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厝契转让

发布时间:2022-01-11 14:35:46

㈠ 农村房屋转让 办理什么手续

可以办理房屋产权公证,证明房屋产权归你所有。但是无法办理房屋产权登记。《房屋登记办法》对于集体土地上房屋转移登记强调了几点:
一是申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记,并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。目前,国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移有严格的限制条件。集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权,与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的,集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知))(国办发仁[1999]39号)和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发「2004]2s号)均明确禁止农村房屋向城市居民流转,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发「2007171号)规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

二是注意把握集体土地上转移登记与国有土地上的转移登记的相同点和不同点。两者相同点在于,两者均是房屋所有权从转让方转移到受让方的一种权属登记,登记前后的权利主体发生了根本性变化。两者差别主要在于土地所有性质不同、土地使用权流转限制不同所导致的房屋流转条件不同,具体就是两者转移登记的收件资料的存在很大差别。集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外,必须提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”,而国有土地上房屋转移登记则只需双方当事人同意即可,集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件,可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转,从而维护和谐稳定的社会秩序,保障农民基本生存权。此外,农村集体经济组织处分其所有的房屋时,除了双方同意外,还应提交村民会议同意登记或者由村民会议授权经村民代表会议同意登记的证明材料,以贯彻村民自治原则,加强对村集体经济组织资产管理的监督。

㈡ 宅基地转让契约有法律效率吗

宅基地使用权的转让一定要注意是否违反法律规定,如违反协议无效

㈢ 地契的出让方和承受方是什么意思

转让方是房子的原所有人,受让方是被转让的人。

㈣ 卖契有没有过户,这房子该属于谁

我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。(《物权法》第二章第一条第9节明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。)
不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说,你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证,签了合同,付了钱,原房主仍有房屋的所有权,其可以任意处置。

求采纳有其他问题可以私信我

㈤ 转让厝地契约书怎么写

这个问题涉及到土地转让合同的写法,有关的写法以及注意事项解释如下:
土地转让合同书
甲方:xx乡xx村二组 朗其永 。
乙方:朗其生 孔进茂 荣金武
经甲乙双方在平等互利的前提下商议决定,甲方同意将自己自留地使用权转让给乙方,并达成如下协议:
一、转让土地四至界限及面积
土地位置在xx至x公路西侧x江旁。东至公路;x沟至x华地界;西至x江;北至x地界(放牛路)。转让面积约为1.2亩(甲乙双方估算值,同意不需丈量)。
二、土地转让方式:永久性
三、转让价款及支付方式
该宗土地转让价为:陆万陆仟元整(x.00元)。
付款方式:在甲乙双方签字画押之日一次性付清。
四、甲乙双方责任。
1、自签订合同之日起,土地使用权归乙方,甲方无权干涉乙方对土地的使用权。
2、如有土地纠纷,由甲方全权负责解决,与乙方无关。若造成乙方经济损失,由甲方按乙方所损失经济总值赔偿给乙方。
3、若甲方非法干预乙方使用权,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,则处罚违约金计本合同转让费用加乙方后续所投入资金50倍赔偿。
4、若村委会或村民小组在该宗土地所征收的任何费用由甲方从转让款中列支。
五、其他约定事项
本合同一式六份,甲方一份、乙方三份、xx自然村小组各执一份,xx村村委会见证存档一份。
六、此合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
合同甲、乙双方约定的其他事项
本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。望甲乙双方及子孙后代共同遵守。
甲方(出让方)签字: 乙方(受让方)签字:
xx村村委会签章: xx村民小组签章:

㈥ 农村宅基地转让时只有契约有没有法律效力

1、宅基地属于农民集体所有,宅基地使用权转让需满足以下条件:
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;
(2)转让行为须征得集体经济组织同意;
(3)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。
(4)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
2、如果满足以上条件,宅基地使用权转让合同就具有法律效力;否则,就是无效合同。
3、买了农村房屋及宅基地未办理过户手续转让协议是否有效?答案是肯定的。目前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定。

㈦ 农村宅基地地契,有一块农村宅基地转让,地契怎么写好

宅基地实行政府审批制度,不通过审批就得不到宅基地,转让宅基地是违法行为,所谓的地契不过是存在违法行为的证据

㈧ 梦幻西游地契转让的问题

是的`
只要一方有房子就可以`
你们直接结婚就行`不用转让
结婚之后房子你们2个都可以使用`

㈨ 什么是房契,什么是地契,二者有什么区别。二者都可以转让或买卖吗

地契指土地使用所有权,是开发商在建房前取得的,那样他才有权利在该地盘上进回行开发工作。
房契答指房屋所有权,就是对在已经取得使用权的土地上开发的建筑拥有的所有权。
判断有没有2者的所有权很简单,前者看有没土地证,后者就是房产证。 如果你是所有人的话,而且房屋没有被抵押,没有被查封等反正就是没有纠纷的话,那就可以交易和转让,还有土地是随着房屋走的,因为所有权归国家,你只有使用权,不可单独交易。

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