疑问了，公司是你们的了，公司名下的土地房屋也就是你们的了。股权转让主要是缴纳原股东的个人所得税，（转让价格—投入价值）乘以20%，一般情况是评估现公司的价值—投入价值，然后乘以20%。因为实际转让价值你们会作弊的，这种转让方式有一定风险，原公司的债权债务问题。
2如果是买土地及房屋，不要他公司的话，就做房地产转让，根据房屋土地评估价值，缴纳契税、增值税、城建税、地方教育税附加等共计大概评估价值的12%。这种方式转让安全可靠，与原公司的经营无关。
Ⅹ 公司是否有权出让或转让土地
如果是公司向政府出了土地出让金取得的土地使用权，谓土地出让；你们公司可以转让，土地出让是政府与企业、个人的行为，转让是企业与企业、个人的行为。