㈠ 杭州购买土地
中国明确规定，土地不可买卖。
其次，农村土地需要村委会审批，如果不是当地人，要取得使用权难度非常大。
还有，土地使用权价格一般高于房价~~
㈡ 杭州土地出让详细信息哪里有
登陆杭州市国土资源局官网，首页【土地市场】栏，包括有 出让信息、土地供应、网上挂牌、成交信息等内容
㈢ 杭州再调土地出让规则
6月29日，《每日经济新闻》记者从“浙江省土地使用权网上交易系统”获悉，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。
值得注意的是，目前大部分城市限价均在预售证报批环节，对限价多有“申报价不超过周边在售项目最高价格”的规定，但在具体操作中，申报价到底如何限定？土地价格拍出新高后会不会突破区域原有限价？正是因为政策存在部分灰色地带，往往向市场传递出“错误”信号，进而干扰市场稳定。
多位业内人士向记者表示，土拍前限价好于土拍后限价，通过将“限价”在土地出让合同中予以公开、透明的确定，进而锁定未来的地价、房价，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有积极意义。
“拍后限价”改为“拍前限价”
“浙江省土地使用权网上交易系统”的信息显示，6月29日上午杭州发布的9宗涉宅地块，均在出让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。
如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
《每日经济新闻》记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。
同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。
而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。
浙报地产研究院院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”
土地出让金持续领跑全国
值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。
《每日经济新闻》记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。
去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。
在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。
克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。
值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。
“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”
据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。
“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”
㈣ 杭州土地拍卖信息在哪里查
http://www.hzgtj.gov.cn:81/jpm/static/
杭州市国土资源局的官网，关注里面的最新公告和拍卖信息
㈤ 杭州上半年土地出让金超1500亿，连续三年居年中榜首
澎湃新闻记者 计思敏
据土地情报数据监测显示，6月29日，浙江杭州市6宗综合用地（含住宅）出让，此次出让地块分别位于萧山区及余杭区。6宗地块总出让面积376072平方米，总规划建筑面积985753.2平方米，起始总价129.18亿元。
最终，6宗地块分别被绿城、招商、浙江赞成控股、滨江集团、融创等房企收入囊中，杭州一日收金160.43亿元。
具体而言，杭州绿城交投锦溪置业有限公司（绿城&浙江交投）通过58轮竞价以29.13亿元的价格竞得杭州未来科技城余政储出[2020]22号地块，该地块楼面价39786元/平方米，溢价率24.33%。按照出让文件的要求，该地块设定了上销售价格，该地块所建的商品住宅毛坯销售均价不高于47650元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于52420元/平方米。如果实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
招商局地产（杭州）有限公司则以19.11亿元竞得湘北单元萧政储出(2020)34号地块，地块楼面价为17562元/平方米，溢价率9.76%。该地块同样设定价格上限，并且在该地块所建的商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如果实施装修销售，则装修价格不高于3500元/平方米。
杭州金樽房地产开发有限公司（浙江赞成控股）经过28轮的竞价以上限价11.09亿元竞得萧政储出(2020)35号地块，地块楼面价17399元/平方米，溢价率29.85%，自持比例6%；该地块的毛坯销售均价不高于25300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27830元/平方。若带装修销售，则装修价格不高于3000元/平方米。
滨江集团则分别以16.85亿元竞得钱江世纪城核心单元地块萧政储出(2020)36号，以及以上限价34.05亿元竞得奥体博览城中心单元地块萧政储出(2020)37号。其中，钱江世纪城核心单元地块的楼面积为31107元/平方米，溢价率23.44%。该地块出让文件显示，地块所建商品住宅毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米，带装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。奥体博览城中心单元地块楼面价32688元/平方米，溢价率29.71%，自持比例5%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
嘉兴融禾置业有限公司（融创）则以50.19亿元竞杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块杭钱塘储出[2020]6号，楼面价9441元/平方米，溢价率25.82%。该地块提要求所建商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米，若带装修销售，装修价格不高于2500元/平方米。
近年来，杭州土地成为众多房企必争之地。中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州土地市场上半年收金总额突破1500亿，连续三年居年中榜首，一度超越北京、上海、广州等一线城市。
除了杭州，《2020上半年土地市场》显示，今年上半年，上海、北京、广州和南京4城的土地出让金均突破700亿，位列榜单第2~5席。另外，三四线城市共18城入榜，佛山、东莞和南通入围前榜单前20。
中国指数研究院报告指出，从全国市场情况来看，整体供应同比微增，均价及出让金走高，溢价率较去年则有所下滑，土地市场保持稳定。
数据显示，2020年上半年，全国300城市土地市场整体供应量增加1%，成交量减少11%，成交均价上涨14%，溢价率下降3个百分点。今年前六个月土地出让金总额为2.37万亿元，同比上涨3%，住宅用地供应量同比上涨2%。
受疫情影响，一季度土地供求下滑，二季度供地节奏加快，市场回暖，上半年总体上出现出量跌价涨的态势。一季度，一线城市供求两端同比缩水，二线城市供求各指标同比均降，三四线城市供求指标降幅较小；二季度，一二线城市供求多指标同比走高，一线城市收金增幅领衔各线城市，三四线城市供应总量同比增加，成交均价同比增加近两成。
分城市来看，一线城市土地供需同比走高，出让金较去年上涨过半，溢价率同比下滑3个百分点；二线城市土地供应量较去年上扬，成交量同比走低，出让金总额同比减少；三四线城市供应量同比基本不变，成交方面量跌价涨，溢价率达到19%，超越一二线城市。
报告指出，2020年上半年，全国300城市整体供应量较去年同期微增，成交量同比减少逾一成。一季度，受新冠疫情影响，供求两端除成交楼面均价外，其余各指标同比均降；二季度供地力度开始加大，成交面积较一季度增加。4月份开始，随疫情的逐渐缓解，各核心城市土地出让逐步恢复正常，土地供应节奏加快。一线城市表现较为突出，第二季度供应量同比增加65%，出让金总额较去年同期上涨近七成。与此同时，各线城市优质地块批量入市，部分大型房企拿地较为积极，土拍市场热度有所增加，二季度整体成交楼面均价同比上涨近两成。
㈥ 杭州土地拍卖的地方
浙江拍卖行业协会
地址:杭州市武林路100号鸿鼎商务楼613室
电话：0571-87913705
5月份：http://www.zjpmw.com/pmgg.asp
㈦ 比较知名的地皮买卖网站有哪些
地区类的有：江苏土易网、浙江土易网、山东土易网、广东土易网、北京土易网、河南土易网、河北土易网、上海土易网、湖北土易网、四川土易网。
城市类的有：北京土易网、上海土易网、天津土易网、郑州土易网、苏州土易网、广州土易网、杭州土易网、成都土易网、深圳土易网、武汉土易网。
㈧ 杭州土地拍卖直播 浙报
杭州土地拍卖直播者浙报，这个是可以直播的，这个是在这报直播